带有附属公寓的独栋住宅

大家好！
我们打算很快开始建造，先提供一些数据，然后再说“问题”。我和我丈夫有两个孩子（计划未来几年有第三个孩子），想建一栋房子，父母将有一套两居室的公寓。附属公寓位于一楼，带独立入口，我们的厨房、客厅/餐厅、设备室、客用卫生间也都在一楼。房子尺寸为12x14米，没有地下室，屋顶是双坡顶。现在说问题：我们一楼的空间比较小，楼上的面积我不知道如何利用。有人有建议吗？
我原本想把设备室放在楼上，但有人告诉我把管线拉到那会太贵了。大约会贵多少？
提前谢谢！

你好，

你们没有建筑师吗？他应该能给你们合理的建议......

问候

我们星期一会和建筑师见面，但我不想没有准备就去谈话。我们的房子无论如何也想尽可能自己设计。