寻找霉菌的原因

大家好，

虽然我这里不是来寻求租赁法律咨询的，但请允许我讲述一下背景故事。

我和妻子租住的这套公寓，尽管我们开冬季每天冲窗通风3到5次，每次约5分钟（春秋和尤其夏天通风时间更多），持续供暖，并且一直用湿度计监控室内湿度，还使用除湿机，但今年冬天开始，公寓里出现了黑色霉斑。一旦湿度超过58%（非我们原因，比如外面湿度太大），我们就会开启除湿机。

这套公寓有一个特殊情况：暖气片距离窗户很远，且都装在各个房间入口门旁边。霉斑主要在卧室的外墙上形成，远离暖气片，具体在离窗户最远的那个角落。

现在的霉斑不多，但颜色是黑色的，生长很快，可能对健康有害，且用家用清洁剂难以彻底清除。因此我请求房东请专业人士来检查整个公寓并处理霉菌问题，以防我没有发现所有霉菌处。

房东回复说，这“很可能”是因为租户的暖气使用习惯问题，例如我们2020年的暖气用量不到整个楼平均用量的三分之一，供暖不足才导致霉斑。而且他说应该多加热，这样霉斑就不会出现了，能节省除湿机和湿度计的能源费用。房东还说，市面上常见的霉菌清除剂能完全消灭霉菌孢子，对健康无害，但霉菌当然可能在同一位置再次出现。

我想了如下问题：

- 我们真的需要加热到三倍才能达到平均水平吗？即使那会使人多出汗，反而增加湿度？

- 2020年的供暖情况真的重要吗？特别是我们2021年已经加热了更多，霉斑却是2022年初才出现。

- 暖气片位置不利于防霉，这难道不是房东应该负责的问题吗？这不应是租户承担的责任。

- 房东仅凭猜测做出这种结论，难道合理吗？关于“加热仅为平均三分之一”，第一，她比较的是整套公寓的总供暖量，而霉菌只出现在卧室（黑色霉菌）和厨房角落（有些绿色霉菌）。第二，卧室肯定加热得比其他房间多。第三，我查看了2021年暖气费用分摊设备，数值比2020年高了近80%。既然我们加热更多，霉菌还出现了，为何还要继续加热？第四，加热的目的是为了舒适的室温还是别的？我们室温一直保持在18到21摄氏度，我认为这是公认的健康温度，不是应该说明供暖足够了吗？对霉菌来说，温度低于14度才是危险温度。

- 有没有明确规定室内应加热到什么程度？我想象不到如何量化加热量，这不像通风，有明确次数和时长。

- 即使霉菌是我方责任，也应该先查明具体原因，我才能改正。而且就算是加热问题，我怎么知道其他业主本年供暖情况？这还涉及暖气费浪费与环保问题。

- 我们的生活习惯没有变化，衣物没有在卧室晾晒，原因到底是什么？

- 难道每个冬天温度和每个租户的生活习惯不会不同吗？

- 即使和暖气有关，这就是唯一原因吗？难道不能有多重因素？

归根结底我最想问自己的是：

- 这是否是房东典型的不作为案例，只怪罪租户，而拒绝解决霉菌问题？

我做了一些努力，进行了湿度和热桥检测，分析时非常需要大家帮助。湿度检测我用的是TROTEC BM31，它显示的不是百分比湿度，而是无单位的数值。在霉菌角落湿度只有一点特别高，就是在那个角落。同一面外墙卧室的另一角湿度更高，但那里还没有霉菌（也许将来会有？）。

我希望照片的名称能让大家大概了解拍摄位置，如果不清楚，请随时问我。

先谢谢大家了

卧室内的温度（有霉菌）：

厨房的温度（暖气片是关着的）：

有点多文本，缺乏上下文。你为什么认为加热更强会导致湿度上升？试着谷歌一下相对湿度。

有点多文字但上下文很少。
你怎么会认为加热更强会使空气湿度增加呢？去谷歌搜索一下相对湿度。

我其实不是真这么想的，只是照搬了房东的逻辑。她说我应该多开暖气来防止霉菌。但霉菌却是在我开始加热，几乎增加了80%之后才出现的。

- 真的是需要加热三倍才能达到平均水平吗，即使这样会出很多汗，从而反而增加空气湿度？

我是说这部分……它实在是不太合适。

随便猜测一下：是不是你们之前在较低温度（少加热）的情况下注意到了比如说60%的湿度，而现在（多加热）又回到了60%？

在20度和60%湿度的情况下，露点是12度，因此高于你们厨房和卧室墙面的表面温度。这意味着：水分会在你们的墙面上冷凝，墙面会变湿，成为空气中各种漂浮物（比如霉菌孢子）的温床。