寻找自己的家

大家好！

我和妻子已经找房子有一段时间了。因为到目前为止还没有找到合适的，所以我们现在更认真地考虑新建房子。地块不是问题，在朋友圈中有一位建筑师会帮我们设计房子（根据他的消息，我们需要按照每平方米1250欧元的建筑面积加上12%的附加建造费用来预算）。我们“梦想的房子”应该有150-170平方米的居住面积，4个房间（卧室、2个儿童房和书房），一个小型阳光房，斜屋顶，KfW80或70……这些是最主要的要点。
由于我们目前净收入约为2900欧元，不想花30年时间仅为房子工作，所以我们在考虑自己动手建一大部分。
我们可以选择用实体结构建房，或者用木框架结构建房。建实体房时，如果我们自己铺瓷砖和复合地板，并完成油漆工作，可以节省大约2万欧元。选择木框架结构房时，如果自己做隔热层，还能多节省1万欧元。
我父亲坚信我们可以自己建完毛坯房。他是非常好的手工艺人，已经做了两次扩建和修建了一个车库（到现在还没有倒塌过）。我只是觉得近几年很多规范和规章都发生了变化。
地基和毛坯房真的可以自己做吗？能节省多少呢？屋顶、窗户和门我打算交给专业人士，主要也是为了有保修。电工工作可以由我岳父负责，他是电气工程师。

如果用更宽的砖块，是不是可以不装隔热层？

我还有很多问题但先不说了。
希望你们能帮我。
谢谢！
问候

1200 欧元/平方米？我觉得 BKI 的平均值应该是 1600 欧元/平方米。

自己铺设能节省 20000 欧元？我现在不是很专业，但这听起来有点多。你还是得算上材料费。

这我觉得还是得算得更详细一些。

自己动手也意味着要投入很多时间。你们有这个时间吗？工作一天之后你还去工地几小时吗？你的健康能应付得了吗？
如果你们自己做，很可能会花更长时间。那段时间你们还得支付融资利息。

有自建房，比如说由Ytong制造的可以自己粘合的房子，当然问题总是你有多少时间自己做，或者你是否有手工技能。 如果石头够厚，你不一定需要保温层，但这肯定取决于具体的材料。

早上好，

……在朋友圈里有一位建筑师会帮忙设计房子（根据他的信息，我们应该按每平方米1250欧元的居住面积加上12%的建筑附加费用来预算）。

北莱茵-威斯特法伦州很大，但即使是在明登-吕贝克区、斯坦富特区、克雷弗区或维尔森区，我也认为这个说法“很危险”；即使你把“居住面积”换成“土地面积”也不正确。“大约”12%的建筑附加费用也仅在土地没有额外地基费用时才几乎正确。这个说法可能是因为你的建筑师朋友知道他可以（法律允许）在某些情况下超出目标20%，甚至更多。

我们的“梦想房子”应有150到170平方米的居住面积，4个房间（卧室、2个儿童房和一个办公室），一个小的冬季花园，斜屋顶，符合KfW80或70标准……这些是最重要的点。

那么你应该更现实地在北莱茵-威斯特法伦州预算23.3万欧元到25.5万欧元；这还不包括油漆和地面材料（交钥匙工程）。

如果用更厚的砖块建造，可以不用隔热层吗？

基本上可以；但也取决于具体情况。

我还有很多问题，但我先不问了。

多看看这里的资料，我相信很多问题你都会找到答案。

莱茵河问候

感谢回复！

正如我一开始写的，我父亲已经自己做了很多……两个扩建工程，一个很大的车库，几乎可以算是一栋房子了。他抹灰墙壁比那些经常干这活的人还好（至少比上次他请人做的时候那些人要好，因为他自己那时没时间）。我的岳父也大部分自己建造了他的房子。
我认为时间是最大的问题，手工技能是次要的。我整天坐办公室，身体上并没有得到真正的锻炼。但并不是说我不能干活。当我们装修自己的公寓时，地砖和复合地板都是我铺的。原本一扇狭窄的阳台门变成了一扇更宽的入户门（砌块砖必须拆移，开口自然要做大，最后（门是请人安装的），全部用Fermacell板封装。阳台上还装了一个外部楼梯。公寓内为扩大通道敲开了一部分墙，自制了一个带大量钢筋的过梁。
我觉得如果有一位经验丰富的泥瓦匠在旁边稍作讲解和示范，我也能自己完成。唯一不确定的是地基和天花板。

我的建筑师告诉我1250欧元/平方米。目前他建的房子大约是1500欧元/平方米。但里面包含了很多花里胡哨的东西，昂贵的供暖系统，巨大的阳台和双车库。参观时，他还给我看了一个建筑公司造成的施工缺陷。没什么大问题，但属于需要改进的瑕疵。那时候我就在想，我还是自己动手建吧。

这么算下来，铺瓷砖/复合地板、刷漆和贴墙纸能省下2万欧元。我觉得人工费用真的很高。

时间上我计划下班后做，有帮手，而且正在找一名泥瓦匠做“工头”。身体状况也还不错……暂时如此。我经常去健身房（好吧，这和工地不太一样），不过这样也能省下月费……

关于Ytong砖……我听一个朋友说这种砖很快会吸满水分，容易发霉。但我还会进一步研究这个问题。

我们正在做户外区域的工作——这一部分我们百分之百自己动手，因为我们不想再花三到四万欧元。

[*]这工作无休无止，你会高估自己的能力。

[*]虽然手巧，但很多事情我都是第一次做（安装围栏、挖掘、砍树、浇筑地基和路缘石、铺路、建造露台等）——当你完成后，通常会明白正确的方法，本着保守估计，和专业人士相比时间要花费两倍。
[*]材料费用还是照付，还有工具租赁费（挖掘机、铣刨机、震动夯等），据我估算，大约占总费用的三分之一到一半。
[*]这样一来，我们节省了大约一万五到两万欧的人工费，按每小时75欧元计算，且业余者需要花费双倍时间，大约是五百小时或者六十个完整工作日！想在一年内完成是不现实的。

[*]而且户外工作还会受天气影响，有时闭门封房前，自建者也会遭遇这种情况。

因此：我建议放弃，不划算。尤其你们有时间压力和双重负担（占用利息和租金）。最好快速选择交钥匙工程。反正你们会有足够多的工作要做！

Daves