一栋170平方米的独栋住宅，可选择在900平方米的角地上建多户住宅

大家好！自从我们开始做规划（大概已经整整一年了），我们一直在关注论坛。现在我们准备好了，想向大家展示我们的平面图并征求你们的反馈。我们非常期待你们的建议。基本上，我们对目前的结果感到满意，只是想知道整体这样设计（包括结构方面）是否可行。所有我们觉得重要的点都已经包含在平面图中。如果必须的话，可以考虑减少居住面积。但我们目前的想法是，无论怎么改动和调整，都会破坏整个概念。因此，我们希望整体方案，包括成本方面，都能通过。

非常感谢大家提前提供的意见和建议！

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积：850平方米
地势：无坡度
建筑基底系数：150
GFZ_ 两层完整楼层
建筑窗口、建筑线和界限。详见规划图
边缘建筑：详见规划图
车位数量：2
楼层数：2
屋顶形式：自由选择
风格方向：开放式
朝向
最大高度/限制：檐口高度：7.50米，建筑物顶部高度：11.50米
其他规定：可实现3个住宅单元

Bauherren的要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型
地下室、楼层：地下室+2层完整楼层（顶层无斜顶，因为据我理解规划允许如此？？？）
人员数量、年龄：4人（37，36，6，4岁）
一楼、二楼的空间需求
办公区：家庭使用或居家办公？客房+办公，混合用途
每年访客住宿次数：12次
开放式或封闭式建筑：封闭式
保守或现代建筑风格：两者结合
开放式厨房、厨岛：我们明确偏向大而封闭的厨房，带储藏室。
餐座数量：我们是大家庭。家庭聚会时，需能容纳10-12人就座。
壁炉：尚未确定
音乐/音响墙：无
阳台、屋顶露台：北侧，主要用于晾衣服
车库、车棚：车库及车库前车棚
用途花园、温室：可能在西北侧建一个小型菜园，包括高架花床和温室
其他愿望/特别需求/日常安排，也欢迎说明为什么喜欢或不喜欢某些设计

房屋设计
设计由谁完成：我们自己

特别喜欢什么？为什么？

请详细说明几点，以便更好理解设计：

1.) 前厅隔断区： 目前我们有一个很窄的走廊，孩子们经常弄脏。必须经过这里才能进入儿童房。新房想避免这种情况。因此设计了前厅隔断区。但疑问是它是否太小（见2.) “不喜欢的地方？”）。

2.) 走廊内大型嵌入式柜子作为储物空间

3.) 大厨房和北侧露台的结合：有人可能疑问为何设计北侧露台。我们吃饭时不想晒太阳；并且北侧露台可以有效隔离邻居。此外我们会为露台做屋顶，1楼阳台将继续使用。

4.) 阳台作为“实用阳台”：我们想在洗衣房所在的楼层洗衣并晾晒。阳台用来晾衣。

5.) 飘窗：客厅的飘窗和额外舒适角落让空间更开阔，具有冬季花园的感觉。

6.) 儿童房和客厅/餐厅的位置：这些区域位于西侧，所以晚上能得到较多阳光，适合全家回家时使用。

7.) 多个住宅单元的划分选项。根据规划，最多可建3个住宅单元。楼梯等设计允许我们做少量调整后将房子分为多个单元。这一选项很实用，能提升房产转售价值。

不喜欢什么？为什么？

1.) “狭窄”的车道：由于地块位置，车道位置几乎确定。车道宽5.50米，但路缘坡道仅宽4.50米。因此没有真正的双车库。两车并排在车棚下空间也紧张。你们怎么看？

2.) 这一点与1.)有关：前厅隔断区可能确实太小。

房屋预算上限（含配置）：450,000欧元

偏好采暖技术：空气源热泵结合地暖和光伏系统

如果必须放弃，哪些细节/附加设施
-可以放弃：总体居住面积，如果价格紧张。尤其儿童房可以不那么大。但如果西侧墙变窄，是否会让一楼（客厅和餐厅）空间变得太狭窄？

-不能放弃：

为什么设计成现在这样？例如
因为它很好地符合我们的个性化需求。

在你们看来哪些方面好或不好？
多个住宅单元选项+楼梯后面区域的实用利用让设计很好。不足的是儿童房太大，我们没找到更好解决方案，否则客厅（沙发与电视距离）会太狭窄。

用130字总结关于平面设计最重要的基本问题
我们考虑了很长时间（超过一年），根据需求定制了平面图，同时尽量保持设计简洁。这算成功吗？你们认为平面图“高效”吗？

还有一个额外想法，但也很重要：规划允许除两层完整楼层无斜顶外，据我计算还能建一个带有斜顶和1.40米踢脚墙高度的阁楼（地下室外露50厘米）。我们考虑建阁楼但先不装修，因成本原因。这样日后（若有孩子增加）可再装修使用。你们怎么看？建这个未装修或装修过的阁楼额外费用会是多少？

我还缺少建筑窗口。

这条车道虽然宽5.50米，但路缘降低部分只有4.50米宽。因此也不是正规的双车库。

这个结论是胡说。

抱歉，施工窗口丢失了。

你说的“胡说”是什么意思？你的意思是理论上也可以开到人行道上吗？

第二个车位在哪里？
车道不是很宽吗？汽车可以转弯的。

风帽这样没有带来任何价值，反而相反。垃圾、自行车都紧贴着车旁边。也没有为衣帽间和儿童去泥泞提供空间。

厨房规划我建议重新考虑。看起来不符合人体工学。厨房因为有顶棚而变得很暗。

储藏室要好好布置。家用技术也是。

浴室淋浴很狭窄。
拿方格纸，把所有东西都画上，包括现有的或想要的家具，按比例画出。

去掉露台上的顶棚
风帽去掉
双车库或车棚
办公室放高处
洗衣房放低处，家用技术要足够大。

第二个停车位在哪里？
车道不是够宽吗。车子完全可以转弯。

你说得对，应该确实够宽。

风井没有带来什么额外价值，反而是负面影响。垃圾、自行车都贴着车走。也不提供衣帽间和儿童换鞋的空间。

车道旁边就是自行车和垃圾桶（见图）。那里没有必要贴着车走吧？

厨房布局我建议重新考虑一下。从人体工学看不太合理。厨房被顶棚遮挡后会很暗。

哪里不人体工学了？能否具体说明？顶棚确实可能会让厨房变暗。不过我们设计了一个大窗户墙面。（见图）

老实重新布置一下储藏室。家用技术设备也一样。

浴室淋浴区太窄了。用格纸画一下，标出所有现有或想要的家具，按照比例。

附上浴室图片。带淋浴的客用卫生间可能有点狭窄，但作为备用淋浴足够用了。主浴室大小合适吧？

露台上方的顶棚去掉
风井去掉
双车库或车棚
办公室楼上
洗衣房下移，家用技术空间合理扩大

如果去掉风井，底层就没有办公室了。我们觉得底层设一个多功能室（办公室+客房）挺好的……主要是为了未来灵活使用，老年时可以作其他用途。不过小风井确实是个问题，你说得对。目前还没找到更好的方案。

洗衣房下移有什么好处？两个洗衣机各4.5平方米的空间储藏食品应该够用了吧？传统的家用技术设备放在地下室。

在你对厨房的可视化中缺少了Terra遮顶。因此，当haydee说厨房会非常暗时，她是对的。

我们目前有一个非常狭窄的走廊，

你现在也规划了这个走廊。怎么会这样？

我们设计了楼梯等等，这样在必要情况下，可以通过少量调整将房子分割成多个住户单元。这个选项非常有吸引力，

因此你们房子的一楼有公寓的感觉。楼梯也是一种迷你节省空间的楼梯。
越多的建房者使用软件，就越能看到他们根本没有考虑尺寸、舒适度、合理性或实用性。只是使用软件，做几个彩色截图，一切都看起来很棒。
就像上面说的：床是一个只有……165厘米宽的狭窄占位符？对于一张2米宽的床来说，你最多只能侧身靠墙走，根本无法正常行走。
床要设定为2米宽，楼梯井至少规划为2.20 x 2.50米，然后将长走廊作为一个重点问题，这些就是我的建议方向。