KnappeKiste
2012-07-26 12:05:02
- #1
什么内容会让建房者或业主在这份建筑说明中注意到？当然，除室外区域外。
一般事项
……您将按照官方规定和要求，并遵守建筑技术及建筑物理证明，将您的房屋作为双拼别墅的一部分，采用实体结构建造。房屋依据2009年节能法规设计和建造。施工依据需备案的建筑和平面图。双拼别墅根据更详细的描述（见下文）建造，基础为连续的、未分割的底板，配备连续的外墙保温复合系统及统一的屋顶面。
1. 土方工程
1.1 房屋区域表土铲除及临时堆放。1.2 基础及管道沟槽开挖。1.3 利用现有土壤进行工作空间回填。
2. 房屋连接
铺设并连接供气、电力、供水和污水管线至公共网络，包括电话线路引入。电话终端点（工作台）由买方与网络供应商配合提供。房屋连接集中布置于房屋连接间。公共服务连接及接入费用（电话除外）包含在购房价格中。
3. 基础和底板
3.1 现场浇筑防冻裙带；承重底板依据结构计算和规范用钢筋混凝土现场浇筑。3.2 每套双拼别墅配有连续基础和底板。底板设有水平防水层。3.3 底板下铺设两层PE膜（厚度0.2毫米）作为清洁层。
4. 楼板
4.1 一楼楼板为钢筋混凝土楼板，厚度按结构要求。4.2 上层楼板为单层石膏板吊顶，固定于屋架下部。4.3 一楼及二楼楼板缝隙以适合刷墙纸的方式封闭。
5. 墙体
5.1 外墙 根据规划和结构计算，一楼以上为灰砂砖砌体。房屋间的隔墙为带空气层的灰砂砖。地板和墙体之间用沥青卷材作水平防水。外墙溅水区约60厘米高处，使用改性聚合物沥青防水涂层防渗透非压力水。双拼别墅作为整体保温系统施工。房屋间的隔缝覆盖连续外墙保温系统，保温厚度符合节能法规要求。外墙腻子采用合成树脂或硅树脂腻子，颗粒约2毫米。外墙和踢脚板颜色按色卡定制（明度不超过C2）。按结构要求设置伸缩缝。5.2 内墙 非承重内墙由全石膏板砌筑，承重内墙由灰砂砖砌筑，依据规划。
6. 墙面及地面饰面
6.1 地面 墙面一楼房间铺设含地暖系统的砂浆层，配有保温和隔音层；二楼房间铺设含地暖砂浆层，带隔音层。铺设有瓷纤水泥砂浆的区域。6.2 瓷砖工作：提供至少五种地砖或墙砖样品。包含增值税的标准材料价格不超过20欧元/平方米（墙砖尺寸20-30厘米，地砖25-35厘米）。走廊、设备/家务间、门厅/餐厅：铺设陶瓷地砖，配有周边踢脚线。底层洗手间：铺陶瓷地砖，墙砖高约160厘米。二楼浴室：铺陶瓷地砖，墙砖至门上缘（根据砖型而定），淋浴区域墙砖高至天花板。浴室地面和浴缸、淋浴区溅水部位用厂家指定涂膜系统实现防水。厨房铺陶瓷地砖，未摆放家具区配踢脚线，工作台上方墙砖高90厘米，贴砖高度60厘米（每户最多6米）。6.3 地面饰面：提供包含至少5种颜色的样本簿，涵盖两种地面材料（丝绒和圈绒）。一楼客厅铺设样板指示的强化复合地板，配周边踢脚线。二楼主卧、儿童房、储藏室及走廊铺设适合地暖的纺织地面，带周边锁边踢脚线。
7. 墙面及天花板表面
所有外墙内侧及内墙双面封闭以适合贴墙纸（瓷砖区域除外）。一楼和二楼的水平天花板和垂直墙面（瓷砖区域及房屋连接、热水器区域除外）铺贴粗纹墙纸，涂白色乳胶漆。
8. 屋顶结构
8.1 木质建筑材料制作的钉板桁架结构。8.2 双拼别墅配设桁架和反桁架及防水透气膜，屋面覆盖如Braas“Harzer Pfanne Big”型号的混凝土瓦，颜色包括经典红、砖红、暗红、深棕和花岗岩色。8.3 所有木材构件均采取防虫措施（结构性或使用批准的防腐剂）。8.4 钉板桁架下弦间填充符合节能规范的矿物保温层，并设蒸汽阻隔膜，下方铺石膏板。8.5 屋檐与整体项目设计一致。
9. 天沟
9.1 悬挂式钛锌半圆槽，如适用双拼房屋为连续式。9.2 钛锌落水管密闭引入渗水井。
10. 窗体
10.1 采用透明隔热玻璃。10.2 白色塑料窗户，固定中柱（如结构需要）或拼接式，外部铝白色粉末涂层。底层落地窗带防滑踏板。窗台高度实心墙窗为尤拉大理石。洗手间、浴室及厨房窗无内窗台（洗手间如铺瓷砖则例外）。瓷砖区窗边和墙面铺瓷砖。10.3 可开启窗铰链为旋转倾斜式，隐藏式单手柄，白色把手，品质与Hoppe Tokio系列相当。10.4 窗框材质与GEALAN或Rehau品牌多腔型材、隔音等级II相当。10.5 窗户配备符合通风设计的窗沿通风器，品质如RegelAir产品。
11. 入户门
白色塑料门，带ISO-VSG清玻璃窗，配备锁具、安全多点锁及撞击把手，颜色为F1。
12. 室内门
门扇及门框为木质材料，门扇中空芯板，表面光滑白或榉木装饰膜，高约2.01米（无采光窗），品质与Prüm品牌相当，铝质F1门锁，品质与Hoppe Tokio系列相当；洗手间和浴室带锁钥匙，含浴室配件。卧室门带下缝或透气缝隙，符合通风设计。
13. 室内楼梯
一楼至二楼为开敞双梁楼梯，带竖琴形扶手。踏板为色泽均匀的榉木，胶合拼接，高品质如Stadler品牌，扶手为结构所需矩形管钢材。必要扶手（含转角）亦为榉木。钢构件涂白漆。通往阁楼为带隔热的嵌入式楼梯。
14. 百叶窗
一、二楼所有垂直窗及窗门装完整卷帘系统，卷帘叶片为塑料，灰色调。卷帘带卷扬器固定于窗框。若结构要求，下层花园侧窗门安装双分段卷帘，带独立驱动并配安装在固定柱上的塑料导轨。
15. 供暖
15.1 采用具品质保障的Junkers品牌冷凝燃气锅炉及带储热槽的太阳能系统，用于家务间热水供应，含循环管。15.2 根据室外温度传感器控制。15.3 一、二楼布置地暖，所有在用房间分区独立控温。如浴室及洗手间需附加暖气，则配置对流板式暖气片。15.4 洗手间、浴室及厨房热水通过锅炉或太阳能系统循环供应。
16. 卫生设施安装
16.1 供水管道采用塑料或复合多层管，从计量表或热水器至用水点暗装。16.2 房屋外污水管为PE-KG管，内为HT管。所有必需的排水、管件及通风管均为耐热塑料，底板下经最短路径通至外墙。16.3 卫浴陶瓷洁具，白色，品质相当于Keramag–Paris品牌。五金配件镀铬，品质相当于Grohe Euro Smart。16.4 家务间为锅炉安装地点。16.5 一楼卫生间墙挂式坐便器，内置冲水箱带节水键，塑料盖板；55厘米宽手盆配冷热水单把手龙头，设洗衣机接口及排水。16.6 厨房冷热水及排水为明装，含洗碗机及水槽接头（带阀门）。16.7 二楼浴室 配有约170x75厘米的钢制白色珐琅浴缸（品质如Kaldewei-Saniform plus），配镀铬单把手龙头及手持花洒；65厘米宽手盆配冷热水单把手龙头；墙挂式坐便器带内置冲水箱及节水键，塑料盖板；淋浴盘约80x80x6.5厘米，高17厘米入口，品质如Kaldewei，白色珐琅，配冷热水单把手龙头和墙式花洒套装（不含淋浴隔断）。16.8 家务间设有防冻外部水龙头。
17. 电气安装
17.1 根据VDE/VDI标准及现行DIN规范进行暗装技术安装。开关和插座采用Elso时尚系列纯白或Busch-Jäger Reflex Si山地白，品质相当。17.2 通信：预留带拉线的空管及电话线至客厅末端预留盒，电视线至客厅、主卧及儿童房预留盒（无放大器安装）。全屋包括厨房预留带拉线的空管。17.3 室外：一盏带光控的门牌灯。17.4 入口处：墙面插座一个，走廊开关一个，门铃带铃声。17.5 露台：墙面插座一个（室内控制开关），室外插座一个（室内开启关闭）。17.6 走廊：天花板灯一个，双控开关一个，单插座一个，带指示灯的室外燃烧点开关一个。17.7 家务间：天花板灯一个，开关一个，单插座一个，锅炉及循环泵接线。17.8 一楼卫生间：墙插一个，带指示灯开关一个，三单插座分别为普通插座、洗衣机、干衣机。17.9 厨房：天花板灯一个，带开关的单插座一个，排气/照明单插座一个，冰箱单插座一个，操作台三组双插座，洗碗机单插座一个，炉灶接线盒一个。17.10 客厅：两个天花灯，一个串联开关，双插座用于电视和视频，一组立体声音响双插座，双插座一个，带指示灯室外燃烧点开关一。17.11 门厅/餐厅：天花灯一个，双控开关一，双插座一个。17.12 楼梯一楼至二楼：墙插一个，双控开关一个。17.13 二楼走廊：天花灯一个，双控开关一个，单插座一个。17.14 主卧：天花灯一个，带开关单插座一个，双插座两个。17.15 各儿童房：天花灯一个，带开关单插座一个，单插座两个。17.16 二楼浴室：墙顶联合灯插座一个，走廊带指示灯开关一个，单插座一个。17.17 储藏室：墙插一个，带开关单插座一个。17.18 每栋房屋设有地线系统（基础接地），基础接地连接至等电位联结端子。
18. 铁工工程
入户门顶部设钢结构透明玻璃雨篷（约1.30x0.70米），采用夹层安全玻璃，钢结构镀锌处理。
19. 铺地及室外设施
建筑设施接入依据场地规划及开发计划。室外工作包括首次铺设和夯实铺装和地面。现有及侧向堆放的表土尽可能回填。无土壤改良措施。建筑完成后可能形成积水，因地面需约1-2年恢复。室外高程根据地形确定。邻接地块高差由卖方通过斜坡或支撑墙调整。雨水排放必须按法律规定在自有地内完成，不属于房屋连接范围。相关设施（如集水坑）由卖方在土方工作时建设。买方负责长期维护。通向房门的道路采用灰色混凝土方砖铺设，含基层、背楞和填缝。外围设带草坪路缘石的檐沟砾石带。设有屋面雨水渗水井。露台尺寸3.00x4.00米，含基层和背楞，混凝土灰色；汽车停车位2.50x5.00米，含基层和背楞，灰色透水混凝土铺装。
一般事项
……您将按照官方规定和要求，并遵守建筑技术及建筑物理证明，将您的房屋作为双拼别墅的一部分，采用实体结构建造。房屋依据2009年节能法规设计和建造。施工依据需备案的建筑和平面图。双拼别墅根据更详细的描述（见下文）建造，基础为连续的、未分割的底板，配备连续的外墙保温复合系统及统一的屋顶面。
1. 土方工程
1.1 房屋区域表土铲除及临时堆放。1.2 基础及管道沟槽开挖。1.3 利用现有土壤进行工作空间回填。
2. 房屋连接
铺设并连接供气、电力、供水和污水管线至公共网络，包括电话线路引入。电话终端点（工作台）由买方与网络供应商配合提供。房屋连接集中布置于房屋连接间。公共服务连接及接入费用（电话除外）包含在购房价格中。
3. 基础和底板
3.1 现场浇筑防冻裙带；承重底板依据结构计算和规范用钢筋混凝土现场浇筑。3.2 每套双拼别墅配有连续基础和底板。底板设有水平防水层。3.3 底板下铺设两层PE膜（厚度0.2毫米）作为清洁层。
4. 楼板
4.1 一楼楼板为钢筋混凝土楼板，厚度按结构要求。4.2 上层楼板为单层石膏板吊顶，固定于屋架下部。4.3 一楼及二楼楼板缝隙以适合刷墙纸的方式封闭。
5. 墙体
5.1 外墙 根据规划和结构计算，一楼以上为灰砂砖砌体。房屋间的隔墙为带空气层的灰砂砖。地板和墙体之间用沥青卷材作水平防水。外墙溅水区约60厘米高处，使用改性聚合物沥青防水涂层防渗透非压力水。双拼别墅作为整体保温系统施工。房屋间的隔缝覆盖连续外墙保温系统，保温厚度符合节能法规要求。外墙腻子采用合成树脂或硅树脂腻子，颗粒约2毫米。外墙和踢脚板颜色按色卡定制（明度不超过C2）。按结构要求设置伸缩缝。5.2 内墙 非承重内墙由全石膏板砌筑，承重内墙由灰砂砖砌筑，依据规划。
6. 墙面及地面饰面
6.1 地面 墙面一楼房间铺设含地暖系统的砂浆层，配有保温和隔音层；二楼房间铺设含地暖砂浆层，带隔音层。铺设有瓷纤水泥砂浆的区域。6.2 瓷砖工作：提供至少五种地砖或墙砖样品。包含增值税的标准材料价格不超过20欧元/平方米（墙砖尺寸20-30厘米，地砖25-35厘米）。走廊、设备/家务间、门厅/餐厅：铺设陶瓷地砖，配有周边踢脚线。底层洗手间：铺陶瓷地砖，墙砖高约160厘米。二楼浴室：铺陶瓷地砖，墙砖至门上缘（根据砖型而定），淋浴区域墙砖高至天花板。浴室地面和浴缸、淋浴区溅水部位用厂家指定涂膜系统实现防水。厨房铺陶瓷地砖，未摆放家具区配踢脚线，工作台上方墙砖高90厘米，贴砖高度60厘米（每户最多6米）。6.3 地面饰面：提供包含至少5种颜色的样本簿，涵盖两种地面材料（丝绒和圈绒）。一楼客厅铺设样板指示的强化复合地板，配周边踢脚线。二楼主卧、儿童房、储藏室及走廊铺设适合地暖的纺织地面，带周边锁边踢脚线。
7. 墙面及天花板表面
所有外墙内侧及内墙双面封闭以适合贴墙纸（瓷砖区域除外）。一楼和二楼的水平天花板和垂直墙面（瓷砖区域及房屋连接、热水器区域除外）铺贴粗纹墙纸，涂白色乳胶漆。
8. 屋顶结构
8.1 木质建筑材料制作的钉板桁架结构。8.2 双拼别墅配设桁架和反桁架及防水透气膜，屋面覆盖如Braas“Harzer Pfanne Big”型号的混凝土瓦，颜色包括经典红、砖红、暗红、深棕和花岗岩色。8.3 所有木材构件均采取防虫措施（结构性或使用批准的防腐剂）。8.4 钉板桁架下弦间填充符合节能规范的矿物保温层，并设蒸汽阻隔膜，下方铺石膏板。8.5 屋檐与整体项目设计一致。
9. 天沟
9.1 悬挂式钛锌半圆槽，如适用双拼房屋为连续式。9.2 钛锌落水管密闭引入渗水井。
10. 窗体
10.1 采用透明隔热玻璃。10.2 白色塑料窗户，固定中柱（如结构需要）或拼接式，外部铝白色粉末涂层。底层落地窗带防滑踏板。窗台高度实心墙窗为尤拉大理石。洗手间、浴室及厨房窗无内窗台（洗手间如铺瓷砖则例外）。瓷砖区窗边和墙面铺瓷砖。10.3 可开启窗铰链为旋转倾斜式，隐藏式单手柄，白色把手，品质与Hoppe Tokio系列相当。10.4 窗框材质与GEALAN或Rehau品牌多腔型材、隔音等级II相当。10.5 窗户配备符合通风设计的窗沿通风器，品质如RegelAir产品。
11. 入户门
白色塑料门，带ISO-VSG清玻璃窗，配备锁具、安全多点锁及撞击把手，颜色为F1。
12. 室内门
门扇及门框为木质材料，门扇中空芯板，表面光滑白或榉木装饰膜，高约2.01米（无采光窗），品质与Prüm品牌相当，铝质F1门锁，品质与Hoppe Tokio系列相当；洗手间和浴室带锁钥匙，含浴室配件。卧室门带下缝或透气缝隙，符合通风设计。
13. 室内楼梯
一楼至二楼为开敞双梁楼梯，带竖琴形扶手。踏板为色泽均匀的榉木，胶合拼接，高品质如Stadler品牌，扶手为结构所需矩形管钢材。必要扶手（含转角）亦为榉木。钢构件涂白漆。通往阁楼为带隔热的嵌入式楼梯。
14. 百叶窗
一、二楼所有垂直窗及窗门装完整卷帘系统，卷帘叶片为塑料，灰色调。卷帘带卷扬器固定于窗框。若结构要求，下层花园侧窗门安装双分段卷帘，带独立驱动并配安装在固定柱上的塑料导轨。
15. 供暖
15.1 采用具品质保障的Junkers品牌冷凝燃气锅炉及带储热槽的太阳能系统，用于家务间热水供应，含循环管。15.2 根据室外温度传感器控制。15.3 一、二楼布置地暖，所有在用房间分区独立控温。如浴室及洗手间需附加暖气，则配置对流板式暖气片。15.4 洗手间、浴室及厨房热水通过锅炉或太阳能系统循环供应。
16. 卫生设施安装
16.1 供水管道采用塑料或复合多层管，从计量表或热水器至用水点暗装。16.2 房屋外污水管为PE-KG管，内为HT管。所有必需的排水、管件及通风管均为耐热塑料，底板下经最短路径通至外墙。16.3 卫浴陶瓷洁具，白色，品质相当于Keramag–Paris品牌。五金配件镀铬，品质相当于Grohe Euro Smart。16.4 家务间为锅炉安装地点。16.5 一楼卫生间墙挂式坐便器，内置冲水箱带节水键，塑料盖板；55厘米宽手盆配冷热水单把手龙头，设洗衣机接口及排水。16.6 厨房冷热水及排水为明装，含洗碗机及水槽接头（带阀门）。16.7 二楼浴室 配有约170x75厘米的钢制白色珐琅浴缸（品质如Kaldewei-Saniform plus），配镀铬单把手龙头及手持花洒；65厘米宽手盆配冷热水单把手龙头；墙挂式坐便器带内置冲水箱及节水键，塑料盖板；淋浴盘约80x80x6.5厘米，高17厘米入口，品质如Kaldewei，白色珐琅，配冷热水单把手龙头和墙式花洒套装（不含淋浴隔断）。16.8 家务间设有防冻外部水龙头。
17. 电气安装
17.1 根据VDE/VDI标准及现行DIN规范进行暗装技术安装。开关和插座采用Elso时尚系列纯白或Busch-Jäger Reflex Si山地白，品质相当。17.2 通信：预留带拉线的空管及电话线至客厅末端预留盒，电视线至客厅、主卧及儿童房预留盒（无放大器安装）。全屋包括厨房预留带拉线的空管。17.3 室外：一盏带光控的门牌灯。17.4 入口处：墙面插座一个，走廊开关一个，门铃带铃声。17.5 露台：墙面插座一个（室内控制开关），室外插座一个（室内开启关闭）。17.6 走廊：天花板灯一个，双控开关一个，单插座一个，带指示灯的室外燃烧点开关一个。17.7 家务间：天花板灯一个，开关一个，单插座一个，锅炉及循环泵接线。17.8 一楼卫生间：墙插一个，带指示灯开关一个，三单插座分别为普通插座、洗衣机、干衣机。17.9 厨房：天花板灯一个，带开关的单插座一个，排气/照明单插座一个，冰箱单插座一个，操作台三组双插座，洗碗机单插座一个，炉灶接线盒一个。17.10 客厅：两个天花灯，一个串联开关，双插座用于电视和视频，一组立体声音响双插座，双插座一个，带指示灯室外燃烧点开关一。17.11 门厅/餐厅：天花灯一个，双控开关一，双插座一个。17.12 楼梯一楼至二楼：墙插一个，双控开关一个。17.13 二楼走廊：天花灯一个，双控开关一个，单插座一个。17.14 主卧：天花灯一个，带开关单插座一个，双插座两个。17.15 各儿童房：天花灯一个，带开关单插座一个，单插座两个。17.16 二楼浴室：墙顶联合灯插座一个，走廊带指示灯开关一个，单插座一个。17.17 储藏室：墙插一个，带开关单插座一个。17.18 每栋房屋设有地线系统（基础接地），基础接地连接至等电位联结端子。
18. 铁工工程
入户门顶部设钢结构透明玻璃雨篷（约1.30x0.70米），采用夹层安全玻璃，钢结构镀锌处理。
19. 铺地及室外设施
建筑设施接入依据场地规划及开发计划。室外工作包括首次铺设和夯实铺装和地面。现有及侧向堆放的表土尽可能回填。无土壤改良措施。建筑完成后可能形成积水，因地面需约1-2年恢复。室外高程根据地形确定。邻接地块高差由卖方通过斜坡或支撑墙调整。雨水排放必须按法律规定在自有地内完成，不属于房屋连接范围。相关设施（如集水坑）由卖方在土方工作时建设。买方负责长期维护。通向房门的道路采用灰色混凝土方砖铺设，含基层、背楞和填缝。外围设带草坪路缘石的檐沟砾石带。设有屋面雨水渗水井。露台尺寸3.00x4.00米，含基层和背楞，混凝土灰色；汽车停车位2.50x5.00米，含基层和背楞，灰色透水混凝土铺装。