木结构房屋居住健康，应注意什么？

亲爱的论坛，

目前我们遇到了一个非常有趣的房源。
2001年建成的半独立式住宅，无地下室，（开放式？）木结构建筑。从天花板下可以看到相当粗的横梁。
因为我之前没有接触过老房子，只是看过一些关于70年代木结构建筑的新闻。2000年代初建的房子在居住健康方面表现如何？我们有一个婴儿和一个幼儿，尤其是我妻子非常重视居住健康。

我们目前只去过房子一次。
我们注意到的是

[*]底楼客用卫生间有霉菌，窗户上方也有，淋浴间有霉斑。
[*]房子的天窗是Velux木质窗户，窗框看起来似乎受潮了。
[*]房子所有房间都有地暖，能效等级为C，但燃气锅炉装在阁楼上（WOLFF牌，建造年份未知）。我可以咨询谁，是否长期有可能改装为热泵？

我们打算下周再带一位朋友进去看，他几乎是自己动手将自己的（砖混）房子进行了全面核心翻新。他应该注意哪些方面？

感谢大家的支持。这是我们看的第二套房子，还是完全的新手。

1. 房屋 - 无论建筑类型 - 来自2000年代初的地块，其居住环境和2023年的房屋一样健康（但如果有人建得不好，你永远无法完全避免各种问题）
2. 必须检查霉菌问题。这是不应该发生的 - 否则就要经常洗澡并且大量开窗通风，保持窗户微开
3. 2000年代初的房子总是适合安装热泵。不要让别人告诉你别的。其他的只是个别技术问题。根据位置，你也可以将室外机（或一体机）挂在山墙上，然后在那里连接燃气锅炉。需要具体情况具体分析。

霉菌、霉斑和潮湿的窗户对我来说听起来像是操作不当——所以不是无法解决的问题。所有受影响的地方都会被拆除、处理并重新密封。然后一定要有一个合理的通风方案（就是说绝不是简单地“要正确通风”的指示，而是一个基于差湿控制的排风扇），然后就完成了。

我经常遇到那些自以为是的人，他们非常自豪地说“客厅所有暖气片都关了，整个暖气系统都集中在卫生间”。如果窗户上水流成溪，那窗户方面没问题，只有通风方式是错的。幸好通过正确的行为或者安装排风扇就能轻松改变这种情况。

2001年建造的无地下室半独立式住宅（开放式？）木结构建筑。天花板下可以看到相当粗的横梁。

你大概是想说你认为可见的天花板横梁是结构部分而非装饰？——我也会这样认为——但墙壁确实是普通的木框架墙板，外覆石膏板（？）

由于我以前没有接触过老房子，只看过关于70年代木结构房屋的标题。2000年代初的房子在居住健康方面怎么样？我们有一个婴儿和一个幼儿，尤其我妻子非常关心居住健康。

居住健康对“白发老男人”也不是坏事。顺便说一下，2001年建筑年限不是“老房子”，而是“存量建筑”。当时也确实发生过一种类似货币改革的事情，但性质不同。二十二年是很长的时间，因此当时使用的刨花板在尚未散发可能有害成分方面要远远“低放射性”，远不如今天按现行交付标准制造的那种新材料。二恶英、呋喃和同类物质的“高峰期”早已过去。关于霉菌/通风问题，我对前面发言者的点赞表示认可。

感谢你们的评估。我们会再看一遍。大约在370千欧元，300平方米的自有土地上。450千欧元也有一栋类似年代、面积大20平方米的砖石结构房子，地块大一倍，位置相近。看看是否能成行。我们地区价格低于400千欧元的房子都卖得很快。价格高的，只有不到15年的房子卖得特别快。

2000年代初的房子在居住健康方面情况如何？我们有一个婴儿和一个幼儿，尤其是我妻子非常关心居住健康。

那你就去问问邻居吧。我总是在第一次看房后，去邻居家敲门，感受一下氛围……这里的DH甚至可以回答你的问题。

我们下周想和一个朋友再去一次，他几乎完全用自己的双手对他的（砖混）房子进行了核心翻新。他应该注意什么？

嗯，要么他知道，要么他不是那个有专业知识的人。