“变出”第五个房间

  • Erstellt am 2014-04-28 19:43:59

CoCoBB

2014-04-28 19:43:59
  • #1
大家好,

我们在规划房子时遇到了问题,希望你们能帮帮我们。

我们找到了理想的地块(680平方米,25米x25米),心里也有了理想的房子:一个L形平房,145平方米,5个房间。所有的想法都已成形。

因为该地块没有建筑规划,我们向相关建筑管理局询问了建筑情况,并告知他们我们的设想(175平方米的建筑面积)。电话里非常和蔼的先生说,很难获得批准,因为我们必须遵守周边建筑的情况,而周边没有这么大占地面积的房子。我们是在第二排建房,这可能使情况更“糟”(尽管这栋房子从街道上看不到,另一边是森林……)。这种情况只能通过建筑预批来解决,我们现在也想申请。他建议我们将占地面积缩小到155平方米,这样有较大可能获得批准。

现在对我们来说只有几种选择,缩小房子、扩建阁楼或建两层楼。我的丈夫坚持要建平房,他希望以后老了可以住在同一层,觉得这样既美观又实用。他不喜欢斜屋顶,也不喜欢市区别墅。所以两层楼的方案被排除了。

建房商给我们报价是125平方米的平房(4个房间),包括阁楼扩建,但这些带来的额外费用(窗户、楼梯、更换天花板等)大约要额外3万欧元。但我们不需要125平方米的扩建阁楼,只需要一个在阁楼上的第5间房(工作室)。可是要花3万欧元额外费用,剩余的面积怎么办呢?

我丈夫认为没有孩子时,我们有两个房间,其中一个可以用作工作室。4-5年内应该会有第二个孩子(第一个孩子还在努力争取……),那时候怎么办?因为我是老师,我必须在家工作,需要放置我的教学资料。另外我还有一个做手工和缝纫用的书桌,在125平方米的房子里根本找不到位置。

现在我们反复考虑,已经没有创意了,不知道怎么“变出”第五个房间。理想是145平方米的平房,但预批通过的前景并不乐观。那样的话要等待3个月,花费400欧元(我们倒是对这3个月的等待时间比400欧元更反感……),如果125平方米的平房被拒绝,我们还得再次申请预批(又是3个月和400欧元……)。
为了一个房间花3万欧元扩建阁楼,这真是一大笔钱,而且这也不是我们真正想要的。我的丈夫坚决反对两层楼……真是一个糟糕的情况。我们知道需要妥协,但似乎没有一个方案是好的妥协。我的丈夫最希望放弃第五个房间,因为他根本不需要……但我觉得没有工作区我不行 :(

也许你们对这个话题有一些想法/意见/经验?
非常感谢,也抱歉写了这么长的文字 :rolleyes:

祝好,CoCoBB
 

nordanney

2014-04-28 20:15:19
  • #2
愚蠢的问题,但你们多大了,竟然计划要孩子,却已经想建养老用的房子?
如果你们只能接受平房,为什么不等到需要时再扩建顶楼呢?这样一来,你们一开始可以省钱,但未来所有的选择依然保留。
不过我的信条是活在当下,也就是说,现在我不需要养老用的房子,而是需要一个孩子们可以嬉戏的住所(最好有两层或三层)。如果生活状况改变,房子也必须改变 = 养老用的新建房,或者更轻松一些,买一套带大露台或大阳台的公寓。
 

CoCoBB

2014-04-28 20:38:43
  • #3
你好,Nordanney,

我们都30岁了,所以离老年还有一段时间 ;)
我和你的看法差不多……我觉得不一定非得为了老年买房子,但我丈夫很想在那所房子里养老,这点他是不愿意妥协的。他总是想把所有可能的情况都考虑进去。尤其是如果不想要斜屋顶和“城市别墅”,可供选择的方案其实并不多。

我们已经把以后改建顶层作为一个选项考虑了——不过现在我们得投资大约15,000欧元,才能让顶层具备改建的条件(天窗/垛口、混凝土楼板、另一种屋架,可能还得把折梯换成真正的楼梯!?)……以后改建时还要再花大约10,000欧元。电路和暖气该怎么办?之后能顺利改到顶层吗,还是得现在就准备好?如果最终没用上,比如第二个孩子不来了或者其他什么原因,那这15,000欧元就打了水漂了,也挺让人生气。但也许这确实是最好的折中方案……
 

toxicmolotof

2014-04-28 21:39:29
  • #4
我正在想,为什么年纪大了还需要一个145平方米、5个房间的平房。爱好房、熨烫房……

楼下如何规划得封闭且和你们现在所需所有房间一样大呢?也就是说:厨房餐厅浴室、客厅、卧室、书房、家庭设备区、储藏室/家务间。楼上设置一楼梯,配备二楼卫生间和所需数量的儿童房。

这样有两个好处:有自己的儿童区,即使孩子长大了,如果有孩子搬出去,上层可以规划成孩子单独的公寓,或者如果两个孩子都搬出去,多余的房间可以出租。

我们正按这样规划,非常满意。基本上是一个带有附加儿童房的单层完整公寓。
 

ypg

2014-04-28 21:55:07
  • #5
带有部分屋顶下第二层的平房,可作为办公室,底层可作为儿童区,未来可分隔为附属公寓,这种建筑风格可以实现,谷歌搜索"Danwood Bravo 176"。Danwood 有很棒的户型设计。
 

DG

2014-04-28 22:26:59
  • #6
你好 Coco,

你的丈夫显然认为他能做到一些严肃的房产评估师做不到的事——也就是能够预测未来40到50年。关于住宅不动产的实际使用寿命,确实存在不同的看法,尤其是基于住宅的不动产实际使用寿命越来越短,因为我们所处的世界及其相关条件变化越来越快。以下几点尤其值得关注(不保证完整):

1. 40或50年后的住房需求
2. 装修/质量/技术标准,特别是在能源供应/成本方面
3. 直接周边环境的发展(100-250米范围)
4. 城市/地区的发展,尤其是关于工作环境、社区服务、医院/急救服务等(最多25公里范围)

我认为自己对此还是相当感兴趣的,但今天规划一处可以满足30或40年后所有需求,并且还有额外10到20年潜力的房产,确实是非常冒险的事情。你们不妨看看70年代甚至80年代的房产。它们现在刚好有30到40年历史,且部分已经在能源效率和使用功能上完全过时了。

或许这也是一种个人偏好问题,因为很多人一生就建一所房子,最后也只能长期居住在那里。另一些人——我也属于这类——至少计划在年老时或孩子离家后,改变自己的生活/居住条件。当然,如果你丈夫根本不考虑这一点……那你们干脆应该选择另一块土地,因为我相信你们在建房过程中就会不得不妥协很多,而这些妥协是你们其实并不愿意做的,最终你们生活的房子也不会是你们理想中的样子。第三种解决办法——找一位能够解决你们所有问题的建筑师。

此致
Dirk Grafe敬上
附言:我突然想到——如果你们的规划与允许的建设范围不符,也许邻居同意后可以处理,但最终还是要得到地方政府的支持。
 

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