双拼住宅评估 - 价格合理吗？

2020-04-30 10:38:10

你好，

一位熟人找到了一个建于2015年的双拼别墅，看起来似乎合适。
我只是想知道购入价格是否过高。

根据Boris Hessen的数据，地价指导价为每平方米230欧元。

这意味着土地价值约为6万欧元。
所以房屋成本约为50万欧元。
每平方米居住面积的价格约为2650欧元。

这合理吗？

此致
Smeagol

2020-04-30 10:42:57

这合适吗？

如果有人付钱，那就是合适的。
1. 土地基准价是基于过去的
2. 你提到的每平方米价格已经包含了居住用地下室（带暖气的多功能室）、车棚、工具间、露台遮盖和完成的户外设施

该地区的替代方案是什么？有地块吗？从头建造新房或购买类似房产要多久？

2020-04-30 10:55:51

在BORIS上的土地richtwerte你可以忘了，它们和当前的市场价格毫无关系。在我们镇上写着每平方米60欧元，我们却付了95欧元。

粗略估算一下，对于一栋双拼别墅来说这还是相当高的。卖家可能还把他的提前还款罚金算进去了，加上节省的中介费的加价。也许价格还能稍微降一点。但不会降太多，因为曼海姆太近了，而且房子也太新了。

2020-04-30 11:01:14

在目前的情况下，包括地下室在内，这个价格肯定是合理的——但倾向于稍微有点贵。

如果按实际的地价来看，那个地区每平方米大约在400-500欧元左右。那样的话，你的房价大约是450,000欧元，包括所有费用——这对于该地区（曼海姆附近）来说已经算是可以接受的。

2020-04-30 13:24:55

在常见的论坛里看过吗？

你可以看到哪些内容被访问，以及是否合适

一辆老爷车通常也算废铁，但收藏家们仍然愿意为它们付钱...

2020-05-01 08:02:33

就让它免费评估吧。我不知道，规则好像不允许我说在哪里可以做。

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