房屋低于价值出售的投机税

2019-05-16 08:03:07

大家好，

我想就投机税问题做一个一般性的询问。

举个简单的例子：

房屋购买价格为150,000.00欧元

5年后房屋以100,000.00欧元售出，但此时的市场价值已经达到250,000.00欧元。

那么，是否会产生投机税？毕竟没有获得“利润”。还是说仍然会虚拟计算这100,000.00欧元的“增值”？

2019-05-16 08:32:41

只对实现的利润征收投机税。关于房地产转让税、赠与税等，情况可能有所不同！

2019-05-16 08:38:42

为什么房子会以低于价值的价格出售？你有东西想送人吗？税务局也不是傻子，会查看购买价格（公证人顺便也会看一下以确定费用清单）。所以如果你试图（我猜想）逃税，那更像是偷税漏税。在收到税务局的信件并被要求解释之前，请三思而后行。

2019-05-16 08:41:49

附言：我还想起，税务局届时可以（将）征收赠与税。

2019-05-16 08:48:15

如果你运气真的很差，签了10万的公证合同，那么社区会行使优先购买权。10万进你的账户，房子归他们，完全没有你提出异议的可能。

2019-05-16 08:52:42

但是，无论如何都可以避免征收投机税的方法是，在出售当年及前两年内，将该房产用于自住用途。只要以唯一使用者身份登记即可。

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