Costos adicionales por cambiar la posición de los enchufes

Hola a todos,

hemos comprado un piso que forma parte de un edificio de viviendas múltiples que aún está en construcción. Con el contrato notarial se entrega un plano con amueblamiento de ejemplo y una descripción de la construcción que incluye el número de enchufes por estancia. Ahora hemos comunicado al electricista designado algunos cambios en la instalación eléctrica, es decir, se ha modificado parcialmente la posición de los enchufes y los interruptores en las respectivas estancias. Por ejemplo, los interruptores deben ir a la izquierda en lugar de a la derecha de la puerta y los enchufes no deben estar detrás de un armario que queremos colocar allí, sino a 1 metro a la izquierda o derecha en la misma pared. El número de enchufes permanece igual, conforme a la descripción de la construcción. Con la designación del electricista se nos entregó un plano eléctrico que se realizó según el amueblamiento de ejemplo. Algunas modificaciones respecto a este plano eléctrico que indicamos ahora se cobran con 50 EUR cada una, por lo que inicialmente nos facturaron 1000 EUR, y actualmente se supone que nos facturan 400 EUR. Los costos se justifican como "trabajos de reubicación". El promotor consideró que 1000 EUR eran demasiado y acordó con el electricista 400 EUR (en realidad un contrato a cargo de terceros, es decir, nosotros, dos partes se ponen de acuerdo sobre lo que un tercero debe pagar). El promotor no encuentra que el término "trabajos de reubicación" sea necesariamente acertado (nosotros creemos que es absurdo, ya que no se reubica nada porque no existe), pero justifica la facturación por "esfuerzo logístico y temporal". Estuvimos allí 1 hora un día y por lo demás por correo electrónico. Pedir 400 EUR por ello es simplemente una barbaridad. Desde nuestro punto de vista no existe ningún esfuerzo y salvo el número de enchufes no se estableció nada en el contrato notarial; el amueblamiento de ejemplo en el plano forma parte del contrato, pero ¿se puede derivar de esto que la posición de enchufes/interruptores debe ser exactamente como alguien decidió en algún momento sin sentido ni criterio?
¿Vale la pena iniciar un litigio por esto?

Muchas gracias por opiniones/respuestas.

Buenas noches,

El promotor justifica la imputación con "esfuerzo logístico y de programación". Estuvimos un día 1 hora allí y el resto por correo electrónico. Pedir 400 EUR por eso es simplemente escandaloso. Desde nuestro punto de vista, no existe ningún esfuerzo y, aparte del número de enchufes, no se registró nada en el contrato notarial; el mobiliario de ejemplo en el plano forma parte del contrato junto con el plano, pero ¿se puede deducir de esto que la posición de los enchufes/interruptores debe ser tal como alguien en algún momento decidió sin sentido ni razón?

No lo llamaría "sin sentido ni razón", ya que realmente tiene metodología y sólo está relacionado tangencialmente con que invirtieras 1 hora de tu tiempo.

En la construcción de viviendas en altura - aquí un edificio de viviendas plurifamiliar - las posiciones de los enchufes se determinan de antemano. Esto se debe a que el electricista contratado puede simplemente "trabajar en serie". Si ahora cambian algunas posiciones, el plan eléctrico debe modificarse y él o sus empleados tienen que trabajar de forma distinta al plan original. También puedo imaginar que el electricista intente mejorar un poco su margen a su favor mediante este procedimiento; lo cual es legítimo hasta cierto punto.

Por lo tanto, desde mi punto de vista, primero hay que aclarar qué indicaciones contempla el contrato notarial o la descripción de la construcción en caso de desviaciones respecto al estándar. Sólo entonces se puede hacer una declaración vinculante.

¿Vale la pena iniciar un litigio por eso?

En mi opinión, no; porque tienes que contratar a un abogado. Este abogado cuesta dinero (probablemente comparable o más que los 400 €) y, al final, tales disputas suelen terminar en un acuerdo amistoso.

Saludos, Experto en construcción

Gracias por la respuesta,

algunos enchufes fueron colocados detrás de armarios. No es especialmente conveniente.
El promotor (él elaboró los planos eléctricos y se los proporcionó al electricista) no cobra por modificar el plano eléctrico. Mis padres son arquitectos y ellos mismos crearon el nuevo plano eléctrico (¡profesionalmente en la computadora!). El electricista lo recibió y solo tiene que reemplazar el antiguo por el nuevo. (Él mismo no creó ningún plano eléctrico sino que recibió el plano terminado del promotor). El apartamento está en el tercer piso y por el momento solo está terminado el piso bajo. Por lo tanto, no es necesario mover nada, ya que no hay nada construido todavía. Y todo se factura a 50 euros sin IVA; si se cambia la posición de un enchufe por 1 m o por 5 cm, todo cuesta 50 euros sin IVA.
¿Tendría sentido que nos dirigiéramos al notario con quien firmamos el contrato de compra?

Al notario le da bastante igual. Has comprado lo que estaba en tu contrato. Si tu plano eléctrico no formaba parte del contrato, entonces has pedido como lo indica el promotor. Por lo tanto, ahora tienes que pagar por los cambios. La cantidad me parece demasiado alta, pero ahora es cuestión de comer o morir. Quitar completamente los servicios eléctricos probablemente también te traerá un esfuerzo adicional.

Buenas noches,

¿Tendría sentido si nos dirigimos al notario ante quien firmamos el contrato de compraventa?

No, el notario solo se encargó de poner en regla el "papelismo" para ti y el vendedor; no es responsable de la descripción de la obra.

Cada vez me da más curiosidad ... ¿qué compraste, dónde y a qué precio? ¿Tus padres revisaron los contratos o, en su caso, un abogado?

Saludos, experto en construcción

Dependiendo del contrato con el promotor, puedes considerarte afortunado de poder intervenir siquiera en la planificación.
400 € pueden parecer dolorosos al principio, pero yo los pagaría ahora mismo. Al final será la opción más económica.

alternativamente, si todavía es posible: saca los trabajos de enlucido y empapelado del contrato, y deja que las tomas de corriente se trasladen después.
Raspar ranuras y taladrar cajas se puede hacer uno mismo, eso ahorra algo de dinero.
Supongo que al promotor no le hará mucha gracia perder los trabajos de acabado interior, ya que es de donde la mayoría gana dinero inicialmente.