独户住宅平面图 / 反馈、批评和建议

亲爱的房屋建造论坛，

经过长时间的反复考虑，我们决定在汉诺威地区启动建房项目。在与一些建筑商/总承包商进行了让我们感到失望的多次交流后，我们尝试将自己的愿望写在纸上。

规划方案/限制
地块大小：约1800平方米，不可分割或类似
地势：无，平坦
目前没有规划方案，根据与审批部门的预先协调，应适用第34条。鉴于周边建筑情况，审批部门预期允许建设两层完整楼层。建筑必须以临街前端为导向。
边缘建筑：多户住宅
停车位数量：2个 + 拖车位
层数：2个完整楼层，加后期阁楼改造的选项
屋顶形式：双坡屋顶
风格方向：现代
朝向：朝北

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：简洁、永恒、现代双坡屋顶房屋
地下室、楼层数：因成本无地下室，2个完整楼层
人数、年龄：2名成年人，2名儿童
空间需求180平方米至200平方米
办公室：家庭办公偶尔使用 + 家庭使用作客房
每年住宿客人：至少10至15晚
开放式还是封闭式建筑结构：？
保守还是现代建筑风格：现代
开放式厨房、厨岛：偏好封闭式厨房，但带滑动门和小厨岛
餐位数量：6个餐位
壁炉：可能，有，作为餐区的隔断
音乐/音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：车库不同于设计图，也考虑成成品车库或车棚，后期可为节省开支实现
使用花园、温室：为家庭设使用花园，面积较大，后期维护可能成问题

房屋设计
设计者：自助设计
特别喜欢什么？为什么？
大储藏室，直通车库，客餐厅区域呈L形，两个大儿童房，直线楼梯
不喜欢什么？为什么？
一楼有大量无效活动空间，希望优化整体面积至约180平方米
建筑商报价估算：47万欧元，不含车库、油漆和地板
个人房屋预算上限（含配备）：约50万欧元，不含车库，含附加建筑费用，地块已有！
偏好供暖技术：空气源热泵

如果必须放弃， 哪些细节/扩建
可以放弃的：
较小的客餐厅，楼梯形状，儿童房缩小至16平方米
不可放弃的：
大储藏室，大客餐厅含封闭式厨房，部分砖饰

为什么设计成现在这样？
房屋布置和朝向基于现有地块入口，是我们在现租住房（城市别墅155平方米）中不喜欢的点改进
在你们看来有什么特别好或不好的地方？
设计满足了我们的愿望，但缺乏经验，不确定是否经济实用，可能有更好的储藏室及衣帽间和车库布局方案

用130字总结，户型最重要的/根本问题是什么？
如何最大化居住面积并节约成本，户型规划是否能与我们的预算匹配。下一步怎么办，找建筑师还是建筑商/总承包商。

希望信息充分，如需更多详情请随时询问。

非常感谢你们的支持和坦诚建设性的反馈。不用怕，请直言不讳。

平面图还缺失。请提供。另外，我也缺少方向感……北方在哪里，窗户朝哪个方向？

房间需求180平方米-200平方米

但是图纸上画的是大约225平方米，并且有阁楼改造的选项？
阁楼里还打算放什么房间？

层数：2个完整楼层，加以后续阁楼改造选项

这份平面图设计能符合我们的价格限制吗。

不，我认为不能。

我怎样才能最大限度地优化居住面积以节省成本，

建得更小。更有效率地建造。

开发商报价：47万欧元，不含车库、油漆和地板材料
个人住房价格上限，包括配备：约50万欧元，不含车库，包含建筑附加费用，地块已拥有！

问题是：总承包商了解你们的设计吗？他是否把所有细节都考虑在预算里，还是只是给你们一个平方米的粗略估算？
47万在下萨克森州也是一个极限价格，如果还要考虑部分砖砌和可改造的阁楼结构的话。此外，建筑附加费用还未计入。
你们这份设计已经超出预算了！这是你们自己也能看出来的。

关于平面图：全都做得大一点虽然可以避免狭窄，但必须有经济能力承担。
我没看到衣帽间。
要进入客厅或厨房，必须先走到房子的尽头，再转弯进入。这样不实用。
如果预算内减少大约40平方米，可以讨论。那时会出现狭窄的问题，限制房屋的功能。

正如已经写过的，预算不会合适。因此需要缩小；但不能简单地把所有东西都缩小一点，而是必须几乎“重新”开始。不过没关系，这也是可以慢慢发展的。
目前我看到很多走廊面积，以及厨房和起居区之间“无用的空间”，一个没有衣帽间的门厅，宽敞的起居空间，楼上有一个相对较大的浴室，一个非常小的主卧室，而儿童房非常大，还有再次出现的巨大走廊面积。
正如所说，大房子使空间规划更简单，但就是贵。或许你们可以采纳我们的一些想法重新绘制或以不同方式绘制，没问题的……或者明天是星期六，星期六是彩票日 :D

470 TEUR ohne Garage,

在计划中，在哪个位置被视为房子和车库之间的界限？

我先感谢大家的快速回复。 @pagoni 2020 周六乐透早已事先计划好，问题是问你/你们如何最有效地缩小走廊面积。 当然可以重新从头开始，但我们更愿意根据一些想法对现有的平面图进行调整。

感谢你详尽的反馈。
我刚刚用手机快速上传了位置图。希望你能看出一些内容。针对你的问题，请看我的回答。
但是图纸上画的是大约225平方米，并且有顶楼扩建的选项？
顶楼还要做哪些房间？
225平方米需要优化！我们的考虑背景是，我们目前住在一个150平方米的独栋住宅里，感觉东西已经堆满了。里面放的东西，是没有孩子之前都无法想象的。阁楼也堆满了东西，关于阁楼扩建，我首先希望能做一个实用的楼梯直达顶楼。我一直在考虑自营，想不依赖仓库，设立一个独立的工作区。

建得小一点。建得更有效率。
你觉得在哪些地方/区域可以更有效率地建造？

问题是：总承包商（GU）知道你们的设计吗？他有没有把所有细节都计入报价，还是只告诉你们了一个平方米的粗略估价？
47万欧元在下萨克森也算是打折价，如果还要考虑部分砖面和一个可扩建的屋架。
这个说法是基于两个具体的谈话，因为费用如上所述超出了我们的预算，我向总承包商请求建议，看看如何达到40万欧元的价格区间。但对方的方案已经和我们的想法完全不符。
要进入客厅或厨房，必须先走到房子的尽头，然后再拐回去。
你会建议在走廊安置一个额外的门吗？

我没有看到衣帽间
作为衣帽间，会把洗衣房（HAR）这个过道房间用作衣帽间。