屋顶加建，这个乐趣要多少钱？

你好，我打算在一个带有平屋顶的平房上加盖一层，建筑面积80平方米，一层（由于结构原因采用木框架结构，因为不允许使用实体结构），并加盖一个传统的人字屋顶。

这大概要花多少钱？？？

木框架结构比砌实体墙的踢脚墙更便宜吗？？？我想的是一个带有3.5个房间和阳台的独立公寓。

有人知道吗？？？

如果是中等档次的装修，包含楼梯间扩建、接驳等建筑变动，大概10万够吗？？？

此致
敬礼
米娅，
也许很快就要成为业主了...

你好，Mia，

基本上这个问题不是那么容易回答的。

我之前遇到过类似的情况，具体来说，也是要在一个由木结构（HSK）建造的L形平房上加建一层。需要考虑很多因素：房子是什么时候以什么方式建造的，是否有可靠的结构计算，是否能不费太大力气拆除FD，尤其是不对底层造成损害等等……而且你必须找到一个愿意承担加建责任的人；前提是相关建筑局能批准这个许可。通常是计算结构的工程师，根据经验，他不会完全信任之前“同事”的计算。你青睐的承包商也会有自己的意见，并希望保障自身利益。

拆除费用非常高，根据建筑物大小，已经明显达到五位数以上，然后新楼层开始建设（建议可能是再次采用木结构HSK），这也绝不是便宜的事。连接设备应该不是问题，因为已经存在；但现有的供暖系统可能需要扩展或更换。拉线不成问题，但电表箱的扩展会是问题，也就是说现有的住宅随后需要翻修。

总体来说，这样的加建实际上并不划算——据我经验，预计的费用完全可以重新建一座新房。

此致敬礼

建筑专家，非常感谢您的回复。
我本来只是想知道大致的建筑费用是多少。不是哪些关于建筑申请或结构方面可能出现的困难。

我的建筑师已经查阅并审核了所有提交给建设局的文件和图纸，他向我确认，用木结构加层是可行的（混凝土结构不可行，因为承载力为500公斤，而混凝土结构大约需要750公斤，如果我没有理解错建筑师的话）。

但因为这处房产目前（还）不在我名下，建筑师当然没有为加层设计具体的方案，因此也无法明确给出费用估算。这也是可以理解的。因为我想知道自己是不是在做一个不切实际的梦，或者是否真的能够承担这个项目，所以我才在这里注册。仅此而已。是为了找到那些已经加过层、能大致说出建筑费用的人。
这就是我来这里的原因。
最终，人们常说，毛坯房每平方米大约需要600-700欧元，装修后的住宅每平方米大约需要1000-1200欧元，视装潢程度而定。
我想知道这是否同样适用于加盖屋顶层，如果是的话，我80平方米的房基能否用大约10万欧元做好。

Mia

你好Mia，

跺脚没用，你得仔细阅读Bauexperte写的内容。但如果对你有帮助，我来用我的水晶球预测一下：你需要预估80,000到240,000欧元，取决于工作的范围。换句话说，我想为我的车买一个拖车，但我还不太清楚车的配置。这个拖车应该有两个轮子和一个载货平台。现在我在某处看到，买这样一个拖车大约需要3,000欧元，这是真的吗？

你要么先投资几百或几千欧元请一个建筑师或建筑工程师，要么就别动手。因为如果别人花3,000欧元买了一个拖车，而你的却要花8,500欧元，那对你有什么用呢？

好的，那我大概是基于错误的前提进来了。正如我说的，我是想找到一个大致的参考值，好让我知道是否可以放弃我的梦想。就像我说的，目前这处房产不属于我，是否能得到还需要一段时间才能决定。因此，在我的建筑师已经开始研究图纸、荷载和结构之前，我只是想来这里听听大家能为这个话题贡献些什么。
我不想让建筑师去猜测那些还没发生的事情……我只是想简单地在这里看看。
但显然我想错了。可能会发生，好吧？

祝你晚上愉快！
米娅

你好，Mia

你不会得到一个正确的回答，甚至是一个近似正确的回答。不管你问谁，也不管你在哪里写这些。

特别是在改建或加层（你这里涉及两者）的情况下，估算更加困难。没人知道可能由于不合适的结构设计而产生的费用……你想在上面加一个阳台……它靠什么支撑……它是独立的脚架吗……是3平方米还是30平方米的屋顶露台……铺设材料是什么……栏杆是什么……不锈钢……安全玻璃……这些差别最终会对预算产生极大影响，因为它涉及所有工种！

旧屋顶必须拆除……并处理……旧楼板是用什么材料做的？它没有隔音，也没有针对住宅使用的静载荷进行结构计算……所以可能需要进行结构加固……这当然需要费用……卫生排水管要按你计划安装浴室的位置重新布设……供暖设备（包括热水器）无法满足两套住宅的需求……所以需要新的供暖系统……是否需要封闭的楼梯间……楼梯间能用现有空间吗……还是需要新建……

如你所见，有许多问题只有你的建筑师能回答，因为他拥有相关资料，其他用户都没有。

基本上，我可以告诉你，预估的金额绝远远不够。更不用说要加上建造费用外的设计费……如果结构上根本不可行或者不合理的话。如果要大量加固或者更换，你的预算很可能会翻倍。

正确的方式是先检查这样做在结构上是否可行……是否可以直接实施，或者只能通过某些措施实现……这些措施可以单独进行价格评估……这样你才能比较准确地了解建造费用，做出个人决定。虽然你必须预先支付这些费用，但没有它是无法安全决定成本的。