总承包商的合同什么时候签署......？

亲爱的论坛朋友们，
亲爱的有总承包经验的建筑业主们 ;-)

建筑师的图纸已提交给本地的总承包商。
报价已到手。

我们已经调整了“粗略”的细节——卷帘、推拉门、地窖设备、窗户、楼梯……
对于我们提到的每一个更细节的部分——室内抹灰、门、窗台、电气如开关等……他们都说这些会在施工图设计中体现，一切皆有可能……

现在我们想和一个总承包商继续合作。
在签合同之前，我们应该讨论细节到什么程度？

你们见过几次面，在签总承包合同前，谈到了多细的细节？
1-2次见面就签合同感觉怪怪的，还有哪些事情需要先谈清楚？

谢谢，致以问候
GD

我记得三次现场会面。
1) 互相了解和明确期望。之后确认，将与您一起建造。
2) 讨论初稿，随后通过几封邮件和电话，直到最终规划确定。价格也随之确定。
3) 最终会谈，调整价格、分期付款，确定额外内容和房屋建造到乡村的计划。之前，建筑负责人参观了地块。第三次会面结束时，我和妻子以及他起身握手。这就是合同。他的秘书当时在场，重复了所有讨论内容。随后这些内容被写进了会议纪要，以确保大家明确握手的具体事项。没有其他书面文件。
所有内容均按此建造。当然，这需要双方一定程度的信任。但你能感受到对方是真诚的，还是个混混。

亲爱的论坛，
亲爱的有GU经验的业主们 ;-)

建筑师的图纸已提交给当地的总承包商。
报价已收到。

我们调整了“粗略”的细节——卷帘、推拉门、地下室设备、窗户、楼梯……
每当我们提到更细的细节——内墙抹灰、门、窗台、电气如开关等……他们都说这些会在施工图设计中确定，一切皆有可能……

现在我们想和一个总承包商继续合作。
在签合同之前，我们应该细化到什么程度？

你们见面多少次，细化了多少细节，才签署了总承包合同？
1-2次见面后马上签合同感觉怪怪的，还有什么事情需要先澄清？

谢谢，
GD

我们最多见了3次，才做出承诺。

但之前我们签了一个设计合同。拿到施工许可后，我们签订了施工合同。报价价格（设计合同签订前的报价）一直有效到现在（地基完成）。据总承包商负责人说，价格一直有效到工程完工。

建筑师的图纸已提交给当地的总承包商。

也就是说，你现在已经拿到了一些看起来足够可建造的图纸。这让我很高兴。

我们调整了“大致”的细节——卷帘，推拉门，地下室配置，窗户，楼梯……
每当我们提到更细的细节——内墙抹灰，门，窗台，电气如开关等……他们都说这些会在施工图中体现，一切皆有可能……

施工图中还会包含开关的位置和窗台的尺寸（但不包括其质量）以及类似的细节，这些建筑业主本来也无法提出专业意见，也只是模板工和钢筋弯曲工才想知道的东西。简单来说，“你最终看到的所有东西”都应该（包括时间上）在签字前确定。对于所有有约束力的协议，你是客户——其他所有事情你都是请求者。顺便说一句，一个说“一切皆有可能”的总承包商，是从一个经纪人那里抄袭了这句话的 ;-)

你们见过几次面

3 次：
1. 认识，介绍，聊天，提供建筑施工说明书
电话和邮件讨论费用清单
2. 聊天，提供合同，之后多次电话/邮件讨论附加项目
3. 签字

我们已经签署了合同，那时我们早已开始施工（我记得甚至主体结构已经建好了）。我们当然知道合同内容，所有事情也都商量好了……但建筑公司很长时间都没有拿任何东西让我们签字。我们甚至开始怀疑是否可以没有合同也能施工。那是一家郊区的建筑公司，双方关系融洽，彼此信任。