Costos adicionales de construcción - terreno totalmente urbanizado

¡Buenos días!

Estamos a punto de adquirir un terreno. Se trata de un terreno urbanizado recientemente directamente por el ayuntamiento. Los terrenos están completamente urbanizados, todos los servicios están disponibles directamente en el terreno y se han instalado recientemente.

Ayer supimos por otros interesados en terrenos de la zona que, además del costo de compra, se debe pagar una "tarifa de calle" .... parece que se paga porque la zona residencial se ha urbanizado con nuevas calles.

¿Alguien puede decirme cómo se calcula esto y si es legal que exista algo así cuando se adquiere el terreno como completamente urbanizado?
¿En qué más deberíamos fijarnos? Temo que todo esto se vaya acumulando y posiblemente también se nos repercutan costos iniciales por la conexión de los servicios instalados en el terreno.

Para mí, completamente urbanizado siempre ha significado estar exento de cualquier costo que haya surgido previamente para la urbanización.

Tu ciudad / municipio puede informarte al respecto. Ellos lo han construido y, por lo general, pueden desglosarte todos los costos. También qué se ha cubierto con qué pagos.

Totalmente urbanizado significa que podéis empezar a construir de inmediato.
Sin embargo, totalmente urbanizado no significa que todos los costes de urbanización ya hayan sido cargados. Según la ordenanza de construcción estatal, para una primera urbanización los costes pueden ser distribuidos entre los propietarios de los terrenos.
Es decir, pagas por el alcantarillado, las calles, las áreas de compensación, las farolas, etc.
Dependiendo de cuándo se llevó a cabo la urbanización, el propietario correspondiente paga los costes. Si las tasas de urbanización ya fueron distribuidas, entonces el ayuntamiento tuvo que pagarlas (pero seguro que esto se habrá incluido en el precio del terreno). Si solo falta la calle, entonces vosotros, como nuevos propietarios, pagáis las tasas de urbanización por la calle, …
Valor aproximado en Baviera: pagamos casi 100€ por metro cuadrado en tasas de urbanización. En el pueblo vecino (con ligera pendiente) ya eran aproximadamente 180€ por metro cuadrado en tasas.

100 € de gastos de urbanización???
Eso duplicaría el precio del terreno en nuestro caso....

¿Debe estar estipulado en el contrato de compraventa qué costos ya están cubiertos y cuáles aún se deben pagar, o solo recibo esa información si la solicito?

Deben estar en el contrato de compraventa. Ya solo por el impuesto de transmisión patrimonial. Sin embargo, uno debería preguntar qué otros costos se avecinan. Pero los costos dependen de muchos factores.

Tamaño del terreno, costos de la calle y tamaño, etc. En nuestro caso fueron casi 60€/m² de terreno. A 500 metros más lejos solo 50€. La administración municipal podría decirme exactamente cuánto cuesta cada cosa. Así el canal, la calle, la compensación y demás. De ahí surge la suma total.

No creo que el precio por m²/urbanización dependa del terreno. Depende de los costos que surjan en la urbanización del municipio. Si se crea una calle pequeña bastante alejada del centro del pueblo (por ejemplo, en un bosque despejado), los costos son mayores que si se amplía un área de nueva construcción. Además, también depende del "equipamiento" del área/la calle: un adoquinado con aceras desarrolladas, farolas elegantes y un arbolito cada 10 metros entre zonas de aparcamiento es sin duda más caro que un camino asfaltado sin acera con laterales sin edificar como superficie de estacionamiento.

¿100 € de tasas de urbanización??? Eso duplicaría el precio del terreno en nuestra zona…. ¿Debe establecerse en el contrato de compraventa qué costos ya están pagados y cuáles aún se deben abonar o sólo recibo esa información si la solicito?

Por supuesto, se comunica con el municipio. Si se está interesado en un terreno, se deberían recibir oficialmente documentos con toda la información y se mantienen conversaciones con los participantes. Ahí deberían responderse todas las preguntas antes de ir al notario de confianza.
Pero no olvides que tú mismo eres responsable de tus proveedores. "Totalmente urbanizado" significa que todas las conexiones están en el terreno, pero los costos de conexión de gas, agua y electricidad (posiblemente también telecomunicaciones) debes pagarlos en todo caso tú mismo - son unos 8.500 euros aproximadamente. Muchos no tienen esto en cuenta. Estos costos aparecen después de tramitar la solicitud y la ejecución por parte de cada proveedor.
... y no hay que olvidar la conexión de aguas residuales...