进水 - 谁能帮忙评估？

大家好，

经过很长时间，我终于找到了一个非常符合我期望且负担得起的房子。虽然有很多不大的小问题需要处理，但我可以很好地应对。然而，有一件事情我缺乏经验：

地下室有一个带金属门的房间，这扇门通向花园。门的后面有一个侧向的楼梯，从房子的墙边往上走。在楼梯下端的小区域有一个排水口。由于这一年里植被有些杂乱，很多落叶和其他绿植掉到了这个区域，堵塞了排水口。因此，地下室门后面积水了一段时间，水通过门口渗入地下室。从里面可以很明显看到水沿着门的左右两侧斜着往地面流，范围约一米宽。

房间的其余墙壁和整个地下室其他部分是干燥的。积水处没有发霉，只见混凝土上有水渍。地下室主体是混凝土建造，大约到头部高度。

根据我目前所了解，最重要的是确定水是从哪里来的——就我而言，这个问题相当清楚。我觉得只要排水口疏通，门更换后，通过良好的通风和必要时使用建筑干燥机，这个区域可以在可控的时间内重新干燥。

但由于我缺乏经验，且不想在如此大的投资上犯错，我想听听比我更专业的人的第二意见。我联系了几位建筑专家和评估师，但在说明问题后，要么根本没有回复，要么直接推销完整的项目分析或购房咨询，而我根本不需要。显然，他们对单次评估不太感兴趣。

因此，我的问题是：这里有没有人住在Sonsbeck/Wesel或附近地区，愿意承担一次评估，并能在短期内花一个小时与我一起查看情况？当然会有适当的报酬。

此致
罗伯特

我觉得，在排水管疏通和更换门后，通过良好的通风和可能的建筑除湿机，应该能在可控的时间内使该区域干燥。

根据你的描述，我也会这么认为。几张图片会更有帮助。

重要的是清理和冲洗排水管。根据年龄，使用摄像头检查整个排水管道也是有意义的。当地的废物处理服务有时会提供这项服务，通常比管道清洁公司便宜。

此外，沿着地下室墙壁的外部楼梯总是一个弱点，需要时刻关注。楼梯与地下室墙壁的防水密封是否完好？地下室出口的台阶是否没有破损和裂缝？地下室门与地漏的高度差是否足够高（根据DIN标准应为15厘米）？地漏是否位于回流保护水平以下或配备止回阀？

尤其是对于西侧的地下室入口，我会考虑中期内加盖遮蔽物或建造保护结构。

特别是在西侧的地下室入口，我会考虑中期内安装一个遮盖/封闭结构。

你说得对，我无论如何都打算这样做，房子的这边也有足够的空间。显然，自从上一个住户搬走后，有人试图用一块防水布盖住楼梯，但最后显然整个结构还是坍塌了。

外墙看起来还不错，就我所能判断，楼梯状况也很好。只是需要彻底砍掉那些“丛林”，我觉得那样会大大缓解问题。

这里有两张照片，一张是带楼梯的房墙，另一张是从里面看的门：

左右两边显示相同的画面，房主的解释乍一看似乎合理。能否从外墙上也看出当时的水位高度？

左右两边显示相同的画面，业主的解释乍一看似乎合理。能否从外墙上也看到当时的水位高度？

业主当时不在现场，但中介对房子确实非常熟悉，也没有刻意隐瞒什么。是的，外墙上也显示出类似的痕迹。

地板是如何构造的？水会藏在某个地方吗？有没有砂浆层和隔热层？

如果没有，而且是直接的混凝土地面，我就不会担心。