租赁公寓的押金退还

嗨，

我们一月份从柏林的公寓搬进了新的自有住房。目前尚未退还的是租房押金（2,000欧元）。我们的房东现在（在反复催促后）只想支付一半，另一半要等到2017年的运营成本结算完成后才支付。他将在2018年进行结算。我们得等到明年才能拿到押金的另一半。我现在想知道这是否合法？他的理由是，2017年运营成本结算还有可能产生补缴（只有一月份！），他需要保留一半押金作为担保。我记得好像看过押金必须在6个月内退还。你们有人知道我这种情况下该怎么做吗？

谢谢，问候

全部退款只能在房东收到所有公用事业公司的收据和账单后进行。这可能需要12个月。但他只能扣留押金的合理部分。租期为一个月的话，不应超过1000欧元。
如果你们是一月份搬出去的，则结算期截止到2017年十二月。因此你们可能要到2018年底才能收到最终退款，这取决于房东和结算人员的处理速度。

是的，这是合法的。他可以扣留相应的部分，直到2017年的账目完全结算，而这要到2018年的某个时候才会完成（[Betriebskostenabrechnung 2017!]）。如果预计会有追加付款，他可以将这部分作为担保扣留。什么是合理的，什么不是——这是有争议的。我认为这里争辩不值得；你们只是在稍后才能拿到这笔钱。

我们于2016年6月交付了我们的公寓（租赁关系于7月31日结束）。2017年1月，我们变得不耐烦，写了一封信，摘录如下：

我们特此提醒您，2016年度尚未结算的运营费用明细并不赋予您扣留押金的权利。即使是为了预期的补缴而保留保证金也是不合法的，因为前几年的附加费用结算中包含了对我们有利的退款（汉堡地方法院，43b C 367/97，1998年5月15日判决）。

随后押金立即退还给我们。我们仍在等待2016年的运营费用结算，但我们可以在2018年1月从容地要求该结算;-）。

扣留金额必须合理，例如，如果总是需要退款或只是少量补缴，那么这里的四位数金额就完全不合适。如果你的附加费用全年为12000欧元，那么一个月扣留1000欧元是合理的。

...如果过去几年每年的额外费用[NACHzahlung]平均为12000欧元。