9.5x10.5 的独栋住宅，价格为30万欧元，可以吗？

亲爱的论坛成员，

经过几个月的认真阅读，我终于鼓起勇气提出一个个人问题，期待大家的回复

我们计划在未来1-2年内，在巴伐利亚上乡村地区建造一栋独栋住宅，基本参数如下：
- 独栋住宅约9.5米 x 10.5米
- 无地下室
- 结构坚固，单块墙体结构
- 如果可能，建造两层带尖顶或四坡顶（备选为双坡顶）
- 燃气热水锅炉配生活用水太阳能系统
- KfW标准不是必需，主要按照节能条例建造
- 储物间和家用技术间至少15平方米

装修需求:
- 混凝土楼梯宽约1.10米
- 地暖系统
- 可步入式淋浴（无门）及浴室和客卫配毛巾加热器
- 地面材料：一楼卧室铺设强化木地板，客厅餐厅区域最好铺瓷砖
- 砌筑烟囱（炉具已备）

额外“锦上添花”的需求（如果预算允许）
- 可能的室内空气控制系统
- 可能安装部分电动卷帘（为卧室和客餐厅共5个）
- 备选为客餐厅窗口的百叶窗（但费用可能较高）

地块情况:
- 已有土地，尺寸约25米 x 40米（短边临街）
- 地形平坦
- 邻近地块土质无问题（这让我们稍感安心 ），当然我们还会委托土壤检测报告

车库:
地块上目前有一个四车位车库，我们计划在原址自行重新建造。未来计划作为双车库加工作间/储藏室使用。如果这个车库是我们无法建造的死穴，那我们先保留现状……毕竟还能用……

可能的自助工程:
- 墙面粉刷和地板铺设（强化地板）一定会自己完成
- 楼梯踏板和室内窗台将用木材自行制作和安装
- 金属工和屋顶覆盖由一个值得信赖的朋友完成，他是屋顶和金属工大师，我们相信他会随时帮忙
- 电气工程：别急着反对 ：主要是开槽等简单工作
- 如果经济合算，可以自己进行土方开挖（有充分实践经验，不过需要租借挖掘机）
- 如合适，愿意协助绑扎、刷漆和安装屋架
- 车库（保留现有基础板，墙体、屋架等将翻修）

呼，这份清单真的挺长的。肯定还有重要信息没提到，请随时提问

现在回到我的主要问题：
你们认为这项建筑计划300,000欧元能实现吗？这个金额应包含建筑费用、附加费用及车库费用

先提前回答第一个问题：是的，我们可能会从银行获得更多贷款。但我们希望未来20年能安稳睡觉

我真的很期待你们的回复！

你们的施特菲

我不是建筑成本方面的专家，但听起来很现实。尤其是自助劳动 + 不包括外部设施 + 车库仅限材料。仅作为一个小建议：现有的炉子 + 控制式居住空间通风通常只能通过额外的投入实现（压力监测器、窗户开口、与房间空气独立的烟囱等）。

嗨 Hyggelig，

巴伐利亚的价格与[Restdeutschland]有些不同——因此我对这些价格的评估相对较难。不过我们这边因为靠近卢森堡，价格相对较高。

我们目前正在建造的房子：
两层完整楼层 + 三角屋顶（未装修）实体结构无地下室（172平方米含12平方米的家务房）
KfW-70
地热供暖
地暖
步入式淋浴（无门）–无毛巾加热器
地面铺装：卧室铺复合地板，客厅和餐厅铺仿木瓷砖
带热回收的分散通风系统
无烟囱/炉子
部分电动卷帘（11个）
木质楼梯
蓄水池10立方米

电工部分将是油漆工作和复合地板。
对我们来说比较困难的是，一侧靠坡地（结构、安全防护、防水、土压力等）。

不会有车库，但次年会建一个车棚。（因此下文数字中不包括车棚）

包括附加费用，我们预算大约是320,000欧元。目前费用已超出约8,000欧元（仅电气额外配置费用就达3,500欧元——更高级的浴室配置/样板费用约增加2,000欧元）。

我的意思是——300,000欧元可能够用——但可能还需稍微增加。
你们也不要计划得太紧张。最好多准备10,000欧元，而不是事后还得为资金发愁。如果剩余资金够，你还可以把钱用在车库上。

你好，Steffie，

我们计划在未来1-2年内在巴伐利亚乡村建一栋独栋住宅

这可能从加米施-帕滕基兴到艾希施塔特的任何地方都有可能

具体参数如下：
- 独栋住宅约9.5米 x 10.5米
- 无地下室
- 采用实心、单体墙体结构
- 如果可能，建两层完整楼层，带尖顶或四坡屋顶（可选双坡屋顶）
- 燃气锅炉配生活热水太阳能
- KfW标准不是必须，更倾向于依据节能条例建设
- 家务室和房屋技术间最少15平方米

配置要求：
- 混凝土楼梯宽约1.10米
- 地暖
- 混凝土楼梯无覆盖层和栏杆
- 可步入式淋浴（无门）+ 客卫及浴室装挂毛巾加热器
- 地面铺装：Eigenleistungen（自主管理）
- 砌体烟囱（炉子已存在）

城市别墅，WD/ZD基础板，KfW 70标准：€266,000
落地淋浴：€800
一楼起的烟囱通道：€4,700（另一种选择是外置不锈钢烟囱，取决于城市别墅的外观，费用约为€2,900）
两个毛巾加热器含连接费用：€1,600
关于石材/屋顶覆盖材料及车库重建费用，我无法提供具体信息，因为材料价格难以估计。

目前总计：€273,100
建筑附加费用：€30,000-35,000
室内油漆（Eigenleistungen）：€10,000
地面铺装（Eigenleistungen）：€10,000
额外预留资金：€10,000
户外设施（Eigenleistungen）：€10,000

额外“锦上添花”愿望（如预算允许）
- 可能装控温换气系统
- 可能部分卧室和客厅餐厅区装电动卷帘（5个）
- 窗户安装遮阳百叶窗作为替代（但这个可能费用较高）

带热回收的控温换气系统：€10,000
5个电动卷帘：€1,500
一扇尺寸为1.01 x 2.135米的落地窗百叶帘：€950
上述百叶帘的风速传感器：€450

可能的自助工程：
室内窗台用木材自己制作和安装

我也是木材爱好者，但窗台我肯定不会用木头自己制作……我也非常喜欢盆栽植物

现在说我的主要问题：
你们认为这项建筑计划在30万欧元预算内实际可行吗？这笔款项应包括建筑费、附加费用以及可能的车库费用

我觉得，可能不行；计划中的自助工程（Eigenleistungen）并不会带来很大节省。但房子或许可以做小一点……大约160平方米的居住面积其实不算少。

莱茵区的问候

你好，
我们也在上巴伐利亚建过，不过是预制房（倾向于更贵），但通过一个全国性的供应商（倾向于更便宜）。

我们建造的是：
- 8.84 * 10.64
- 没有地下室
- 木结构框架建筑
- 两层，踢脚墙高度1.80米，人字屋顶
- 空气源热泵
- KfW 70标准
- 生活管理间和家用技术室约12.5平方米
- 木制楼梯
- 地暖
- 两个步入式淋浴（无门 - 120x90和90x90）+ 浴室里的毛巾加热器（依我看完全被高估了，我现在不想再装）
- 地面材料：一层的卧室铺复合地板，客厅和餐厅也铺复合地板，其他地方铺瓷砖
- 没有烟囱
- 控制式居室通风系统
- 手动卷帘（但每个窗户都有）

我们为房子支付了大约210,000欧元（包括升级），浴室的瓷砖，其他地板和油漆工作是自行完成。附加建筑费用约为45,000欧元。我们还需要压实地基下的土壤，因此增加了大约10,000欧元的额外费用。

因此还是有可能成功的，不过车库价格范围也很大。

融资时多贷款1万到2万欧元每月负担不会很大。但之后再融资可能会很贵。如果你们约定了特别还款，可以把剩余的钱快速还清。

融资时多借10-20千每月负担不会太大。但事后补充融资可能会很昂贵。

我们可以在我们合作的银行(Ing-Diba)退还或者不提取2万欧元。这整个过程没有额外费用。因此我们也把贷款金额提高了这个数。总比事后补充融资要好得多。