寻找自住房 - 双拼住宅草图

你好，房屋建筑的朋友们，

我今年28岁，想购买一套自有住房。我曾经/现在一直在我附近寻找一套公寓，但市场上几乎没有房源。我和一个朋友想到的办法是，我可以和一个合伙人一起分享一个建筑用地，建两套连体别墅。现在我已经有了合伙人。
我们考虑的建筑用地大约在600-700平方米之间。只是我们想要一张连体别墅的草图。请问我可以在哪里以较低的价格制作这张草图？只是为了有一个大致的方向。

关于土地我还不能说太多。
关于房屋：
- 约600-700平方米的土地
- 4个房间（客厅、卧室、书房、儿童房）
- 地下室 > 共有技术室、娱乐室、储藏室
- 一楼 > 卫生间、门厅、厨房、客厅/餐厅
- 阁楼 > 卧室、书房、儿童房
- 一楼带花园，阁楼没有阳台
- 地下室共享一个技术室（供暖等），两边各有一扇门可单独锁闭
- 阁楼如果可能，不带屋顶斜面
- 房屋外径12x10米
- 每套连体别墅配备车库+车棚

你好，

只是我们想要一张关于这栋双拼别墅外观的草图。我可以在哪里便宜地制作这张图吗？只是为了有一个大致的方向。

网络上充满了平面图设计；只需用“Doppelhaushälfte + Grundrisse”这几个词在谷歌上搜索，你就会发现很多资料。作为初步印象这应该足够了；否则可以找你信任的建筑师。价格相对而言，因为他必须按照HOAI收费。

- 地下室共用一个技术房（暖气等），两边都有门可以单独锁上

传统的双拼别墅是行不通的。为此，必须在地块上建一栋独栋住宅，然后根据WEG进行分割 ;)

莱茵地区的问候

感谢您的建议。
我现在打开了一个样板房网站，大致符合我的期望。

关于[Technikraum]的问题：为什么不行？这是规定吗？我对此不太了解，有个朋友只大致给我画了个草图。

你好，

关于技术房的问题：为什么不行？这是规定吗？我不太懂，有个熟人给我大致画了个草图。

一个DH，也就是2个双拼别墅，是完全独立分开的；两半部分都可以随时在不需要对方同意的情况下出售。如果两半共用一个技术房，就自动形成“一个”居住单元，因此双拼房的分割就会按照《住宅产权法》（WEG）计算；顺带一提，这种情况下只有一个房屋入口。只有进了大门，待建的居住单元才会分成A套和B套。

这起初没啥不妥，但会有深远的影响；包括土地份额方面。简单来说，双方各自在“一栋”独栋住宅中拥有一个居住单元。这种房屋建筑形式通常在市政、规划和文字规定不允许常规双拼建设的地方被采用。

莱茵地区的问候

在我看来，你是本末倒置了。

市场上的ETW（Eigentumswohnung，产权公寓）已经空了，好的。
如果你基本上想购买产权，那么接下来的搜索可能是“在地块上的产权”，也许接下来是联排别墅或双拼别墅。这当然涉及与ETW不同的费用。这些费用未必更高，因为城市中心区域的ETW水平很高。

但是相应地块的市场情况怎么样？
根据你的帖子，你现在想象的是某种某种地块……所以你还没有地块。
不能到处都随便建个双拼别墅，所以你必须要么找到可以建对应房屋的地块，要么b)找到一个开发商，提供在一块地上出售双拼别墅的部分。

不需要预先证明有建筑伙伴，因为当找到了合适的报价后，还可以再找建筑伙伴。大多数开发商都已经提供双拼别墅，所以建筑伙伴很容易找到。

如果你已经搜遍了ETW市场（我假设搜索时间为半年到两年），那么你在主流平台上的参数应该已经设置好了或者能够设置好。此外，在搜索过程中，人们会顺便了解所有关于买房的相关话题 :)

问候，Yvonne