出售共管公寓时，储备资金归谁所有？

岳父在一栋十户家庭住宅里出售了一套已出租的产权公寓。

整个管理由一家房地产公司负责，所有业主通过每月的附加费用（不是租户的附加费用）一起缴纳，以积累用于较大修理或突发事件的储备金。
目前这些储备金每个住宅单位约为1500欧元。

他在出售前忘记提及储备金的问题，也没有把它计入购买价格。公证合同已经签署，交接时间为2016年3月。

储备金是否属于“所售公寓的一部分”？出售后归谁所有？
储备金是否会支付给岳父，而新业主需自行补足相应资金？或者是否应要求补偿，还是岳父必须将这笔钱视为损失，因为它随房屋出售转移给买方所有？

你好，

[QUOTE="HB-NH2015, post: 111256, member: 25972"]
……还是岳父必须将这笔钱记为损失，因为它随着房屋出售转移给买方所有权。[ /QUOTE]
是的。这就是所谓的维修基金。

无论卖方还是买方都不能提取维修基金，这笔钱始终属于房屋——实际上也不真正属于新业主。因此，你父亲在出售时本应考虑到这点；现在很遗憾他吃了亏。他虽然可以和新业主讨论他的失误——但他们不必同意任何可能的赔偿。

莱茵的问候

你好，

已形成的准备金属于作为法人实体的业主共同体，而不属于各个单独的业主。

因此，这笔资金在出售时仍然属于业主共同体，新买受人将加入该共同体。

通常这也会在公证购房合同中以书面形式固定——这里公证人似乎有些“疏忽”。

对于已售房屋及/或随售附带物的质保权利也是类似的情况：这些也必须在公证合同中列出，才能转移给新业主。

问候，

Dirk

Jo 留在业主委员会。我说1500欧元是很多钱，但可以接受

为什么要介意？这很普遍，也很合理。

为什么要列出它们？它们是房屋的组成部分，比如门、窗户等。
但储备金可能对购买价格产生积极影响。不过，甚至最好不要向买家透露，因为它们会影响土地购置税。

谢谢你的回答。