作为单层，无附加建筑的“别墅”联排别墅在下萨克森可能吗？

大家好，

在一个建筑区（下萨克森州）（屋脊高度9米）内，采用单层建筑方式，有可能建造一座没有附属建筑的“城市别墅”吗？

上层的净高应至少为2.4米？

还是只能通过附属建筑，如凸窗、带暖气的阳光房等，在底层实现？

非常感谢。

在一个建筑区（下萨克森州）（屋脊高度9米）内，有没有可能用单层建筑方式建造一座没有附属建筑的城市别墅“别墅”？

是的，带有约1.80米至约2.10米的踢脚壁和相应的屋顶坡度。

上层应有至少2.4米的净高？

这与单层建筑相矛盾。

一些人通过设置一个中空空间来实现。不过这会产生费用并影响平面布局。底层必须相应扩大，那么更可能选择附加建筑。

我总是说：地块不合适，就继续寻找……或者干脆灵活一些。

在一个建筑区域（下萨克森州）（屋脊高度9米）内，以单层建筑方式建造一座无任何附加建筑的“城市别墅”有可能吗？[...] 还是只能通过附加建筑，比如凸窗、带暖气的冬季花园等，在一层实现？

你所谓的“附加建筑”大概是指一层比二层更大的所有部分（？）

二层的净高应该至少为2.4米？

两者皆非，也不是：如果你想建第二层，事实上违背了规划许可证的意愿，那么只有三种可能：
1. 一层做得非常大，以至于二层/阁楼作为相对较少的有效层不被计入
（也就是让一层无限扩展）或者
2. 二层和阁楼外观尺寸相同，但部分二层/阁楼面积计入一层
（也就是在一层设置带空鼓的部分面积，这部分面积在二层/阁楼不计入其地面面积）或者
3. 实际建造较少计入面积的二层/阁楼
（比如将二层做成退台层，实际面积较小，或者阁楼有相应较大比例的斜屋面部分）。

现在我们想建一座“立方体房”带平顶

那是两年前的事了。有足够时间，现在可以不那么学术性地提出一个明确的房屋设计方案了，你们打算建什么样的房子？
你们到底想要什么，或者说是什么问题：你们觉得“只要不是方形方块的东西”美学上都不纯粹，以至于“多少房间，什么大小，供多少人使用及其用途”的问题都远远排在后面？
一块地（因为没有地就不会有适用的规划许可证）两年搁置，只因为还没找到一个名义上一层，实际上是两层的巧妙漏洞，这有点疯狂……

这很遗憾，是的，不幸的是我不灵活，或者说钱包和建设规划不匹配。我们曾经在石勒苏益格-荷尔斯泰因建过一座房子，那里的确可以建一个联排别墅，对我来说唯一的缺点是由于高度关系，楼上不能装卷帘……我们的楼上窗户大约有1.80米高，然后屋顶斜面以20度开始。

我一直认为在下萨克森也是可以这样建的，也就是说至少要有1.80米高的窗户加卷帘……

下萨克森的熟人把底层设计得比必要的稍大，二层周围稍微内缩，然后还有一个画廊/空中空间。嗯，如果有那么多没用的钱剩下，确实可以这么做。

为了节省预算，为什么不建一个符合B'Plan且不需要昂贵技巧的房子呢？

我一直以为在下萨克森州也可以这样做

这不是州建筑条例，而是规划方案规定这里必须建一层房屋。各州建筑条例只在四分之三州和三分之二州之间有所不同。

至少1.80米高的窗户+卷帘

你在衣帽间和浴室其实不需要卷帘，青少年虽然觉得卷帘很重要（但窗户高度不那么重要）。所以你可以因为卧室的高窗户装卷帘做成一个小屋顶窗，这样问题就解决了。

在下萨克森的熟人把底层设计得稍微比必要的大一些，

从第4帖中的回复我还没看出“扩建部分”有什么问题。

真可惜，是的，不幸的是我不灵活，或者是钱包和规划方案不匹配

如果你能承担两年无利用的地块贷款来满足住房需求，那你的经济状况应该没有什么好抱怨的。