Danton
2009-05-31 18:26:40
- #1
你好 S+F，
尽管你们的大多数问题已经在帖子中讨论过，我还是想尝试（简短地）回答这些问题。但我还是请你们在这些讨论串和帖子中继续查阅。
1. 当然，这在很大程度上取决于你们住在哪里或者想要买房或建房的位置。其次还取决于你们期望的标准。一个120-140平方米的普通独栋住宅应该可以用计划中的预算买到。可能这个预算也足够买一个带地的新房，尽管新建房屋通常比购买房屋要花费更多。
2. 应该始终从不同银行获取多个报价，也要考虑KfW贷款。许多银行更愿意提供自家的产品/贷款，因此建议主动询问KfW贷款的可能性。我个人比如用Ing-Diba有很好的体验，所以一定要考虑这家。基本上，至少要有20%的自有资金储蓄并可使用。
3. 一个普通的带有1%还款率的抵押贷款期限大约是30年。通过提高还款率，贷款期限会相应缩短，总支付的利息和复利也会大幅减少，但每月负担会增加。
4. 虽然听起来与买房或新建无关，但最重要的是私人责任险和职业失能险。私人责任险以相对较低的保费防止因小小疏忽导致的私人破产。职业失能险保障因意外或疾病失去劳动能力时的经济收入。风险寿险也很重要（最好是双方联保），这样万一发生意外，幸存的配偶不会单独承担全部月供。贷款银行通常也会要求看到这样的保障。建筑保险，其中包含银行要求的火险，肯定也要买。因为房主面临各种风险可能产生的重大费用，且管道破裂也包含在内。如果在开工时（新建）购买，通常火灾和毛坯建筑保险是免保费包含的。对于新建或大规模翻新，还建议买建筑责任险和施工险。租房者实际上也应拥有家财险，这样可以搬到新地址时随同转移。至于还有哪些保险有意义或没必要，最好咨询独立且信誉良好的保险经纪人。
5. 购房贷款尽量避免两人收入都全额计算。很多贷款机构提供失业保险，但这通常是更贵的方式。
希望以上对你们有些帮助。附加信息：一定要经常收看公共电视频道的信息节目（如WiSo，Dritten市场，PlusMinus等等）！那里能学到大量有价值的知识。
尽管你们的大多数问题已经在帖子中讨论过，我还是想尝试（简短地）回答这些问题。但我还是请你们在这些讨论串和帖子中继续查阅。
1. 当然，这在很大程度上取决于你们住在哪里或者想要买房或建房的位置。其次还取决于你们期望的标准。一个120-140平方米的普通独栋住宅应该可以用计划中的预算买到。可能这个预算也足够买一个带地的新房，尽管新建房屋通常比购买房屋要花费更多。
2. 应该始终从不同银行获取多个报价，也要考虑KfW贷款。许多银行更愿意提供自家的产品/贷款，因此建议主动询问KfW贷款的可能性。我个人比如用Ing-Diba有很好的体验，所以一定要考虑这家。基本上，至少要有20%的自有资金储蓄并可使用。
3. 一个普通的带有1%还款率的抵押贷款期限大约是30年。通过提高还款率，贷款期限会相应缩短，总支付的利息和复利也会大幅减少，但每月负担会增加。
4. 虽然听起来与买房或新建无关，但最重要的是私人责任险和职业失能险。私人责任险以相对较低的保费防止因小小疏忽导致的私人破产。职业失能险保障因意外或疾病失去劳动能力时的经济收入。风险寿险也很重要（最好是双方联保），这样万一发生意外，幸存的配偶不会单独承担全部月供。贷款银行通常也会要求看到这样的保障。建筑保险，其中包含银行要求的火险，肯定也要买。因为房主面临各种风险可能产生的重大费用，且管道破裂也包含在内。如果在开工时（新建）购买，通常火灾和毛坯建筑保险是免保费包含的。对于新建或大规模翻新，还建议买建筑责任险和施工险。租房者实际上也应拥有家财险，这样可以搬到新地址时随同转移。至于还有哪些保险有意义或没必要，最好咨询独立且信誉良好的保险经纪人。
5. 购房贷款尽量避免两人收入都全额计算。很多贷款机构提供失业保险，但这通常是更贵的方式。
希望以上对你们有些帮助。附加信息：一定要经常收看公共电视频道的信息节目（如WiSo，Dritten市场，PlusMinus等等）！那里能学到大量有价值的知识。