新建独栋住宅160平方米平面图 - 请提供反馈

规划/限制

Nauen NAU 28/95 延长砖街规划
地块面积：664平方米
坡地 - 否
容积率：0.4，建筑面积比：0.8
建筑窗、建筑线和边界：开放式建筑
边缘建筑 - 通常3米
层数：2层实用层
屋顶形式：无所谓
风格：经典 / 现代

最大高度/限制 - 据我所查无相关限制
其他规定：必须种植1棵树和15株灌木。
地势平坦（原农田），无树木，无不平整。
土壤检测：含黏土，地下水位高但无毒。

业主要求
风格：线条简洁，但非包豪斯，屋顶形式为人字屋顶，建筑类型为实心，无地下室，1.5层及阁楼
人数：4人，年龄2位40多岁及2个小孩
空间需求
一层：厨房/客厅/杂物间及一间客房/办公室（以后改为卧室）
二层：2个儿童房，1间主卧，1间浴室

建筑设计
一层较开放，至少厨房/客厅开放
二层房间大，走廊小，封闭式
开放式U型厨房，无烹饪岛，餐位4 - 6个

车库、车棚、井、花园房、停车位和露台稍后建设。
尽管会规划，但仅用于建筑申请。

室外设施：如电力、空管管道、渗水坑等准备工作一并规划。

背景情况：我们假设我们的孩子至少未来15年（或甚至25年）会住这里，我们也将在年老时居住此屋。

房屋设计基础：
基础为Helma的米兰房屋。
我们对房间位置、客厅/厨房开闭、门窗等进行了调整，目前仅与建筑师协商是否可行。
唯一未调整的是二层浴室，由建筑师负责设计。
浴室内还将放洗衣机。

特别喜欢什么？为什么？
一层：
大门厅、短距离和充足采光。
大厨房与相邻的“家庭房”（客厅）
客厅和办公室通往露台
符合老年需求，接近无障碍设计
二层：大房间，小走廊

西面有邻居，但房子尚未建成。
东面和南面无邻居。

不喜欢什么？为什么？
二层浴室布局。入口处是淋浴，后面是厕所？嗯。洗衣机放哪里？
（遗憾目前平面图缺少2米线..）
其余布局我们总体满意，但总有一些限制，可能因我们认知不足或未考虑周到。

建筑师/规划师估价：26.5万欧元
个人房屋含配套最高预算：30万欧元
首选供暖技术：燃气（部分因已有接口）+ 带热回收的控制性室内通风及太阳能。
准备安装光伏设备。

设计为何如此成型？
多次尝试买现房、多次看房及调研我们喜欢和负担的房型（理想与现实常有差异），我们现已将大多数重点融入设计。

130字内最重要的平面图基础问题是什么？
你们看到有什么禁忌？过度设计、思维错误、距离不当？缺什么或是否过多？

目前尚未定稿，正式实施前，我们愿意听取您们的意见。期待批评、建议、确认及有益讨论。

谢谢问候
Sando

附注：客厅/客房朝南露台，入口朝北。
3D图片：外观由建筑师设计，与我们的规划无关。
但为更好展示门窗我觉得可以。

无法在手机上打开以.pdf格式的图纸。使用.jpg格式会更合适。

请全部设置为jpg格式。

你们有没有为你们的客厅布置过家具？我觉得对于大致方形的客厅和餐厅来说，这比较困难。我觉得楼上的走廊也太小了，但你们喜欢就好。

祝好
Sabine

，我很乐意帮忙，但很遗憾只有等我今晚回家后才能做（关于规则我是不是有什么没注意到？）。

，谢谢！是的，我们喜欢，因为那样那里什么都放不下，而且家具我们已经放进去了，不过里面不会放太多东西。餐桌配长凳加两把椅子和一个三人沙发，再加2-3个边柜和一台电视。

在平面图方面，我先等待图片格式，尽管非常简洁，我觉得这些立面比原始模型更巧妙。