sirhc
2014-12-04 22:57:26
- #1
晚上好，
我刚来到这里，当然是因为我有一些问题。:)
不久前，我买了一个小的建筑用地，这是一个住宅区死胡同里的最后一块地，其他的建筑用地早已建成多年甚至几十年。
这块地是最后一块建筑用地，最后一块（三角形）根据规划不是建筑用地，而且据负责部门的说法永远不会成为建筑用地。
这块花园地的所有者现在联系了我，想和我签订一个合并建设义务协议。他向我许诺我可以建得更宽，而他则可以在他的那块地上建车库。早先的一份申请被拒，因为只有配合住宅建设才会批准，他只能通过合并建设义务来实现，因为这两块地建筑权上将被视为一块。
基本上这块地没有建设义务也是可以建房的，否则我不会买，但多出一米宽度可能会有吸引力。同时，我很看重安静的环境。另一边邻居的房子离界线8米，双车库和房屋连接间都紧贴界线。正如我说的，一侧是花园地/林地，没人使用且永远不会使用，这也有它的好处。
如果我不同意，对方就不能像原先设想的那样使用那块地。旁边建车库的院子可能也不太好。我是否能接受这个协议最终还要我自己决定，但我想了解这种合并建设义务的影响（看起来和“普通”建设义务不同）。
我还在考虑无偿建设义务（原话：您不用花钱，您可以建得更宽，我就能建我的车库）相比于邻居那块地升值（大约能建5个车库）是否是公平的交易。
我最可能的想法是达成一个分割协议，这样我能在房屋旁边增加宽度（花园使用），房子本身也可以稍宽。但我几乎无法用经济角度评价这事，所以想问你们需要哪些基本数据才能给出评价。越想越觉得只有建设义务反而越来越没价值。
谢谢，问候
我刚来到这里，当然是因为我有一些问题。:)
不久前，我买了一个小的建筑用地，这是一个住宅区死胡同里的最后一块地，其他的建筑用地早已建成多年甚至几十年。
这块地是最后一块建筑用地，最后一块（三角形）根据规划不是建筑用地，而且据负责部门的说法永远不会成为建筑用地。
这块花园地的所有者现在联系了我，想和我签订一个合并建设义务协议。他向我许诺我可以建得更宽，而他则可以在他的那块地上建车库。早先的一份申请被拒，因为只有配合住宅建设才会批准，他只能通过合并建设义务来实现，因为这两块地建筑权上将被视为一块。
基本上这块地没有建设义务也是可以建房的，否则我不会买，但多出一米宽度可能会有吸引力。同时，我很看重安静的环境。另一边邻居的房子离界线8米，双车库和房屋连接间都紧贴界线。正如我说的，一侧是花园地/林地，没人使用且永远不会使用，这也有它的好处。
如果我不同意，对方就不能像原先设想的那样使用那块地。旁边建车库的院子可能也不太好。我是否能接受这个协议最终还要我自己决定，但我想了解这种合并建设义务的影响（看起来和“普通”建设义务不同）。
我还在考虑无偿建设义务（原话：您不用花钱，您可以建得更宽，我就能建我的车库）相比于邻居那块地升值（大约能建5个车库）是否是公平的交易。
我最可能的想法是达成一个分割协议，这样我能在房屋旁边增加宽度（花园使用），房子本身也可以稍宽。但我几乎无法用经济角度评价这事，所以想问你们需要哪些基本数据才能给出评价。越想越觉得只有建设义务反而越来越没价值。
谢谢，问候