寻找建筑公司、房屋类型、平面图、能源方案等。

大家好，论坛的各位读者，
我是这里的新手，因为我们（我和我的妻子）正在计划建造一栋双户型的砖混结构新房（地下室带双车库，EQ约90平方米，上层约75平方米），并不断阅读所有相关主题。我们联系的建筑公司越多，越感到困惑。
我们正在寻找一个在石勒苏益格-荷尔斯泰因州的总承包商，并已索取了“相关”的目录和建筑说明。
但是，什么是标准且推荐的，什么是“锦上添花”的？
比如，我们如何找到适合自己的“正确”保温材料（例如，外墙保温使用15厘米还是18厘米的石材和保温层；我们对地基和屋顶也有类似的问题）？
什么样的通风系统对我们来说是“正确”的（墙体内通风还是地板和天花板通风）？
我们可以信赖哪家建筑公司（有的在目录中描述“砖块叠砌”，但屋顶层只设计了金属龙骨结构）？
我们可以信赖哪种热泵（例如，Nibe在“相关”论坛中有大量缺陷报告，尽管至少有一家建筑公司只安装“Nibe”）？
如果建设规划是“一层建筑”，是否也允许建有一层加一层的房子，只要上层的居住面积最多是下层的66%？
我们如何尽可能免费获得建设规划？建设规划对“外行”来说是否易于阅读，我们能否因此辨别，比如是否只允许特定的屋顶形式；或者是否需要对环境进行适应，这意味着什么（在这种情况下，审批机构是否有裁量权）？
希望这么多问题不会吓跑所有读者！！
祝好

你好，Dieter，

我是这里的新手，因为我们（我和我妻子）正在规划一栋双户型现浇混凝土新建住宅（带双车库的地下室，底层约90平方米，上层约75平方米），并且不断阅读所有相关主题。我们接触的建筑公司越多，反而越感到困惑。

我们正在为石勒苏益格-霍尔斯坦的一项工程寻找一个总承包商，并已申请了“相关”的目录和建筑说明。

那么你可以去附近的新建住宅区，跟那里的房主交流；最好是在周末，因为那时很多业主都在现场，这样你可以——脱离销售人员和供应商的影响——获得关于各个供应商及其施工质量的诚实反馈。

但什么是标准和推荐的，什么是“锦上添花”的？

标准就是当前的技术水平——剩下的，则取决于你的预算允许多少 :)

我们可以信赖哪种热泵（例如，尽管至少有一家建筑公司只安装“Nibe”，但在“相关”论坛里，Nibe却被指出有大量缺陷）？

这家来自瑞典的供应商因此声名受损——顺便说一句，完全是不公平的——因为其被一家知名的重型建筑公司仅作为排气热泵使用；这是不可行的，会导致高耗能。但这家公司在其建筑说明中也已重新考虑，如今提供的是排气热泵与空气-水热泵的组合。

其余内容请你自己深入了解，购买资料（例如，在弗劳恩霍夫研究所的网站上你能找到很好的选择），参加讲座，去消费者中心或能源机构，也去上述新建住宅区实地考察。

如果规划许可证上标注为“一层建筑”，是否也可以建带有底层+上层的住宅，只要上层居住面积最大为底层居住面积的66%？

只有外行人才说“1.5层”——从建筑法规角度看，只有一层、二层或多层。一层即完全的底层，带有正常层高，以及一个带斜屋顶的阁楼。斜面从何处开始，取决于允许的裙墙高度或墙肢高度。

我们如何尽可能免费获取规划许可证？规划许可证对“外行人”是否容易理解，以便我们判断例如是否只允许特定的屋顶形式；或者是否需要与周围环境相协调，以及这意味着什么（在这种情况下审批机关是否有裁量空间）？

问题很多 :)

每块土地都有一个规划许可证，由相应的土地管理局免费提供。通常，外行人只要拿到相关的文字规定，也能够大致理解。

基底面积系数表示一块建筑用地上可被建造建筑物覆盖的面积比例。
容积率指的是建筑所有完整楼层的总建筑面积与土地面积的比率。
罗马数字 I 表示单层建筑，罗马数字 II 表示双层建筑。若这些数字被三角形框住，则对应层数是强制要求的。若规划许可证只提及单层或双层，应向规划局确认该层数是仅计算上的允许值，还是可以完全利用。

此外，规划许可证和文字规定上还有其他一些注释，建议找一位懂得解读规划许可证的人陪同。

是否存在灵活空间，取决于你面对的规划局负责人，以及他/她前一晚是否休息良好……

此致
敬礼

你好，建设专家，
非常感谢你的介绍。[

QUOTE=Bauexperte;40726]
标准是各自的技术水平 - 其余的，取决于你的预算 :-)[/QUOTE]

但是什么是技术水平？我在谷歌搜索时得到许多建筑公司和建筑市场的链接。它们都从自己的角度描述了一些正确的东西，但细节上相互有差异。在Fraunhofer等机构，许多科学出版物通常可以在专业杂志中阅读。但是，网络上是否有好的、可靠且易懂的页面和说明，比如关于外墙保温，因为在这个例子中，有非常多的材料、工艺和差异？每个建筑公司都有自己的技术水平；就“保温”这个例子而言，我无法比较不同建筑公司的建筑和性能说明。因此，选择合适的建筑公司对我来说非常非常困难。仅仅通过价格比较意味着我会信赖所提供的所有东西，而不会仔细阅读建筑说明的更多细节。

此致