屋顶建得太平 - 建筑公司不承认缺陷

大家好，

我们发现了一个建筑缺陷，希望得到你们的评价和处理建议。

我们正在建造一座带有四坡屋顶的城市别墅，阁楼是冷屋顶，用来存放各种物品。我一直很在意阁楼至少能在中间站直（我身高1.76米），因此我们关注了楼板之间的净高以及屋顶下边缘与屋顶顶点之间的高度，因为我们曾考虑过增加屋顶的坡度。

因此，我特意让建筑师将这个尺寸纳入了审批和施工图纸。在图纸中，这个尺寸标注为“大约1.98米”，建筑公司和我们都签字确认了。可是，在2017年7月14日的封顶仪式当天复测时发现，实际尺寸只有1.86米。

于是我们在2017年7月25日提交了缺陷通知，要求在2017年8月21日前整改。建筑公司的回复是，这只是一个大约尺寸，当时口头说明过不能很准确地提前确定。坡度尺寸都是正确的——但我根本不在乎这个。对此我表示理解，但反驳说这是一个涉及我们屋顶加高决策的问题，误差12厘米的大约尺寸我不能接受。因为屋顶已经铺设完成，返工不成比例，我提出用金钱补偿缺陷。我尚未明确表达的损失估计在3000欧元左右，因为我必须终生忍受这个问题。

现在他们提出赔偿500欧元，但不承认这是缺陷——总算比没有要好。建筑公司认为只有屋顶尖部有12厘米的差距，对阁楼使用没有影响。我当然坚持：计划就是计划，应当认真设计并按计划执行。

你们怎么看？你们会怎么做？我是否需要注意什么回复或申诉的期限？有人说找律师能争取更多，但我又不想危及原本合作的关系。我的想法是，最后验收时再解决这个问题，必要时扣留最后一笔款项。但这样做行得通吗？

祝好，Redsonic

附注：鉴于建筑公司强烈依赖“大约尺寸”作为理由，还有一个办法是测量外部总高度，但是没有吊车或升降机我也不知道怎么测量。

买一个激光测距仪。20-30欧元就有，量一下到山墙的高度。否则这些东西也能算毕达哥拉斯定理。新的屋顶坡度是被建筑许可证和规划方案批准的吗？感觉500欧元对我来说也不够。你的屋顶下面的体积会损失。

你肯定会有一些期待。但如何最好地解决这个问题呢？我并不坚持要钱，而是希望在另一个特殊项目上得到一些让步。比如说，我们的补偿是针对一个错放了40厘米的排水管，这虽然打乱了厨房设计，但并没有完全阻碍它，是免费提供了一个水槽和第二个室外水龙头。卡尔斯滕

我提出用经济补偿来解决这个缺陷，因为屋顶现在已经完全覆盖，返修已不成比例。

在我看来，这是错误的信号。如果已经正式提出异议，任何修复缺陷的费用都是合理的，和解的提议应该由对方提出——而不是由你来提出。

我尚未表达的对价大约为3000欧元的损失

但我认为这个数额是不合理的（偏低）。

这只是一个大致的测量值，而且[...]倾斜角度都是正确的

这大约相差一度或更多，显然超出了公差范围。你确定这不是从一开始就施工错误了吗？（忘记了底座横梁的话，造成高度差是合理的。）

因此，我特别让建筑师将这个尺寸纳入批准和施工图纸中。[...] 倾斜尺寸都是正确的——不过对我来说最终无所谓。

从你截图中的规划来看，我不清楚如何检查成品建筑中的这个尺寸。应该从哪里测量到哪里？如果其他都正确，为什么这个尺寸不正确（如果“其他一切”都合适，几何形状难道不会被固定？）所以我还不太明白错误究竟在哪里……我只是出于好奇，对你来说知道什么是合适的，什么是不合适的可能很重要。

有人说请律师会拿到更多，但另一方面我不想危及原本合作的关系。

你应该假设你的合同方会定期寻求法律咨询，并根据这些建议调整他们的行为。根据我的经验：如果要主张缺陷方面的权利，不仅缺陷本身重要，书面形式也非常关键。

会不会是那个1.98米作为参考标注在图纸上的？因为那条线上端根本不与建筑上的任何画出的边缘吻合。是不是更有可能是一个设计错误？