单户住宅中各种选项的权衡

你好，亲爱的社区成员，

我们目前正在计划建造我们的单户住宅，我希望在签订合同前尽可能多地确认细节并决定装修配置。
附上我的一些考虑，希望大家能对各个点发表意见。
我特别欢迎有理由的不同意见。

(1) 卷帘材料
决定：塑料卷帘箱体
理由：我们会选择白色窗户，铝制卷帘的额外费用不划算（为了更好的颜色选择）

(2) 一楼卷帘 vs. 百叶帘
决定：卷帘
理由：百叶帘容易受风吹（北德地区），而且稍贵；通过对卷帘进行部分自动化，夏天希望不会坐在黑暗中

(3) 供暖
决定：空气-水热泵
理由：最佳的性价比

(4) 通风
决定：中央通风系统
理由：噪音较小且效率更高，但购置和维护成本较高

(5) 内墙
决定：用砂灰石砌筑（代替加气混凝土或轻质隔断）
理由：希望有更好的隔音效果（五口之家）；额外费用不显著

(6) 室内门（隔音）
决定：选用更好隔音的门款
理由：提高约3dB的隔音效果（用管芯刨花板替代管芯刨花格板），每扇门约增加35欧元。（总承包商说明）

(7) 室内门（通行高度）
决定：通行高度2.1米
理由：我身高2米，有三个儿子，他们也不会矮；简单室内门加高到2.1米需额外费用每扇65欧元。（总承包商说明）

(8) 楼梯
决定：钢筋混凝土楼梯代替木楼梯
理由：隔音效果更好；封闭式楼梯下方有储物空间

(9) 窗户安全标准
决定：尚未决定（RC1 vs. RC2N vs. 更高）
理由：根据总承包商说法，RC1与RC2N之间没太大区别；额外费用不划算

(10) 露台门
决定：单开门代替推拉门
理由：加价过高；推拉门容易进潮

(11) “分包工程”
决定：将部分工程从总包合同中剔除，以节省成本，委托本地承包商（非自助施工！）
理由：如卫浴设备、地面和油漆工作，本地供应商价格明显便宜

(12) 浴缸
决定：上层浴室不装浴缸，但预留接口以备后续安装及洗衣机使用
理由：我们不喜欢浴缸，想省钱；但还是会预留接口，以防以后改变主意或提高转售价值

(13) 电气及智能家居
决定：尚未确定
理由：想做一些，但方案很快会变得太贵

(14) 电视线接口
决定：尚未决定，可能完全不安装
理由：我们多数通过网络看电视，可能节省费用（？）；未来每个房间还需要电视接口吗？

(15) 家务间第二个洗手池
决定：尚未决定，权衡成本与收益
理由：对于孩子们脏鞋或清洗鱼（我是钓鱼爱好者）来说是个不错的功能

(16) 车棚到家务间第二扇门
决定：尚未决定
理由：可以避免弄脏门厅（孩子们、购物饮料）并且在雨天能干脚从车内进入屋内及相反方向；然而两门距离只有几米，是否真的有意义？

很多方面我同意。
其他方面；

2) 没有外遮阳百叶窗我觉得会不舒服。我认为只有当建筑设计和/或植被安排得当，夏天几乎没有阳光能直接照射进来时，卷帘窗才可行。

6) 我觉得没什么用，因为中央控制的居室通风系统本来就需要开口，要么在门上面，要么在门下面。

14) 我们不缺电视线。

15) 为什么不能用一个洗手盆？

16) 宁愿合理规划入口，也不要两个入口并排。

关于(16)：一定要做，这是最好的决定。

关于控制型住宅通风/门的问题，密封是可以做到的，但每个房间必须有送风和排风，并且不能设计有旁通区域。这样一来成本会迅速增加，有时还会带来风道布置的问题。

关于第一点，我更倾向于铝制。铝制更耐用，长时间暴露在强烈阳光下也不容易变形。

我们已经用了将近三年的铝制卷帘，以前用的是塑料的，现在不想换了。

权衡主要基于价格原因。我觉得可以。

1. 塑料卷帘板在太阳下明显比铝合金更容易变形。铝合金通常也是有隔热层的——保温。窗户的颜色对卷帘板材料的选择影响和汽车品牌一样大。请不要选择深色卷帘板，浅灰色或类似颜色总是好看，而且不易变形。

2. 卷帘与百叶窗在我看来只是品味和钱的问题。

3. 中央控制的住宅通风系统 ==> 点赞

4. 内墙使用灰砂砖：对隔音很好。但在轻质隔墙中隔音效果更佳。

5. 你选择的隔音基本等同于总包商的标准。如果有要求，那就得是完全实心的。除此之外，我个人会问，什么时候哪些门必须关闭，或者你需要隔音的原因是什么。我了解的情况是，几乎所有门通常都是开着的。最多孩子们偶尔想要安静。对我来说，远程办公也是一个原因，但那时需要带真正隔音效果的门。据说门框上的空气流通口或门底较大间隙的设置是必须的。但这会破坏你想要的隔音效果。

6. 高的室内门 ==> 很好。但请不要只做2.30米高的房间，那样看起来很糟糕...

7. 窗户安全标准：我认为人们对此想得太多了。打破/撬开窗户现在已经过时。如果要防护，至少要RC2级别——配有相应的玻璃——或者在关键部位用RC3级，否则楼上/阁楼用RC1N即可。

8. 自动化 ==> 研究一下Shelly。这是一个非常经济的自动化解决方案。不能替代KNX，但对“普通自动化用户”来说是一个非常好的方案，实际效果也很好（例如与iO-Broker结合使用时）。

12. 我们从未缺过浴缸。错了，对婴儿的孩子来说浴缸是可以的。更喜欢一个大而棒的淋浴。我觉得预先设置浴缸是没意义的，因为你之后改装可能得拆开一半的浴室。

13. 从总包合同中剔除工种 ==> 初期可以节省钱。但请记得你要自己协调多个承包商/公司。通常油漆工/瓷砖工/木地板工是你自己做或者单独找人做的（交钥匙的意思也经常是地面和墙面没做好——仅供参照，如果你看过房屋建筑公司的报价单）。

14. 电线建议让人布线。如果你办理的是带有有线网络的互联网合同，通常安装免费。安装电视接口不意味着一定使用它。我喜欢说“有总比没有好”。免费的接口我会顺便装上。每个房间都有电视接口其实几乎没必要了。很多东西可以通过网络运行。我的三个孩子完全不看传统电视——只看YouTube、TikTok、Disney+等。

15.&16. 可有可无。如果预算允许，就做。家务间的第二个洗手盆也可以自己装。如果那边也有洗衣机等接口，那么可以自己弄（例如用宜家厨房家具作为房间配置）。