农场有屋顶损坏

亲爱的专家和修复专业人士，
我和我丈夫在寻找一处自住房时，发现了一个小型农场（主屋约建于1800年），我们一见钟情。前任屋主在过去五年里投入了大量自力更生的劳动，能源证书和供暖设备都是新的。浴室进行了高品质的翻新，浴室和新厨房的电线也都更新了。这个小农场的售价大约是8万欧元，我们几乎已经决定购买，直到有人劝我们不要买。原因是：二楼的天花板非常低！我们以为（我们两个都不是专家）这对老农舍来说是正常的，可以改动。然而，楼上包覆的墙梁都不直，略微向下弯曲，且四个房间中的三个房间天花板向下隆起。只有一根横梁是裸露的，能看出有轻微的虫蛀。现任屋主说这根横梁在他入住前已经检查和处理过，一切正常。
后来我们带着我们的“专家”去了未开发的阁楼，他说问题出在那里，天花板已经承受不了旧泥土保温层的重量，为了改变这一点，必须全部拆除、重新保温，并且将天花板抬高。
他的观点是：所有包覆的横梁都损坏了，否则不会轻微下垂，如果运气不好，还可能因虫蛀而被腐蚀。
阁楼上所有可见的屋顶梁和地板梁都没有洞，也没有发霉或潮湿。
你们怎么看？
这是重大风险还是老房翻新的常见问题？如果真的必须将木梁裸露并更换，最坏情况下我们大概需要准备多少钱？（我们希望至少自己动手拆除天花板和清除旧泥土层）

问题二
据推测更严重的是，这栋房子和一个直接相连的谷仓及一个小马厩通过一个大屋顶连在一起。可以说是一个稍微呈 U 形的结构。前屋主说，混凝土瓦虽然外观不好看，但仍然密封可靠。而我们的帮手说屋顶必须完全重新盖，因为瓦片已开始分解。屋主的想法是将谷仓和马厩拆除至一楼高度，然后建一个平缓且轻微斜顶的平屋顶以节省费用。他说，还可重复利用那些完全完好的屋顶木梁。
我们的帮手本人从事干式施工，他给出的各种数字让我们感到震惊。我们知道新的屋顶覆盖这片面积会花费很多钱，问题是，财务和未来角度看，重新铺屋顶是否有意义，还是拆除更划算。
你们怎么看？
我们大概需要准备多少费用？
我知道未充分勘察几乎无法估算，这里主要是希望有第二个意见，给我们一个粗略的判断，了解我们面对的成本范围。如果我们真的决定实现这个小农场的梦想，
有没有经济实惠的方案？=（只给主屋盖瓦，谷仓和马厩用沥青瓦板覆盖？这样做合理吗？

我们非常感谢任何友善的建议和经验分享！
斯特菲和帕特里克#

关于这个农场（主屋约建于1800年）
房屋：130平方米
谷仓：底层为车库/供暖室，楼上只有干草仓（不打算改造）
马厩：3个马厩间（不打算改造）
能源证书：绿色 113千瓦
窗户：新
供暖：新（木气化炉）
浴室：今年翻新了2个高品质浴室—电路新
厨房：翻新，电路新
污水处理：有化粪池/预留连接城市供水网络接口
院子/土地：保养良好
露台：翻新
电气其他：需要维修
购买价格：8万欧元

冷静看待，没有感情，也不了解那个东西，80买下这块地，肯定有1000平方米土地，如果不是更多的话。拆除费用15-20。新建100。总共350，建一栋带大院子的漂亮房子。大家这样想想。Karsten

我们可不想拆了重建，而是想保留农场并住在里面o.O!!!
这里位置极其乡村，但我们就是想要这样！而且这块地总共1000平方米大。

尽管如此，从经济角度来看，价格80是可以接受的。再拿出120或者150，那屋顶和天花板就都更新了。

这是什么样的“专家”或助手？
他们是专业人士吗？

否则我的建议是：投资一个“真正的”鉴定专家，他也懂数字，而且不会说：如果你们运气不好，就是虫蛀，而是能够明确判断是否有虫蛀。他应该帮你们计算出在购买价格上要投入多少，以及经过维修你们能幸福多少年。

这是爸爸，他在建筑行业工作，不过是做室内装修。而现在的业主也和他的爸爸（也是建筑行业）做过不少事情。
关于建筑鉴定师的事，我们可能也会这么做，只是为了保障自己。
我们真的只是想知道是否有人买过类似的院子并进行了翻修，或许可以给我们一些经验和建议。

非常感谢 ypg =))