通行权 / 主地产建筑负担声明

  • Erstellt am 2012-02-19 12:26:38

blumeendler

2012-02-19 12:26:38
  • #1
你好,
我们计划近期在我们的地块上(通过父母的赠与合同“获得”)建一栋新的独立住宅。为了事先弄清楚我们可以做什么和不能做什么,我去相关的建设管理部门咨询。结果得到了一个令人不快的惊喜。

该地块是一个锤形地,只能通过邻居的地块旁边的小路到达。建设管理部门告诉我,这条路似乎不属于我的地块(未登记在土地登记簿/地籍图中),只要地块未接通基础设施,我就无法获得建筑许可。另外,他们告诉我,必须提交一份建筑负担声明,并且邻居必须同意。我对邻居有些了解,所以我现在有些担心,他是否会轻易同意,或者会提出高额的费用,甚至根本不愿意同意。

需要说明的是,这块地块大约属于父母25年,期间一直有一栋房子立于其上,且在这25年中,建设管理部门曾发放了另外两份建筑许可,分别用于一座车库和位于露台下方的供暖地下室。当时为什么建设管理部门在情况相同的情况下仍然发放了建筑许可呢?

我现在有些绝望,非常希望得到你们的帮助。

非常感谢
blumeendler
 

Bauexperte

2012-02-19 12:45:08
  • #2
你好,


这并不像你目前想的那么罕见。


你应该抛开成见,直接和你的邻居沟通。据我理解,他“可能”也想以后使用通向你地块的这条路,这会涉及土地登记(建筑负担),从而降低他自家地块的销售价值。就是跟他谈谈,最多也就是得到一个“不”字;但你能收获的可能远不止于此。


关键词可能是“规划变更”以及当时的“既得权益”。你说“曾经有建筑”——现在这块地是空地还是仍有房子?

此致敬礼
 

blumeendler

2012-02-19 13:17:36
  • #3
你好建造专家,

目前地块上还立着一栋父母居住的独栋住宅。父母打算近期搬出,这样我们就可以拆除旧房,重新建造。现在的独栋住宅正好与邻居家的独栋住宅在边界线上相邻。

我也清楚,避免不了要与邻居进行一次沟通。我只是想先在这里了解一下,是否有人对这种情况有经验,能给我相应的建议。

此外,我当然也想知道,如果我要重新建房,邻居是否有权拒绝我使用通行权。只要一切保持现状,应该不会有问题。我也认为邻居知道那条路是属于他的。还有为什么建管局会无条件批准车库和地下室的许可。问题重重……

此致敬礼
blumeendler
 

Bauexperte

2012-02-20 00:29:59
  • #4
你好,


不过建设局告诉你不能新建……嗯……如果父母目前住在房子里,应该是已经有基础设施了吧?


几乎每天都会遇到,遗憾的是,尽管我在这份工作中积累了很多知识,但在人性方面总有新的体验。


这正是问题所在,这条路属于谁——邻居还是市政?这个问题应当在负责的房地产管理局弄清楚。是的,一般来说,只要邻居愿意,他们就能带来很多麻烦。


老实说,我目前完全搞不懂你的意思。如果这不是一种消遣治疗:

1. 地块上有一处旧房(半独立式住宅),你想尽可能拆除,然后重新建造?
2. 建设局什么时候批准了地下室许可?地下室又是给谁的?
3. 一般来说,车库是允许邻界建设的。
4. 这条路通向邻居和你父母的房子?
5. 你询问的是重新建造一栋半独立式住宅,还是更像是独立建筑?
6. 你父母现有的半独立住宅是如何接入基础设施的?

待续……

此致敬礼
 

Heimwerker_King

2012-02-22 18:33:04
  • #5
关于通行权的问题确实很复杂。你们那边的具体情况是怎样的?理论上你们有可能自己修建一条道路吗?否则就适用紧急通行权,邻居必须容忍你们从那里经过。
 

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