租赁合同 / 房东 / 费用结算单

你好，亲爱的社区，
我们即将建造一栋有6个住户的多户住宅。
因为我们是第一次成为房东，我们想了解大家是否有关于租赁合同或附加费用结算的经验。比如，哪些费用可以转嫁给租户，哪些不可以？
此致问候

亲爱的社区，

我们即将建造一栋有6个住房单元的多户住宅。
因为我们是第一次成为房东，想向大家了解一下，是否有关于租赁合同或附加费用结算的经验。比如，什么费用可以转嫁给租户，什么不能？

此致敬礼

你真有趣，你建了一栋6户住宅，却一无所知。找一个靠谱的物业管理员吧。

亲爱的社区成员，

我们即将建造一栋有6个住宅单元的多户住宅。
由于我们是第一次成为房东，想知道大家是否有关于租赁合同或附加费用结算的经验。比如，哪些费用可以转嫁给租户，哪些不可以？

此致
敬礼

如果你自己没有经验，确实应该找一家物业管理公司。

或者你也可以选择业余时间通过远程课程学习成为“住宅物业管理师”，我因为工作原因现在也在学。比你们的建筑花费的时间要少。

由于我们是第一次成为房东，我们想知道你们是否有关于租赁合同或附加费用结算的经验。

是的，我有足够的经验。

例如，可以把哪些费用转嫁给租户，哪些不能？

首先，如果我 a) 毫无头绪，b) 正在建造我的第一个六户联排别墅，我会先加入Haus und Grund协会。然后从他们那里拿一份租赁合同——那是对房东有利的。可转嫁的附加费用可以从 Betriebskostenverordnung 中查到。

我们这里的[IHK]有各种房地产课程，也包括关于[Betriebkostenabrechnung]和[Mietverträge]的主题。也许你那里本地也有类似的课程。
否则你可以自己阅读相关法律，[Betriebskostenverordnung]已经被提到过。我也通过网络论坛学到了很多。
不过我认为管理整栋房子和管理单个公寓是不同的，因此我也会推荐一家[Hausverwaltung]。但是，上面提到的要点你也应该和[HV]一起了解/知道。

租赁管理对收益有相当大的影响，我也会先自己尝试一下。
管理一整栋有多个单元的房子比管理多处不同物业的多个单元要轻松得多，因为你只需要与自己协调如何操作。
Haus und Grund的合同中偶尔会有一些条款，无法赢得对方。如果租户知道了这些内容，可能会引发大范围的问题，那时候必须立即介入。
双赢才是持久之道。
前三年你必须预料到会有一些“初期问题”。
专业人士通常会筛选的租户比自己管理房产的人要少，但这很值得！

此致
问候
Gabriele