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[ vermietung] in Foren - Beiträgen

Machbarkeit Einfamilienhaus+Grundstück 550k-600k NRW

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... nimmt dafür 250.000 Eigenkapital und 250.000 von der Bank. Von den verbleibenden 50.000 kauft Person A eine Wohnung (Kaufpreis 250.000) zur Vermietung und finanziert die fehlenden 200.000 durch die Bank, die Zinsen dafür werden abgesetzt. Siehst du bei Person A ein Problem? Person B kauft ...

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Ich kann deinen Gedankengang glaube ich nachvollziehen: nur durch den Kredit kann der TE (oder sonst eine andere Person) das Reihenhaus zur Vermietung freigeben. Durch den Neubau wird indirekt ein Vermietungsobjekt geschaffen. So funktioniert es aber leider nicht bzw. ist steuerrechtlich nicht ...

Doppelhaus als WEH oder 2 "Halbhäuser" - Was muss man beachten?

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Einspruch euer Ehren ;-) Selbstnutzung ist Konsum, Vermietung Investition. Gehaltsabhängig kommt da noch eine Steuerhebel dazu. Den muss man ausreichend sinnvoll gestalten. Ein Einfamilienhaus zu bauen ist aus finanzieller Sicht der größtmögliche Unsinn. ;-) Wenn man paar Grundvoraussetzungen ...

... jährliche Ablesung mit Abrechnung. Was für ein Aufwand, Zeit ist auch Geld. Und wenn eine Heizung ausfällt ist das gesamte Haus kalt... bei Vermietung auch eher suboptimal. Asymmetrie macht das Bauen tendenziell teurer. Bei Vermietung teuer bauen? Und die Eigennutzung in 20 Jahren würde ich jetzt ...

Kaufvertrag / Teilung der Immobilie / Grundstück wie ansetzen

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... als Immobilienbanker würde es so machen: Kaufpreis des Objektes aufteilen auf die qm, somit hast Du den Anteil der auf die Eigennutzung und auf die Vermietung entfällt. Habe solch eine Aufteilung für Eigentumswohnungen, die unterschiedlich genutzt wurden (Familie + Vermietung), vorgenommen. Auch ...

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... Bank Y 2. OG: Ehepartner B und Kind zu 70/30, finanziert durch Bank Z Abgeschlossenheitsbescheinigung muss vorliegen, sonst wäre die aktuelle Vermietung illegal. Ergo Aufteilung in Teileigentum möglich, ergo rechtlich drei verschiedene Eigentümer; dabei auch GbR zum Zwecke der V+V möglich. Damit ...

Mehr Kredit aufnehmen oder verkaufen?

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... Fall machen. Und in Anbetracht der derzeitigen Zinssituation ist eine bezahlte Eigentumswohnung in guter Lage nicht das verkehrteste, sofern die Vermietung klappt. Sollte es mit der Kredittilgung zu knapp werden, kann die Wohnung immer noch verkauft werden. Aber ihr bringt ja schon ordentliche ...

... für ca. 520.000 all in (bedingt durch hohe Grundstückspreise) Eigenkapital 250.000 + Eigentumswohnung im Wert von ca. 200.000 (bei evtl. Vermietung "Nettoeinnahmen" zur reinen Tilgung (abz. Hausgeld, Steuer, etc) von ca. 400) Ohne den Verkauf der Wohnung müssen wir ca. 270.000 aufnehmen ...

Eigentumswohnung vermieten oder verkaufen? Entscheidung in Krisenzeit?

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... ich den geschätzten Multiplikator von 29 nicht als unkritisch. Das entspricht etwa 3,5% oder gerade mal dem aktuellen Zinsniveau. Für eine Vermietung mit Gewinn müssen aber noch Rücklagen und der Gewinn erwirtschaftet werden. Ob sich der Multiplikator über Mietsteigerungen mittelfristig ...

... Meinung, Ratschläge zur folgenden Situation. Ich habe einen Eigentumswohnung, die ich gerade in den letzten Zügen bin auszuräumen und zur Vermietung anzupreisen. Eine Besichtigung mit einem Bekannten habe ich jetzt schon durchgeführt und jetzt hat er mich im Nachgang gefragt, ob ich nicht ...

Nachfinanzierung - Steuerliche Betrachtung?

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Und zwar Werbungskosten für die Einkunftsart "Vermietung", wobei ich da lieber den Begriff Kosten wähle. Und natürlich können nur die Zinsen für den Kredit, der für die Wohnung, die vermietet wird, als Kosten von den Mieteinnahmen abgesetzt ...

... damit beide Darlehen gleichzeitig enden und refinanziert werden können), wären dann die Zinsen von beiden auf die ETW laufenden Darlehen bei Vermietung der Wohnung als Werbungskosten absetzbar? Bzgl Konditionen sprechen wir in Kürze mit beiden Banken, die in Frage kommen. Weil aber der Zinsanteil ...

"Corona" Passus im Bauvertrag

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... vom Zaun brechen. Wir haben Rentenverträge, Aktienvermögen, ETFs und eben dieses Grundstück, auf dem bereits zwei Häuser und ein Doppelhaus zur Vermietung stehen. Neben emotionaler Bindung (Familiengrundstück) sehen wir in der Immobilie immer noch die sicherste Form der Anlage - ohne dass wir ...

Hi Rick, danke für deine Einschätzung. Wir wollen ein Doppelhaus zur Vermietung bauen (beide Parteien) - das Grundstück muss hierfür eben noch vorbereitet werden (Abriss und Umnlegung von Leitungen). Es handelt sich hierbei um ein Grundstück, auf dem ein alter Maschinenschuppen steht. Diesem ...

Maklergeühr - wie funktioinert das genau?

... Vermutungen oder Bauchgefühl. Stimmts ? Kurz mal für den TE zusammengefasst. Egal ob Privatmann oder Makler: Zunächst einmal muss man bei der Vermietung wissen, dass das Bestellerprinzip gilt - wer bestellt, bezahlt. Bestellen Mieter und Vermieter denselben Makler, bzahlt der Vermieter. Sonst ...

Meinung zu Grundriss Mehrfamilienhaus

... Anregungen und Tipps für die Grundrisse des folgenden Bauvorhabens interessieren. Das Objekt soll nicht selbst genutzt werden, sondern dient der Vermietung Kurz die Fakten: Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage [*]Es müssen Stellplätze geschaffen werden, für eine Tiefgarage ist das Grundstück zu ...

Wohnung geerbt, wann verkaufen?

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... zum Schutz und Erhalt von Wohnraum erlassen. Als Tipp zum lesen noch „INFORMATIONEN ZUR NUTZUNG VON WOHNRAUM ZU ZWECKEN DER KURZZEIT- Vermietung IN NORDRHEIN-WESTFALEN“ als Broschüre

Grundrisse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 280 m2 auf 320m2 sympatisch kleinen Grundstück

... Flexibel fürs Alter. Keller, Geschosse: Keller= Einliegerwohnung laut Landesbauordnung mit separatem Eingang zur dauerhaften Vermietung im KG Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachachsene + 2 Kinder (4+1), Keller Einliegerwohnung: Entweder 2 Personen oder Großraumbüro mit 2-max. 6 Personen ...

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... bei gleichzeitiger Maximierung des eigenen Vorteils. Dabei ist man nicht so gerne behilflich. Ihr plant eine Einliegerwohnung zur Vermietung, aber eigentlich soll es das Vereinsbüro Deiner Frau sein und an den Verein vermietet werden. Das sind planerisch schon mal zwei komplett ...

Doppelte KfW-Förderung bei Einliegerwohnung

ja. reicht denen. ist dann halt subventionsbetrug, in wie weit die im verlauf Rücksprache mit dem FA halten ob auch Einkünfte aus Vermietung erzielt werden, kann ich dir nicht sagen. wir haben ohne Nachweis der Vermietung die Förderung bekommen. wenn das alles anständig gemacht ist, merk man einen ...

Eigenheimfinanzierung - Geringe Anfangsraten/schnelle Steigerung?

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... auch Risikoprämien für diverse Risiken, welche er trägt. Vom Risiko des zufälligen Untergangs über das Risiko der Wertminderung, der Nicht-Vermietung, von Miet-Nomaden, Zerstörung des Mietgegenstandes über die Risiken etwaiger nachteiliger Gesetzänderungen usw. Kurz gesagt, Vermietung ist eine ...

Finanzierung / Kosten des Bauvorhabens realistisch?

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Eigentumswohnung per AirBNB vermieten. Da ist mehr zu erlösen wie bei regulärer Vermietung.

Meinungen zum Grundriss - Doppelbungalow zur Vermietung

Warum einen Bungalow zur Vermietung? Vermietung wird eigentlich ehr kosteneffizient geplant. Reichen 2 Stellplätze? Fordert die Stellplatzverordnung nicht mehr? Budget reicht nicht. Dem Grundriss fehlen ...

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Der Grundstückspreis deutet auf schwach frequentierte Lage hin. Barrierearm würde ich zur Vermietung ein Mehrfamilienhaus mit AUfzug planen schön geschnittene 2 Raum Wohnungen wo du auch mit nem rollator in alle richtungen dich drehen kannst, nähe zu einem (Kur)Park und Innenstadtnah aber mit ...

Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b Einkommensteuergesetz)

... Jedoch können gerade im Neubau die Baukosten gedeckelt abgeschrieben werden. Ich kann jedoch nichts zu einer verbindlichen Miethöhe oder Vermietung als Zweitwohnung oder im Familienkreis etc. finden. Gibt es da andere Voraussetzungen, welche in "allgemeiner Weise" zu erfüllen sind ohne ...

Neubau-Erstbezug-Horror-ETW gekauft

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... ich Eure Worte in Kombination recht, daß der TE jetzt da vor Verkauf selbstgenutzt ohne Spekulationssteuer verkaufen würde, bei zwischenzeitlicher Vermietung aber vor einem Verkauf entweder wieder ein Jahr selbstnutzen oder aber abwarten müßte, bis er die Wohnung zehn Jahre besessen hat

Immobilien Ausland Kaufen, was beachten

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... dem Land, wo die Immo liegt, bezahlen 2. Urlaub machen: interessiert keinem, wem das Gebäude gehört, in dem Du nächtigst oder Dich aufhältst 3. Vermietung, wo auch immer sich das zu vermietende Objekt befindet: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bei der jährlichen Steuer angeben So denke ...

Wohnung über Kredit kaufen und vermieten

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... schrieb, kann bei zu geringen Rücklagen auch noch mal eine Sonderumlage kommen. Außerdem glaube ich mal gehört zu haben, dass man bei einer Vermietung keine 110% Finanzierung bekommt. Du darfst dann mindestens die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) als Eigenkapital einbringen

Baufinanzierung mit oder ohne Familienmitglied

... Deine konkrete Frage? Was bedeutet bei Dir "Sicherheit"? Was setzt Du als Eigenkapital und was als Sicherheit ein? Was bedeutet "Ferienhaus" - zur Vermietung bzw. Gewerbe? Kurze Pauschalantwort auf eine nicht gestellte Frag: Wenn Du Dein bezahltes Haus als Sicherheit bietest, ist es mit an ...

Hauskauf vom Onkel - Monatliche Zahlung oder Darlehen aufnehmen?

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Die Frage für sich alleine kann man nicht beantworten. Dazu fehlt eine wichtige Angabe. Eigennutzung oder Vermietung. Bei Vermietung zählt eher die steuerliche Optimierung. Also möglichst hohes Darlehen - woher auch immer. Bei Eigennutzung im Normalfall geringes Darlehen. Außer, Du bist der ...

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