在自己动手的组装房中可以做些什么？

给大家问好！

我偶然发现了这个信息丰富的论坛，作为该领域的绝对新手，我希望能得到一些启发。我和丈夫计划在2018年底/2019年初建造我们的自有住房。目前我们还在寻找合适的地块。

一些数据/事实：

- 地区：中黑森
- 期望的地块面积：650-800平方米
- 房屋类型：城市别墅 / 包豪斯风格（无论如何都是两层楼）
- 住宅面积：大约160-200平方米（必要时加上套房）
- 有地下室
- 带车库（如果空间允许，双车库）

经过与我们房屋银行的咨询，得出的结论是，总预算为40万欧元是现实的。

我丈夫非常倾向于选择众多实体房屋制造商中的一家，尽可能“一站式服务”。

我更倾向于完全自行管理，与一位建筑师合作，该建筑师最多负责到第4阶段的设计。

需要说明的是，我和丈夫都是项目管理领域的工程师（我本人也快完成学业了）。建筑项目规划、向公司获取报价、协调这些工作对我们来说都很熟悉。

另外，我们家族内部有大量经验。爸爸是泥瓦匠，姐夫是电工，熟人里有燃气/水管安装工、屋顶工、脚手架搭建工，还有很多业余手工爱好者。换句话说，我们不必依赖那些面对庞大需求而开出惊人价格的昂贵公司（本地区由于订单充满，价格上涨超过30%）。

我们实际上只需要以下事项请专业公司处理：
窗户/卷帘
地板采暖+水泥找平层
暖气及通风系统
外墙抹灰
如有需要，地板（爸爸说：“如果买了昂贵的实木地板，一定要安装得当”）

爸爸说：“孩子，这没问题，我们轻松能搞定！”（家族里曾用这种方式建造过一栋双拼房，他也积极参与）——但作为新人，面对如此庞大的任务，我还是感到胆怯。这是合理的吗？

接下来是我的问题：

以一个30万欧元的交钥匙房为基础，通过自助施工能节省多少百分比？这是否值得付出这些努力？我丈夫偏向选择半成品房——但据我所知，主体结构是我们自己动手最多、能节省最大的一部分？

我们当然想去实体房制造商那里咨询（欢迎推荐），但我个人很难比较自己做和找他们到底能节省多少。

我们一方面想要合理的方案，另一方面想从有限的预算中尽可能获得最优质的品质。

来自中黑森的问候！

对于一个200平方米的房子和40万预算，你们必须免费获得土地。
我建议不要自己动手建毛坯房，除非你们失业，可以请一年假，或者有多年的建房时间。
室内装修是一个类似的问题，可以省很多钱，但也需要投入大量时间。

我爸爸是泥瓦匠，我的小舅子是电工，在熟人圈里我们有燃气/水管安装工、屋顶工、脚手架搭建工

那么，我这次破例不建议自我分包（这虽然不坏，但在繁荣时期如果想迅速完成工作，非常需要运气）。

我和我的丈夫都作为工程师从事建筑项目管理工作

……这既使你们能够进行自我分包，也使你们能够在提交的建筑施工说明中发现需要更改的部分。也就是说，你们比其他业主更能“改造”已有的建筑施工说明（或者判断在哪里可以接受建议的方案，尽管你们从零开始可能会有些不同的做法）。这在建筑中非常有价值，尤其是当施工方以经验完成工作时（因此我不建议，比如把红砖工培养成白砖工之类的）。

我觉得你们的情况很合适。尤其是家里的泥瓦工非常棒。在这里可以考虑用砖贴面。通过节省开支，也可以承受更长时间的双重负担，也就是说，建筑不必那么快完工。但计划是关键。这可能且将会非常费时费力。所有事情也必须协调。你们在很多东西上只支付材料费。砖块、瓦片和电线几乎不花钱，贵的是人工。

对于一个200平方米的房子和40万预算来说，你们必须免费获得土地。
我建议不要自己动手做毛坯，除非你们失业，可以请一年假，或者有多年建房时间。
室内装修是类似的话题，可以省很多钱，但也需要投入很多时间。

这些数字是从与银行的咨询中得出的。
毛坯房建造需要几年吗？这将是全职帮手（因为目前失业）和下班后及周末帮手混合的情况，或者请2-3周假期。
我们的粗略估计是毛坯房大概需要3-4个月时间。

那我破例建议不要排斥自助施工（这并不差，但在繁荣时期如果希望工程迅速完成，确实需要极大的运气）。

……这既使你们能够自助施工，也使你们能够在提交的施工说明书中找到可修改之处。也就是说，你们可以比其他业主更好地“改造”既定的施工说明书（或者判断在哪些地方可以接受建议的方案，尽管从零开始可能会有些不同）。这在施工中非常有价值，尤其是当施工方熟练完成工作时（因此我不建议例如把红砖工改成白砖工之类的）。

这当然没错！我开这个帖子的目的不是为了让我们选择一个方案。但正是这样的建议很有价值。谢谢。

我觉得你们的情况很合适。特别是家里有瓦工，太好了。这里适合做外墙贴砖。
通过节省，也能更长时间承受双重负担，也就是说，建筑不必那么快完工。
但规划是一切。这会非常复杂，也必须协调好。
你们为很多东西只支付材料费。石头、瓦片和电缆几乎不花钱，工钱才贵。

关于材料费，我爸爸在本地区从事建筑行业已有25年，与各种建材供应商、重型设备出租方保持良好关系，获得很好的优惠——这么多年下来大家都熟悉，他私下也能获得像他所在的小型建筑公司那样的价格。
谢谢你的回复！

这些数字是根据与银行的咨询谈话得出的。
毛坯房建造需要几年吗？这将是由全天可以帮忙的帮手（因为目前失业）和那些下班后及周末可以帮忙，或者请2-3周假的人混合进行的。
我们的大致评估是毛坯房大约需要3-4个月。

正确评估自己是最大的艺术。
我们在附近有8座房子的专家。他们买了一座现有的房子，想要翻新和扩建，打算几乎全部自己动手。
他们去年春天开始，今年夏天想搬进去。
目前他们正在砌二楼的墙……而毛坯房建造反而是较小的一部分。

我们对于室内装修也承担了不少任务。纸面上看起来不多，但实际上我已经花了一年里每一个空闲时间在房屋建造上。
我也是专业出身，朋友圈和家人中也有木工和电工……

所以我唯一的建议是，要非常严肃地评估自己，并且将所需时间乘以三。