将建筑用地重新分类为娱乐用地

晚上好，

我可以购买一块建筑用地并将其改为休闲用地吗？我需要在哪里办理变更手续？

我只是想建一座度假屋，而不是住宅。

谢谢，
Neff

我可以买一块建筑用地，然后把它变成休闲用地吗？

可能吧。

我需要在哪里办理变更登记？

你需要向该土地所在地区的建设局提交建筑申请。

我们这里究竟是在法律上谈论一个“建筑用地”，还是一个“你想要建房子的土地”（也就是和你其他帖子里提到的完全相同的土地）？——我有点感觉，你是在用几种不同的文字版本和类别提出同一个问题。

在非假期期间让一座住宅空置，几乎没人会禁止你，最多可能会有地方政府征收的二套住房税。你不会因此在遵守节能法规上获得任何优惠，也就是说，从法律上讲，你建造的是一栋普通的独栋住宅。花园里摆一个好莱坞秋千或一个沙滩椅应该是允许的，不会改变土地的使用性质。在房产税方面，我也认为这就是一块普通的住宅用地。可能会有排水管网等接入义务。

在“老联邦州”，别墅文化普遍不为人所知。这里通常只有小型花园地块，且只能租赁，并且租赁对象必须是俱乐部会员——还有当然有一个类似治安官的退休老人，测量树篱高度，数菜豆竿。或者露营：可以长期租赁，有固定的花园木屋，但你必须喜欢“露营朋友”，就是说，你得喜欢彼此用“你”称呼对方，并且喜欢公共洗浴间。

除此之外：如果你在地点上有灵活性（海德堡我这里不熟悉），还有黑森州贝格施特拉瑟县比布利斯的Riedsee，也被称作Kärcher冲浪湖。那里有一些地块，适合那些“想移民马略卡但又想留在黑森的人”。你会看到混合的退休人员和冲浪者，或许你还能拥有一个“庄园”。

也许。

你向土地所在地区的建设部门提交建筑申请。

也许意味着可能，这取决于多个因素。
“休闲用地”是否像“建筑用地”一样是一个法律术语？

那么我们这里法律上到底是在说一个“建筑用地”，还是说一个“你想建房子的地块”（也就是你其他帖子里说的同一个地块）？——我稍微有点印象，你是在用几种不同的文字版本和板块，提同一个问题。

在非假期时段让一栋住宅空置，几乎没人会禁止你，最多可能面临地方的第二住宅税。你不会因此在遵守节能条例方面获得折扣，也就是说，法律上你建的是一栋普通的独栋住宅。花园里一个摇椅或者沙滩椅应该都是允许的，不会改变地块的使用性质。就地税而言，我也认为这是一个普通的住宅用地。而且可能还有必须接入下水道等规定。

“Datschen”文化在“老联邦州”是普遍不为人知的。这里通常只有小型园艺地块，只能租赁，而且租给协会成员——当然，还有一个退休老人当“治安官”，测量灌木高度，数豆杆。或者露营地：可以长期租赁，也有固定的园艺小屋，但你得喜欢“露营朋友”，也就是说，比如大家互相称“你”，喜欢公共洗澡间。

另外：如果你空间上灵活（我在海德堡这里不知道有），还有黑森州比布利斯的Riedsee，也称Kärcher冲浪湖。那儿有给“想移居马约卡但又想留在黑森的人”的地块。那儿有退休人员和冲浪者混居，你可能还能有个“庄园”。

谢谢你的详细回复。首先回答你的问题：不，这个问题确实是针对与其他帖子中边远地区地块不同的事物。我想权衡各种可能性。

我具体说明一下我的想法：最终我想拥有一块地，在上面建一个小型休闲屋/花园房/木质度假屋（一个房间）。
然后我想在不同空间建立以下建筑：
- 洗手间
- 淋浴
- 桑拿
- 按摩浴缸
- 可能还有盐疗室
- 为了美观和舒适，我还想铺设天然石材小径和干石墙。
- 整个项目应当或可以自给自足。利用太阳能、雨水收集、干式厕所等。

整个东西我想作为我的度假和周末住所使用。因为这自然很贵，当我们不在时，我想出租给客人。

也许意味着可能，这取决于多个因素。
“休闲用地”根本是一个法律术语吗，就像“建筑用地”一样？

你具体在考虑什么样的地块？土地登记簿上写了什么，位置图上怎么写，建设规划怎样，在哪儿等等。
针对具体的问题，你会得到具体的答案。

什么是休闲用地，或者你对它有何设想？顺便说一句，建设用地有建设义务，这甚至可以由国家强制执行。新闻里刚刚详细报道过。