租金 - 房东能否通过附加费用为供暖融资？

大家好，

目前我们还是租户，明年计划建房。最近在规划过程中，我与我们的远程供热网络运营商讨论了他们的费率/费用等问题。
在谈话中，我询问是否有年度固定费用，因为我的房东每年都会在附加费用结算中向我收取这笔费用。运营商否认了这一点。随后我向房东询问他具体在收取什么费用（之前我被告知他只是简单地“转嫁”这项费用）。房东向我解释说，这笔固定费用包含-供热设备的电费，热量计的校验费用，以及他的远程供热网络接入费，这些费用分摊到10年内-。

我的问题是：房东是否有权向我收取他的供热设备费用，从而通过租户为他的供热设备买单？供热设备的电费我尚且理解，因为这是供暖所必须的。

提前感谢大家的帮助！ :-)

是的，原则上暖气设备的所有（运营）费用都是可以转嫁的。不过我不能告诉你在你的情况下是否可以用一个固定费用（怎么计算的？）来处理。 可以转嫁的运营费用可以在《运营费用条例》中找到，摘录见下。

连接供应管道或供暖系统本身的费用肯定不是，但维护费、计量表基本费以及类似费用则是。

可转嫁的运营费用见BetrKV，第2条（互联网搜索“betrkv”）。

大致总结为定期重复发生的费用（维护、仪表租赁等）、消耗记录费用（抄表员、校准等）以及当然的消耗费用是可以转嫁的。但采购、一次性维修和开发费用则不可以。费用也必须对租户清晰明了地分项列出（显然这点未做到）。将开发费用作为向租户收取的基本费用，在我看来几乎构成欺诈。