成品地面顶边高于允许的0.30 - 有问题吗？

亲爱的论坛，

我们明天开始地基施工。大约一周前，为了准备施工，我们与施工公司进行了现场会议，以确定OK完成地面的高度。参照点是“紧邻地块入口通往相邻开发道路的中间位置，测量最终装修高度的中间高度”，根据B-计划，最多比此高度高0.3米。简而言之：我们的总承包商及受委托的建筑师并没有以地块入口前最终装修高度的中间高度为参照点，而是以地块正中间为准，这导致我们申请并且建筑管理局批准的OK完成地面比B-计划允许的0.3米高出约6厘米。有趣的是，即便建筑管理局也在数字授权的建筑许可中确认了这个错误的高度。由于我们的地块向右侧明显下坡（右侧房屋边的填土约90厘米），我们已有大量土方作业。

问题是，我们现在该怎么办？应遵循B-计划允许的最高高度，还是遵循建筑管理局确认的错误高度？如果是你们，会如何处理？这是否会被发现？最坏情况下我们会面临什么？

我们期待大家的想法和建议。在此先表示衷心感谢！！

按照建筑许可证上的要求进行建造。

你好 nordanney，

谢谢你的回复。你是如何说明你的偏好的？建筑法规中难道没有类似于救济条款的东西吗？该条款规定我们作为建设方必须遵守B-计划，因此不能因建筑师/建筑管理部门的错误而免除责任？通常情况下，哪个优先级高——施工许可证 > B-计划，还是相反？

如果错误最终被指出，最坏的情况下我们会面临什么后果？

你如何为你的偏好辩护？

通过合法合规的建筑许可。还能有什么呢？ 你们知道高度必须是多少，特意这么设计的。并且也拿到了批准。 你为什么想偏离建筑许可？那你的建筑师必须向建设管理部门申请偏差。否则你以后会遇到建设管理部门说“你没有按照批准的建造！！！”的问题。

好吧，建筑申请已经按照高度批准了，但显然是基于错误的基准高程。因此，平面图上标注的房屋HBP（高度基准点）为-0.125米，也就是比假定的基准高程高出12.5厘米，但根据B-Plan正确的基准点实际上是36厘米（！），超出允许高度6厘米。现在简单地说“已经批准了”，这是不是有点天真和轻率？我们总承包商在上周的会议上说，“低于批准高度总是可以的”。那么接下来该怎么做？

可能也有帮助的是：有法院判决认为完成地面高度作为[ Bebauungsplans ]的非法规制对象。例如：
“尽管如此，基于上述理由，将判定基准定为‘完成装修后的底层地面上边缘’——而非毛坯地面——可能不合适，因此不允许通过建筑规划法律手段间接确定建筑物的高度。”
科隆行政法院 23 K 2025/12