Aumento de pisos... ¿Seguro de responsabilidad civil por daños?

¡Hola a todos! Estoy construyendo una planta adicional como unidad de vivienda en la casa de mis padres. La dirección de obra la lleva el arquitecto. El inicio de la construcción fue en febrero. Aunque en ese momento llovía mucho y expresamos nuestras preocupaciones al inicio de la obra, aun así comenzó la estructura. La casa tiene 6 unidades, es decir, planta baja, 1º y 2º piso. Cuando se hizo el recorte en el techo para la escalera, el agua estancada y sucia bajó desde el techo por todas las paredes hasta la planta baja. Ahora es necesaria una renovación completa de la escalera. Mi pregunta: ¿no deberían haberse tomado precauciones antes del recorte en el techo para evitar que toda la escalera se viera afectada? El piso de abajo... está bien, pero ¿las tres plantas? Además, el techo abierto no fue protegido contra la lluvia y en dos apartamentos del 2º piso entró agua, y los inquilinos exigen la eliminación de las manchas de agua. ¿De quién es el seguro de responsabilidad civil que cubre esto? Saludos, Evamaria

¿Hay algo contractual sobre cómo deben protegerse las unidades aún habitadas durante la construcción?
¿Han anotado sus preocupaciones por escrito?
Me temo que primero tendrás que reparar las manchas de agua y el vestíbulo de las escaleras por tu cuenta y luego tratar de reclamarlo legalmente. Pero si no hay nada por escrito sobre la cobertura del vestíbulo de las escaleras, no veo que recuperes el dinero.

¿Existe algún acuerdo contractual sobre cómo deben protegerse las unidades aún habitadas durante la construcción?
¿Han anotado sus preocupaciones por escrito?

Me temo que primero tendrás que reparar las manchas de agua y la escalera por tu cuenta y luego intentar reclamarlo. Pero si no hay nada por escrito sobre la cobertura de la escalera, no veo que recuperes el dinero.

Lo temía. Gracias por la información

No, no hay nada contractual y las dudas solo las hemos expresado verbalmente. Temía que los costos corrieran por nuestra cuenta. ¡Gracias por la información!

las dudas solo las hemos expresado verbalmente.

Pero al menos delante de testigos, eso espero.

La dirección de obra la realiza el arquitecto.

Entonces una instancia coordinadora "por encima" de los artesanos implicados, del montador de andamios, etcétera. Ahí debería existir algo como la "buena fe" en las "normas técnicas reconocidas", para hacer uso del seguro de responsabilidad profesional del arquitecto. Por su profesión debía tener claro qué temporal vulnerabilidad representan las medidas para la construcción existente. Un abogado especializado en derecho de contratos de construcción debería encontrar formas de hacer responsable al experto por su descuido. Ustedes no lo hicieron por capricho con el cuñado del amigo de Karljosef, sino con un profesional.

Por eso no creo que se deba explicar expresamente y por escrito a un arquitecto lo que un tejado solo puede hacer mientras está presente, y que la lluvia moja y normalmente viene de arriba.

Solo procede la vía legal. ¿El daño es muy grave? ¿Vale la pena demandar o los artesanos pueden arreglarlo?