预制房屋的总成本

你好，

我目前正在寻找一栋房子。我正在现有房产和预制房屋之间犹豫。

预制房屋的地块面积将是460平方米。
费用包括公证费和房地产转让税：83,000欧元

网络上现在有各种各样的预制房屋可供选择。
其中，我发现了以下报价：

133,000欧元
130平方米居住面积
“交钥匙+”装修阶段（包括油漆、瓷砖和地板）
加装卷帘
带太阳能热水系统的供暖设备
三层隔热窗节能窗户
运输费

我已经和这位先生通了电话，了解了其余费用。他告诉我，这些费用大约是35,000欧元，内容包括：

- 基础地面
- 接驳
- 建筑申请
- 建筑师
- 测量
- 电力 / 水
- 垃圾箱
- 保险
- 土方工程

整个过程大约需要5-6个月（订单、制造、基础建设、房屋建设）

总体费用大约为251,000欧元。

这是预制房屋的一个现实且符合市场的价格吗？

对于没有土地的房子来说，是的。

嗯，房价大约是每平方米1300欧元，所以这并不不现实吧！？

房价大约是每平方米1300欧元，所以这其实并不不现实，对吧！？

根据13.3万欧元的房价，我计算出实际房屋的单价是每平方米1023欧元。至于这反映出的质量如何，每个人都可以自己算一算，尤其是小房子的平方米价格通常比大房子高。

由于这个价格不包含土方工程和基础板等劳务费用，我认为提到的3.5万欧元作为附加费用同样不现实，或者说定得明显太低了。

对于那些报价不含基础板的交钥匙房，我通常会觉得很可笑。没有地基的房子怎么可能交钥匙呢？

首先应该做的是土壤基础调查，土方工程、浇筑基础板或建造地下室的费用都应该事先仔细确认、计算，并包含在房屋的固定价格报价内。同样，测量、规划和建筑申请文件的制作费用也适用。

仅凭这些项目的粗略报价，业主是无法预算的，在地质状况不明朗的情况下，这可能很快会导致财务破产，除非有足够的储备金，或者不会因为预算过紧或者依赖粗略报价而导致资金问题。

还有很多变量。例如山墙。这些也要额外花费几千欧元。哪种供暖方式？全部采用地暖吗？地板材料的质量等等？这里的“标准”很少符合个人口味——这会在样品选择时显现出来。
133,000欧元买这样一个装修阶段的房子对我来说相当……- 说实话 - 便宜。但便宜不等于划算。
我所知道的尺寸相当的预制房，在“装修房”这个阶段的价格已经很高了，还不包括供暖、地板、油漆等工作。我认为为其他描述的服务支付35,000欧元是可行的。

非常明确的回答……绝不。

非常重要：请查看墙体结构（这么便宜的通常只有石膏板），并让对方提供施工服务说明书……
我打赌供应商会反抗，直到你们签字。并且要谷歌供应商。许多客户都会发泄他们的愤怒。

5-6个月对于一个好的房屋供应商来说也非常不现实。

付款模式应该是：先建造，然后验收，最后付款。其他方式可能会让你们付出一切代价，因为供应商届时可能会破产，半年后以新名字重新开始。