双家庭住宅 - 具有挑战性的土地

大家好，

我们正在盖房子，突然从一位前邻居那里买了一块地，过程很紧急（因为他年纪大了，有好几个人给他开出了明显更高的价钱，这块地位于市中心，面积为423.5平方米）。

我和一个好朋友一起买了这块地，他是建筑承包商。

我们现在在考虑在那里建什么（资金已经筹到了，他在建筑行业有20年经验，带着5个员工，我有一份无期限合同）。这栋房子计划至少出租5年。

我和建设局打过电话，那里允许建一栋带38°-45°坡屋顶的双家庭住宅。

他认识一个建筑师，这位建筑师提出了一个设计方案。

我不太喜欢这个方案：
- 平面图很乱（阳台应该在南侧，而不是现在的北侧；客用卫生间应该取消；步行路线太长；起居区太窄）。也许听听你们的想法会有帮助。也许可以正好按照建筑界限建造……我朋友也是这么觉得。如果我能想出更好的方案，之后我们会联系建筑师。

请大家只针对平面图提出意见。

非常感谢大家！！

我部分地不理解这些图纸（至少我希望如此）。因此，有一座外部楼梯，楼梯尽头是上层住宅的“前门”，通往底层时需要从车尾在外部楼梯下面弯腰穿过才能到门口。底层客房的采光井位于上层“阳台”下方，而这个阳台——否则楼梯几乎没有意义——更像是一个露台（它可以位于建筑许可范围之外吗，尽管它与房屋相连？）；地块似乎有一个约等于建筑许可范围内一层楼高的坡地（？）。一个菱形平面图可能比用直角形锯齿拼图充分利用建筑许可范围更美观。

我不喜欢这个：
- 平面图很乱

我们似乎意见一致。

那里可以建一栋带有38°-45°坡屋顶的双户住宅。

我更看不出这里利用了这一点——例如，这应当允许将上部单元设计成复式结构。

请只针对平面图进行评论。

你在Wisden已经够久了：这里可不是这样运作的

- 平面图很混乱（阳台应该在南侧，而不是现在的北侧，客用卫生间应该去掉……

如果南侧正对街道，阳台向北是有道理的。
如果客用卫生间去掉了——那就干脆去掉吧。浴室提到上面，家务间放下面——晚上上厕所时，浴室只有两步路。

我脑海中浮现出这样的想法……需要根据尺寸来考虑……

...

因此有一个外部楼梯，楼梯尽头是上层的“入户门”，到达底层时需要从车尾处弯腰从外部楼梯下穿过到门口。

???

还有，关于你最后的草图。。带楼梯的房子最多宽10米，而你要把客厅、卧室、书房、楼梯和墙都安排在这宽度内。然后阳台又处在距离范围内。这几乎不可能。

为什么一套公寓需要这么大的储藏室？却又想省掉客用卫生间。这很没有道理。
地下室？

...

???

还有，关于你的最后草图……房子带楼梯最多只能有10米宽，而你想把客厅、卧室、书房、楼梯和墙体的宽度都安排进去。然后阳台又在距离限制区域内。这样恐怕不行。

为什么公寓需要这么大的杂物间？但又想放弃客用卫生间。这没有道理。
地窖？

- 先收集一些想法，我之前不知道，房子最多只能10米宽吗？
- 阳台也可以在北侧吗？
- 我们建房子不带地窖
- 我们在一个80平方米的公寓里住了10年，只有一个卫生间，和老邻居关系很好，从没有人介意过。
- 杂物间可以小一点（它最大可以多大？）

谢谢！