银行贷款不涵盖哪些费用？

当然我可以直接打电话给银行，但我想我也可以直接问问你们，也许你们能帮我转达。

哪些费用通常是不包括的？据我所知，公证费和契税是不包括的，但还有其他明确不包括的费用吗？

提前谢谢你们的回复！

除了问题本身就是胡扯，因为基本上费用由你获得融资的银行贷款覆盖外，你在建房时总会遇到许多不被银行贷款覆盖的额外费用。这些费用从房地产转让税和公证费开始，经过测量费用，直到刚开始升温地面找平层时较高的采暖费，几乎没人会在账单上列出这些。
我们可以在这里开个费用汇总帖，列举一下可能会遇到的各种额外费用。

看看我第一时间能想到的（根据建筑保险和施工说明，有些费用当然可能已包含在房价中，但也不一定）：

- 房地产转让税
- 公证费
- 测量费用
- 土壤基础调查费用
- （额外必需的）土方工程费用
- 土方外运费用

- 挖槽和铺设污水/雨水管道的费用，如超出施工说明范围

- 如规划要求，安装并连接雨水蓄水池的费用

- 能源供应商和电信的接入费用

- 施工现场布置费用（通常包含在房价中，但我也见过不包含的情况）

- 超出房屋标准的特别要求（提升配置），例如额外的插座（标准通常不够用）

- 需要配备的设施，如厨房

- 室外设施/绿化设计

- 等等等等

我遗漏什么了吗？

你好，

哪些费用通常不包括在内？

1. 土地

- 5% 土地购置税 - 各市有所不同
- 可能的中介费，大约为土地价格的3.57% – 各市有所不同
- 大约1.5%的公证费，按土地价格计算
3次土地登记（1. 预售登记，2. 所有权变更，
3. 抵押登记）

2. 融资

- 可能的咨询/贷款签约费用，大约为贷款总额的1.5%
- 大约0.25%的准备金利息，按贷款金额计算

3. 施工准备

- 大约2,800欧元到3,200欧元的测量服务费（专业位置图/高程测量/放样/建筑物测量）
- 建筑用水/建筑用电的连接准备，立管租赁约6欧元到8欧元/天，建筑用电表及用电量租赁约300欧元
- 费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1,000欧元到1,500欧元，各市有所不同
- 建筑业主责任保险，大约每年80欧元到150欧元，视保险公司而定

3. 土方工程

- 地下室多余土方运走（正常土质），约1,500欧元
- 内部基础设施（污水/雨水管道），约2,500欧元，视管线路径而定
- 检查井、渗滤池或渗水井，约1,900欧元到2,200欧元
- 地基附加费用预留约8,000欧元，用于土壤更换及类似事项

4. 房屋接入费

- 电/燃气/水/电信接入，排水系统接入，约8,000欧元到8,500欧元 - 各市有所不同

5. 费用

- 排水管道验收，约150欧元 - 各市有所不同
- 烟囱清扫工（烟囱/燃气系统验收——注意费用需付两次），约200欧元 - 各市有所不同
- 地籍局（将测量员数据转入土地登记图），约150欧元 - 各市有所不同

总计约35,000欧元到40,000欧元

在此清单中尚未考虑地面材料、粉刷工作及外部设施所需费用！

此致敬礼

所提到的金额非常准确，Bauexperte。

厨房账单可能被拒绝，因为银行不将厨房视为增值。因此，抵押价值和条件发生了变化。

你好，

.. lediglich die Aufmusterung nicht - aber das kann man ja vorher auch nicht kalkulieren.

这不正确！

你完全可以为自己设定一个“X”金额，作为你计划使用的增补预算，并将其计入融资中。你之后是否遵守，这取决于你的责任感和自律。

此致敬礼