1976年建造的独栋住宅建议

你好，亲爱的社区成员，

我希望能马上收到关于几乎已经购买的房子的一些建议。遗憾的是，对于翻修的范围仍然很不确定。以下是一些基本信息：

- 150平方米的居住面积加地下室
- 1.5层
- 40年历史的双层绝缘玻璃窗：它们大部分甚至仍然完好无损
- 有卷帘
- 砖砌实体房屋
- 15年使用的燃气锅炉配有新的冷凝锅炉
- 屋顶未隔热——可以直接站在瓦片上
- 屋顶夹层隔热
- 电气安装为建造时的配置——有漏电保护开关
- 暖气片为建造时的配置
- 能源证书等级为“E”，无特别建议：最终能源需求为163千瓦时每平方米每年
- 卫生设施为建造时的配置
- 供暖管道为建造时的配置

嗯，由于翻修预算有限，我们目前的计划如下：

- 给地下室天花板做隔热
- 其他基本上只是装修，包括两个新的浴室

我们在这里有没有犯什么致命错误？当然，关于窗户的讨论非常突出。换新窗户可以节省多少？只有在很快又需要换新窗户的时候才能回本，还是更早就能回本？针对墙体霉菌问题，能否安装三层玻璃窗？

进一步的翻修措施预算就会非常紧张了？你们认为哪些措施是一定要做的，哪些可以省略？还有哪些措施既经济又有效？更换暖气片（或者安装墙面供暖）？

我们有没有遗漏什么重要的事项？

我们现在非常需要大家的建议！非常感谢你们的帮助！

基本上：那时候我还是学生，靠在建筑工地做杂工赚学费。[Hol ma Kasten Bier und 10 Boonekamp, Jung] 建筑工地上的机械化还很初步。北德地区传统用石灰砂岩砌墙，外面是一层空气层，再外面是砖瓦。[Die Luftschicht könnte man gegen relativ kleines Geld mit Perlitekügelchen auspusten lassen, was die Wanddämmung klar verbessert] 地下室内部和外部通常都有防渗涂层保护。屋顶工程通常比现在更结实更厚，屋顶瓦被涂抹一层保护层。涂抹层合适吗？那就别动它。这样的无保温屋顶对房子和木材是健康的，干燥、通风、透气，屋顶木材可以活200年。窗户：是红木的还是塑料的？如果是红木而且完好，细心涂刷并用清漆保养，几乎能用很久。你可以在红木窗框上粘贴木条，做厚框架，以便安装三层玻璃。费用不算太高。否则：先保持原样。我更关心的是管道：旧铜管常常会腐蚀穿孔，到时候就麻烦了。墙面潮湿之类的。如果你打算拆掉浴室，那一并做掉吧。热水和暖气水管都可能有问题。[Muss nicht sein, kann sein, kam auf die Kupferqualität an, Zirkulationspumpen beschleunigen das auch] 地下室天花板保温，对我来说是加分项。新的暖气片便宜，但多数情况下没必要。旧的只要用暖气漆好好装饰就够了。暂时先说这么多。卡斯滕

唉，预算根本跟不上维修沉疴的需求。

旧窗户应该更换
砖墙为核心保温提供了绝佳的机会
阁楼斜屋顶急需隔热
如果要改造浴室，也要一次性检查并处理水管/排水管。如果里面还有镀锌管，可能很快会堵塞。那样五年后你们还得把新浴室拆掉重建
电路应该/必须更换，视设备和状况而定。我假设是三芯的。但这也不是随便几年有钱了就能做的事
我只看到斜屋顶和地窖天花板适合自助施工
未加热的屋顶阁楼不需要隔热！

暖气片如果没有坏，可以继续用。但通过节能措施，你的月度用量可以明显降低。

你能透露一下维修预算吗？这样才能尝试制定合理的优先级清单

乔，从1975年起我就不认为是镀锌管了。更可能是铜管。电线，那有啥会老化的？窗户，为什么一定要换新的？这得看状况。阁楼侧壁当然得隔热。

嗯，所以我才说要检查然后让别人做。
我不能确切说什么时候开始用铜的。我的房子里是半铜半别的材料，而且铜已经开始受损了。所以我才让人修理。
电气方面往往不是看年龄，而是看配置和电力需求。
很多时候是房间合并或者整层合并。
现在厨房有很多电器。
在我以前的房子里，当我打开电磁炉双灶的时候，墙里的电线发热了。我不得不把墙全部拆开重新布线。
浴室不一定还要和走廊等合并。浴室里吹风机、直发器开着，走廊里吸尘器开启。这样就进入了临界状态。装修时应该考虑这些问题。因为之后四十年电气系统不会动了。

窗户是件麻烦事。木制窗户我建议找木工换新玻璃。
塑料窗户就比较难。
性能差的窗户会导致取暖费翻倍增加。
第一是实际的热量损失，
第二是冷的窗面让人感觉寒冷，因此需要更高的室温来补偿。

新建房子我承认懂得不多。但说到旧房改造，我这个外行还挺有经验的。第一套房子犯过傻错误。第二套希望没有。住还不够久，评价不了。

第一件事是在购买前让有专业知识的人进去。