关于“Bestandschutz”的问题

大家好，

我有一个有点棘手的问题。

去年我们继承了一块巨大的（30阿尔）土地，上面有一栋小房子（2室-厨房-浴室，85平方米）。这块土地位于巴登-符腾堡州一个城市边界上。

这栋小房子是在二战后未经建筑许可作为临时住宅建造的，并一直有人居住。70年代和80年代，这一地区（正是这块土地以及其周围一些区域）被划为风景保护区。

土地上还有一个靠路的双车库，但当时在划为风景保护区之前，这个车库是有建筑许可的。

问题是：

我和我的伴侣一直梦想着建一栋独栋住宅。那个地方的土地说实话是个绝佳的选择。但是现有的房子太小了。虽然我们还没有孩子，但将来想要这个改变，那样就不可能继续住在那里。

现有的房子还需要翻新。需要一个新屋顶，全面隔热也是合理的。问题是，这样做是不是很简单？

我们最希望的是能够拆掉现有的房子，然后在同一地点建一栋小独栋住宅（大约130平方米）。

建筑管理局告诉我们，只能保留现有的房子，不能做更多改动。他们的目的是通过法律阻止边缘地带的无序扩展。此外，之前房子从未有过建筑许可，这也让事情更困难。我还不能完全相信这个说法，所以想问问大家，这件事专家怎么看，毕竟至少车库是有建筑许可的？

一位结构工程师也来过，他建议我们先提交建设预申请，如果被拒绝再提出异议。我完全不懂这个过程，能不能说说这是怎么进行的？

期待大家的回复，先谢谢大家。

Kerryman

你好，

建设局告诉我们，只允许保留现有的房屋，不能多做。他们希望通过判例法来防止边缘地区的过度开发。

在整个德意志联邦共和国区域内，基本适用州建筑条例——并辅以地方判例法。如果建设局通知你只允许“装修”现有建筑，那么——抱歉——你是最后一位，确实只能装修现有的小屋。

对现行的B规划方案提起异议——根据第34条/35条，外部地区也包含在内——通常需要3至5年时间，结果尚不确定……

此致敬礼

非常感谢您的回复，尽管我不太喜欢这个答案....

我仍然觉得非常恼火，特别是因为就在地块旁边就是村镇界牌，10米之后就是下一个社区的房屋。在对面（另一条街道）从街道尽头到村镇界牌的整条街道上都是住宅。在我们的地块下面只有许多草地，房屋要晚些时候才会建造。所以说，这里算是郊区，但又有点不是。紧邻附近肯定有4栋房子，只是都在另一条街道那边或是下一个社区的界区内。

祝好
Kerryman

非常感谢您的回复，虽然我不太喜欢……

生活遗憾的是并非随心所欲的演唱会

……尤其是在地块旁边就是村庄标志牌，10米之后就是下一个社区的房屋。在对面……

你写道“建设局那边告诉了你们”——这意味着你参加过咨询时间，还是只是打了电话？有时候，仅仅从大比例地籍图上看，情况和现实可能不同。拍摄周围环境的照片，用步数测量大致距离，然后去建设规划局，说明你的情况，看看你能走多远；过度开发当然是个大问题，但更令人恼火的是如果它同时属于风景保护区的话。如果最终仍保持现状，你也不必为错过的机会而烦恼；也许扩建是可行的……

此致敬礼

我亲自去了建筑管理局。那些照片对那位工程师先生没有兴趣。是的，这确实是风景保护区。

§35中“建造只有在属于农林业企业时才被允许”是什么意思？如果我养蜂和生产蜂蜜，我算是有农牧业企业吗？或者如果我养羊……？

如果我仍然想尝试，流程会是怎样的呢……？
也就是说先提出建设预申请，可能会被拒绝。然后我听说可以提出异议，异议会由另一个部门处理？这种程序具体是怎样进行的？

大家好，

虽然这是一个比较旧的帖子，但我想告诉大家，从昨天起我们已经获得了一个关于扩建和房屋翻新的建筑许可。花了很长时间，也花了一些钱（律师费、建筑师费、测量工程师费……），但最终等待是值得的，现在开始进行改建和扩建了。起初我已经不太相信了，所以现在的喜悦更加巨大......