在额外地产上使用车道

大家好，

我很幸运拥有一块土地。其中一半将被出售。我计划在靠近街道（编号68）的土地上建造一栋独立的单户住宅。该地块已重新测量。小块土地68/3作为通往68/2的通道。
我特意让这块地重新测量，是因为我想保留所有选择的可能性，并且测量工作比较紧急，否则今年就无法完成。

地形为缓坡（从东向西倾斜）。西边风景非常优美，因此房子将面向西方。

我现在面临的问题是，是否将作为通道的土地一并出售，还是将其作为共有土地出售，以便我仍能使用这条路。暂且不考虑完整出售所带来的额外资金。

原则上，我并不需要这条通道入口，因为房子的入口、车库等也可以从街道一侧进入。而且共有土地需要做很多规定/公证确认（比如谁负责清雪等）。

我之前设计的房屋平面图将入口设在东侧，但这也可以重新设计。
在熟人圈中这两个方案被热烈讨论。

大家觉得各自有什么优缺点？也许我遗漏了什么，或者会因此失去一些可能性。希望能得到一个独立的意见。非常感谢！

68号地块及其相应的建筑基底系数（和容积率）是否足够让你们建造所需的基底面积？我建议你计算一下，不要规划得太紧凑——将来可能会想要扩建，比如建一个冬季花园。
如果是这样的话，我肯定会把68/3也一起卖掉！为什么？因为共同产权总会产生邻里纠纷，每个人的看法都不同。

我只是想象一下雪天铲雪或者秋天清理落叶时的责任分配????，如果一方整天外出，另一方则因孩子待在家里。

我认为没有哪个论据比保留/共同使用/建筑负担更现实了。

祝好，伊冯

你好Yvonne，

事实上，这种任务分配正是让我强烈倾向于销售的原因 ;)。虽然未来几年邻近的那块土地不会有建设，因为那块地要转给一个亲戚，但这只是时间问题。他迟早也会出售那块地。

我的那部分土地面积是452平方米，完全够用。下周我有一个市政府的建筑咨询预约，因为那里没有适用的建设规划。

祝你晚上愉快

你好，

按照你现在的计划，我也建议出售68/3号地以避免与共有财产产生麻烦。

不过我个人更倾向于出售68号地，并在68/2号地上建我的房子。

首先，你会远离马路，因此更安静。也没有人能把南面挡住，剥夺你的光照和温暖——另外，如果你在68号地上建房，南面的露台总感觉像是在另一个地块买家面前的“展示台”上。

此外，你也不再面临邻居长长的车道上频繁有车靠近你房子的风险，或者夏天邻居的孩子们常常和买家的孩子们聚集在院子里踢足球的情况。

我完全不反对孩子，别误会我的意思，但我认为这一点也应该考虑进去。

问候，

Dirk

你好，Darkamage，

我不熟悉巴登-符腾堡州的收费规定，但在北莱茵-威斯特法伦州，更多的地块和更多的旧界限调查也会产生更多费用。我在北莱茵-威斯特法伦州绝不会建议你划分68/3地块，因为这只会产生费用，但没有带来任何（额外的）好处——至少我看不出来。此外，在这种情况下，北莱茵-威斯特法伦州必然会产生建筑负担，这会使68/2地块的建设成本不必要地增加。

或许更有趣的是，你没有68/3通路的建设用地到底有多大？

但即使你想共用这条路，也可以通过设立建筑负担/通行权（取决于巴登-符腾堡州的建筑法）来解决。就目前情况而言，如果真的发生问题，通常需要两个建筑负担/通行权，这通常会带来更高的费用。

所以在我看来，这个解决方案不理想，我也建议你只有在建筑的位置和规模确定后才进行分割，也就是说：当你的建筑申请已经提交并且/或者前面的地块保留得足够大，可以确保你的要求一定实现时。

此致
Dirk Grafe

如果我是买家，我只会购买68/2，前提是68/3也属于我。纯粹是为了避免以后发生麻烦。