公寓交接和搬迁的时间安排

大家好，

我们从开发商那里购买了一套产权公寓。公寓的（建筑）工作几乎完成，开发商目前正在准备公寓的交接。时间安排大致如下：

[*]买家在没有开发商陪同的情况下对公寓进行预验收（下周）
[*]开发商对任何问题进行修补
[*]交付户外设施（十一月中旬/下旬）
[*]交付各个公寓（预计十二月初）

我们正在考虑如何最好地安排搬家时间。如果一切按计划进行，我们将在十二月初接收新公寓，随后进行深度清洁，然后安装厨房，最后搬入，理想情况下是在圣诞节前。

但我们想知道这个时间安排是否真的现实，或者是否最好将搬家时间定在一月，以便如果出现任何延误我们有足够的时间。这也关系到当前租赁公寓的解约——应是十二月底还是一月底？

你们在房屋/公寓交接和搬入之间一般安排了多少时间？你们的经验或建议是什么？

非常感谢大家的帮助！

我个人的看法是：最早也要等到一月底才解除旧房的租约。

不幸的是，我认识一对夫妇，他们甚至已经有了书面的交房日期，但外部工程最终没有完成，电力也没有按计划顺利接入。由于旧房已经解约，他们只好一边休假一边在家人家里过夜。

不管怎样：我们自己是快到圣诞节时搬进去的，如果还想让旧房比如说重新油漆的话，在假期前或假期期间找师傅可能会很困难。我个人觉得，能够在一月份还留在旧房，哪怕只是为了装修，能大大减轻压力。

补充：读了你发的帖子之后，你们连正式的交房日期都没有，怎么会有那么多“预计”的说法呢？

说实话，宁愿多花一两个月的租金，也要等到拿到书面合同才解约（上面那对夫妇的情况也没帮到他们，他们的开发商已经进入了“赔偿期”，超过了合同约定的交房时间）。

我认为一月太紧了。这绝对不可能准时完成。
确定一个固定的完成/交付日期。最好附加一条条款，如果超期，开发商需承担额外的住宿费用。
把公寓的租期定到三月底。如果不能按时交付，开发商必须赔偿你的费用（最坏情况下需要起诉）。如果时间合适，你就需要付几个月的双重租金，但你有保障，不会和家人流落街头，也不用找临时住宿。
十二月/一月搬家也不太愉快（天气原因）。

厨房订了吗，送货通知确定了吗？
这种厨房通常需要三个月左右才能送到。
如果是的话，就瞄准一月底，但前提是你们有BT的书面确认。
否则，为保险起见，安排在二月。

不管怎样：我们自己是在圣诞节前夕刚搬进去的，如果你还想让旧房子比如重新刷漆的话，可能会很难在节日前后或者节日之间找到工人。我认为，能在一月份继续住在旧房子里以防万一，哪怕只是为了装修，也能大大减轻压力。
补充：读了你刚才的回复后：你们甚至没有一个正式的交接日期吧，你写了那么多“预计”对吗？！?

我们确实还没有正式的交接日期。不过正式的交房日期通常是提前两周才通知，这意味着如果想做到百分百没有风险，我们必须支付三个月的双重租金，在慕尼黑这可是相当一笔钱。

我觉得一月份时间太紧了，绝对不可能准时交接。
最好设定一个固定的竣工/交接日期。最好附加一个条款，如果超期，开发商需承担额外的居住费用。
把租约取消时间定在三月底。如果没有按时完成开发商必须赔偿费用（最坏情况诉诸法律）。如果按时完成，你多付几个月的租金但有保障，不会让你和家人无家可归，也不需要临时找地方住。
十二月/一月搬家也很不方便（天气原因）。

这是一个标准的开发商合同，保证最晚在2020年四月竣工。这个日期当然是开发商定的，属于非常保守的估计。实际上施工进度要快得多（见我上面的进度计划）。

厨房订了吗？送货通知收到了吗？
这种厨房通常需要三个月时间才能送达。
如果订了，目标定在一月底，但前提是你们有开发商的书面确认。
否则安全起见定在二月。

厨房早就订了，十一月开始可以安装。我们只需要在安装前大约四周确定安装时间。

非常感谢你们的反馈！我们已经放弃了十二月的时间点，准备先观望十月，然后在十月底决定是否能安心解除租约，目标是一月底交房。正如所说，房子现在基本已经完工了，下周也被邀请去现场预检。一切都取决于外部设施的交接情况……

展示一些公寓的漂亮照片吧。虽然我们已经盖了房子，但我还是在考虑买公寓。