在已有房产和有出售及建造意愿的情况下时间安排？

你好，

我们已经有了一套付清贷款的（排）联排别墅。现在我们想建一个更大的独立住宅。
为此，我们需要购买一块土地，当然还要建房子。

问题：
这种情况在时间安排上（特别是融资方面）通常是如何进行的？
现在卖房估计不太容易，因为我们还不知道什么时候能搬进新家？
等到新房建好再卖旧房也不理想，因为土地和房子加起来已经是一大笔钱了，而且还需要自有资金和现金来支付各种无法融资的费用？

这种情况一般是怎么操作的？

非常感谢，祝好，
马克

签订一笔基于预期利润的短期贷款。最长利率锁定期为2年，利率应相对较低，因此费用可控。

或者，现在出售并与买家签订租赁合同。或者直接将购买金额减少相当于x个月的净租金。

你好，这方面有一个解决方案：[Zwischenfinanzierung für die bestehende Immobilie]。利率通常是浮动的，可以在没有违约金的情况下提前偿还。或者，如Robson所说，也可以选择非常短期的固定利率。

你好 Einmarc，

还有其他的可能性。

目前你们几乎没有负担，只支付像房产购买税和房屋维护费等日常开销，所以很可能比租客的支出还要少。

那么问题是，你们需要用绑定在联排别墅中的资金来建新房吗——这最终取决于你们的收入和其他收支情况。

如果你们像大多数购房者一样，可以通过自由资金和工资来融资新房，那么可以使用现有的绑定资金来提高信用评级（不用对联排别墅设定抵押）——搬家后无负担地出售联排别墅，从而再次以现金形式获得这些资金作为自有资本。新房的还款也可以通过特别还款来加速。

备选方案：

保留联排别墅并出租，可能还需要为新房增加抵押贷款，不过由于违约风险，我不太赞成单一出租。

适合你们的方案还取决于新房融资额与正常收入/储蓄潜力的对比情况。

此致
Dirk Grafe

我们只有在知道大致的交货日期后才开始销售。在此之前，我们让我们融资的银行的中介对我们的房产进行了实际的成本估算。并且在房产说明书中明确告诉买家，不能提前交付，如果延期交付，则按照当地的标准冷租金支付。我们甚至比融资金额多获得了20%的收益，不要被买家施加压力，你们可以决定买家是谁。

谢谢大家的众多回复。[Die Variante mit dem Verkauf nach Umzug] 当然是最好的选择。目前肯定不用担心房子卖不出去。我们大约10年前买的，无论如何都会是一个盈利的交易。