我们想建房——下一步怎么办？地块，房屋制造商

你好，

我们想建一栋房子！但是该如何最好地开始呢？

我们还在寻找地皮（虽然附近已经有几个备选），但我们的“梦想”地皮已经被卖掉了。我们还在努力寻找，一定还能找到合适的。

然后我们去了4个样板房公园。我们找到了2-3栋一眼就喜欢的房子。这些房子分别是来自Weberhaus、Schwabenhaus，以及我们的最爱Viebrockhaus。

现在还得根本考虑一下，是要建实体房还是典型的预制房。我在网上看了很多，两者都有优缺点。不过我们其实倾向于用真正石头建的实体房（Viebrockhaus），而且我们也最喜欢他们的整体设计。——不过看起来价格也很贵。

现在有几个问题：

我们该如何最好地进行？Viebrockhaus似乎很贵。我们已经拿到了价格表，但这价格表并不是很有参考价值。如果还有一些额外需求（券窗、小的户型改动），估计会比价格表上的更贵。清单价有折扣吗？

Weberhaus我们也挺喜欢的，不过户型不如Viebrockhaus那么合适。而且Weberhaus作为预制房制造商价格似乎也很高，真是这样吗？

Schwabenhaus看起来价格更便宜，但质量也好吗？关于这个厂商网上资料比较少。

我们是直接去找供应商咨询吗？他们马上就能看出我们一无所知。

如何最好地比较供货商呢？每个都提供那么详尽的建筑说明，外行人很难看懂...

谢谢，问候

附言：我们的房子计划在NRW，靠近RLP地区建造。

在选择建筑公司时，平面图不应成为首要考虑因素。几乎每个供应商都能为你建造一切。

到目前为止，寻找一个你信任的本地总承包商仍然是最好的方法之一。它的优点是他了解当地情况，几乎与相关部门的工作人员称兄道弟，并且所有的工匠都在你所在的地方。此外，他们在满足需求方面通常更灵活，价格也更优，如果出了问题，你可以直接找他负责。

房屋或地块（例如斜坡）越复杂，人们越倾向于找建筑师，因为这需要更多的脑力劳动。

但这一切也取决于当地的具体情况。如果你们这里恰巧住着城市里心仪的建筑师，他已经为半条街建造过房子，那可能是更好的选择。也有可能所有总承包商都在本地区把他们的服务抬高价格——那么一个跨区域的供应商可能更合适……

我建议你去敲门问问新邻居，他们找了谁建房子，以及他们对结果的满意度如何。

最终的平面图将在你们有地块和规划方案后制定。

Weberhaus 以及可能其他厂商都很灵活，你不必完全采用样板平面图。

价格比较并不简单。每个人都有自己独特的 Bauleistungsbeschreibung（Bauleistungsbeschreibung），这些当然没有统一标准。
有的人标配20个插座，有的人则是100个；
有的人用25欧元一平米的瓷砖，另一些则在 Bauleistungsbeschreibung 里标明40欧元；
有的人包含垃圾处理，有的人写的是 bauseits；
有的人按能耗节约条例建造，另一些则是Kfw 40标准。

你们有房间规划吗？
你们知道自己想要什么吗？你们装修里的必须品是什么？
可能最后看起来贵的反而更划算。

请在平面图内按比例绘制你们想要或已有的家具。

不仅仅是床、衣柜、椅子，
还有那些与你们个人有关的东西：
鞋子收藏、书墙、台球桌、业主对书房的要求、曾祖母的农具柜等等。

基本上，如果没有预定好的土地，我还不会贸然决定。

当然，应该先制定一个计划，哪些是必需品，哪些是可有可无的。

只有当我了解了土地和可能的建筑用地之后，才会开始具体的平面图设计 -> 建筑物朝向、采光、太阳路径等，比如不要把漂亮的客厅设计在阴暗的北面。

此外，我倾向于选择一个较小的总承包商，在我们目前的新建住宅区，虽然可以看到Viebrockhaus公司的工作速度很快且质量不错，但价格“较高”。

较小的总承包商在我们这个建造区域的速度并不慢，工作也很好，价格通常更具吸引力且“更亲民”。

我们目前采用的是传统的实心结构建造（Poroton砖、保温层、砖面），这也是我们这里的常见做法。

不过我们实际上倾向于使用真正石头的实体房屋（Viebrockhaus），我们也最喜欢它的整体概念。- 但似乎也相当贵。

Viebrockhaus 有很好的营销，但实际上也只是用水煮饭。其他建筑公司也使用“真正”的石头。

清单价格有折扣吗？

不太可能。对于大量的特别配置，可以协商折扣。顺便说一句，Viebrockhaus 对其分包商的压榨程度和其他总承包商一样多（如果不是更多的话）。

我们也很喜欢 Weberhaus，但它的平面图不如 Viebrockhaus 那么合适。

平面图是可以调整的，应该在有地皮的时候才“选择”。

如何最好地比较不同的供应商？每个都提供如此详尽的施工说明，外行人很难看懂……

自己查看并制作表格。直觉也很重要。施工说明可以花几百欧请专家，如鉴定师或其他建筑专家，帮忙审核。这类服务是有提供的。

列表价格有折扣吗？

没有。
如果有，之前已经在别处涨价了。
（广泛存在的诱饵策略，请尽快签字，因为下一个满月/季度第一天一切都会涨价10%，姑且不论。）

鉴于总承包商的订单已满，人口密集区更关心的是是否还能以及何时可以获得建造名额……

审视那些“漂亮的标准总承包商”后，我会质疑自己的需求。样板房看起来确实漂亮（而且常常展示特装），但实用居住通常被忽略。二楼设有第二个洗衣及家务间，或门厅有放置婴儿车等的空间，反而是例外。

例如我们自己发现，标准配置不适合，于是与本地总承包商按自己的方案（建筑风格也偏离主流）自由建造。根据我们的需求——和其他人一样——最终还是有限预算。地方联系对我们很重要，与分包商配合也非常顺利。

还有：如果你们喜欢砖石，我觉得关注小型环炉或煤烧砖厂的真正“独特品”非常有意义且值得（尽管通常需要额外付费）。

哦，对了，“完成”的户外设施就会真正花很多钱。自己动手的材料也不便宜。所以这方面也要预留充足的预算。