根据建设规划，允许在该地块上建造什么？

亲爱的专家们，

我有一些关于建筑规划的比较简单的问题：

根据我的理解，在相应的地块（P80）面积630平方米上，可以建造以下建筑：
独立的单户住宅/双户住宅，带有一个或两个完整楼层加屋顶
=> 是否可以选择建造一个或两个完整楼层？

居住面积最多630平方米
每层居住面积最多220平方米（630*0.35）
独立住宅
屋顶坡度在30到48度之间 => 要求是人字屋顶
裙楼高度（=膝墙高度？）最多50厘米

这些说法是否正确？

我完全不理解的是墙高。
根据图示，WH 1 = 一个完整楼层的墙高在3.70米到4.30米之间
WH 1 = 两个完整楼层的墙高在6.70米到7.30米之间
测量起点是路面到屋顶接触外墙的点（在此情况下为北侧或南侧）。

我怎么会在E+D（地面加屋顶）上得到4米的墙高呢？

如果层高为2.50米，加上楼板厚度约30厘米，加上裙楼高度50厘米，我算下来（不用计算器）是3.30米。
同样我在E + 1 + D（地面+一层+屋顶）时也无法达到7米。我的计算是（2 x 2.5 + 2 x 0.3 + 0.5=）6.10米。

该地块基本无坡度，从后缘到前面街道最多1米（地块尺寸约25米×25米，街道前部是街道向地块方向弯曲的部分）。

我对平面布置的初步考虑如下：

[*]两个完整楼层加屋顶
[*]阁楼将用于出租（每平方米可租约7欧元）
[*]双车库位于房屋北侧
[*]出租户在房屋前面街道处有两个车位
[*]双车库屋顶作一层阳台使用（可能作为该侧儿童房）
[*]一层的起居区和厨房朝南，前面有露台
[*]另有客厅壁炉
[*]一层还有小卫生间和书房（老年时可能作为卧室使用）
[*]二层有两个儿童房，一个主卧和一个卫生间
[*]雨水蓄水池

[*]屋顶要安装光伏，因此南侧有天窗，北侧有屋顶窗（考虑光伏阴影） ？

[*]自用居住面积约160平方米，加上阁楼公寓

我们是否要建地下室尚不确定，但这会影响一层的空间需求，特别是家用设备区域，这点我清楚。

[*]单户住宅的预算大约35万欧元，包含附加建筑费用
[*]两个完整楼层的预算尚未计算。额外楼层加楼梯间需要多少预算？
[*]楼梯间需要多大空间？

我这边先说这么多，
非常感谢您的答复

是否可以选择一层或两层全层楼？

是的，外加一个阁楼，根据州建筑法规，该阁楼也可以算作一个全层楼。

最多630平方米的居住面积

是层面积，不是居住面积。

每层最大居住面积220平方米（630*0.35）

是基底面积，不是居住面积。具体内容可以在该建筑使用规范版本中查阅（Baunutzungsverordnung），该版本在规划方案公开时有效。听起来复杂，确实如此，但对你这个大地块来说很可能无关紧要。不过你可以告诉我规划方案何时生效，或者更好的是，提供整个规划方案。

独立住宅

在开放式建筑方式中，双拼别墅和住宅群也是允许的，除非你的规划方案图例中的“o”符号有明确限制。

规定要用人字屋顶

我找不到这个限制。

如果室内高度是2.50米，加上约30厘米的楼板厚度，再加50厘米的矮墙，那我算下来（不用计算器）是3.30米

通常希望一层地面高于街道水平，这样雨水问题也不大——所以还要加17到51厘米。然后测量至屋顶覆盖层的上边缘，也就是说整个屋顶结构还要加上去。