带有套房的独栋住宅，120平方米，外加山坡上的居住地下室

大家好，

我们已经完成了几个设计草案，但到目前为止总有一些不满意的地方。现在我们重新从根本上进行了修改，觉得基本上符合我们的需求。只是我们现在有些看不清全局，所以希望能获得建设性的批评和意见。对我们来说，重要的是一个方形的平面图（考虑到能源效率和空间/墙面比例）。我们认为9x9米是比较现实的。

规划/限制
地块大小：616平方米
坡度：是，大约15%的坡度
建筑密度系数：0.4
容积率：0.8
建设范围，邻居建筑：与邻居距离3米，东侧距道路1.5米
边界建筑：车库/车棚必须在建设范围内
停车位数量：2个
楼层数：1.5层，地下室额外作为完整层允许
屋顶形式：人字屋顶或四坡屋顶
风格：偏现代
朝向：见平面图
最大高度/限制：裙墙高度75厘米，面向街道的檐口高度最高6.50米
无其他规定

[B]业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：人字屋顶
地下室、楼层数：地下室+1.5层
人数：目前2名成年人（37岁+30岁）和1个孩子，将来可能还有另一个孩子
一层和二层的空间需求：总共120平方米
办公室：家庭使用或居家办公：为居家办公设一个办公室
每年访客数量：少数
开放式还是封闭式建筑：封闭式
传统还是现代建造方式：无所谓，最好是KFW标准建筑
开放式厨房，带烹饪岛：封闭式
餐位数：6个
壁炉：不是必须，但会很好
音乐/立体声音响墙：有
阳台，屋顶露台：没有
车库，车棚：有，双车棚
菜园，温室：没有

[B]房屋设计
设计者：我们自己
特别喜欢什么？为什么？配有桑拿。带有额外KFW补贴的附属公寓空间合适。也有办公室。门厅设计在上层非常重要，考虑地面土方。浴室大小合适。
不喜欢什么？厨房不够便利，楼上走廊过大，地下室门处需要较多土方工程。

建筑师/设计师价格估算：尚未确定
个人房屋价格上限（含装修）：不含附加费用和地皮，约33万欧元
偏好采暖技术：地热配电池光伏预备

如果必须放弃，哪些细节/扩建可以舍弃
- 可舍弃：减少面积
- 不能舍弃：桑拿、办公室和门厅位置

为什么设计会是现在这个样子：尽可能合理利用空间，尽量避免复杂的突出结构、凹槽等。我们希望经济高效地建造。
建筑师实现了哪些要求？建筑师尚未介入。
在你们看来，哪些方面特别好或不好？好：空间利用合理，土方量处于可接受范围内。不好：厨房通道，窗户布局和大小

[B]用130个字符概括，平面图最重要的/基本问题是什么？

布局和尺寸合理吗？如何合理布置窗户？我们遗漏了什么？哪些部分成功应当保持？

[/B]

分区和大小是否合理？如何合理安排窗户？我们遗漏了什么？哪些设计成功，必须保持不变？

我会反对这种分区，因为我不喜欢从厨房到入口的通行路线。相反，桑拿房也可以放在地下室——毕竟它本来就没计划安装观景窗。
“供水区域”的管道布置会比其他设计稍微贵一些。
办公室对我来说位置太偏僻了——或者需要一个独立的入口门。

附属公寓并不特别有吸引力。找到长期租客会是一个挑战，因此租赁工作量和空置风险相对较高。因此预计租金最多只计算50%。
算一算放弃KfW补贴，反而更能合理安排地下的办公室和桑拿房，收益是否更大。
如果没有附属公寓就无法申请补贴，那说明你建的房子太大了。

预算和房子不匹配。删除[die Einliegerwohnung]

夹层公寓极其不吸引人；桑拿房位置完全错误；附属房间非常狭小且毫无意义...

例如，我会这样设计：楼上以后安排儿童房、儿童浴室和办公室，地下室设为父母卧室、父母浴室、桑拿房和衣帽间。你们可以先把楼上的办公室当作卧室使用，直到孩子们长大。

只拿比例尺内的家具，不要忘记交通区域。

看看。如果 Jochen 全部完成，他估计花费了 40 万欧元。你也应该以此为榜样！