问题/共有土地,多套双拼别墅,费用分配

  • Erstellt am 2014-02-18 21:50:24

smisonline2

2014-02-18 21:50:24
  • #1
你好,

我这里不是关于建房,而是关于买房。

这是一栋联排别墅的一半,和另外4栋联排别墅的一半一起坐落在一个[Gemeinschaftsgrundstück]上。

产权份额是25/100,即1/4。此外,还有一个受委托的物业管理,每月需支付约70-80欧元,负责基本的工作,比如房屋粉刷、通道和树篱的维护及修剪。

这种模式有什么缺点/优点?我需要注意什么?显然,建筑物的较大外部改动也是不允许的。

费用/义务情况如何?假设有人不支付这80欧元的物业管理费,可以向我追讨吗?

感谢你们的帮助。
 

nordanney

2014-02-18 22:08:37
  • #2
你们实际上购买的是一套产权公寓。为此有一份分割声明,包含所有权利和义务(例如,多数人可能决定所有四栋房子都要刷成粉色,而你无法反对)。关于物业费,适用连带责任。请大家阅读有关业主委员会 / [ETW] 的相关资料。
 

HilfeHilfe

2014-02-19 07:44:57
  • #3
正如[Norderney]所说,你们是一个带有分割声明的业主共同体,里面有权利和义务。你们应该仔细阅读你们可以做什么或者不可以做什么。别到最后买了个“猫在袋子里”。

例如,关于准备金是如何规定的,是否存在准备金。

物业管理只是负责管理。我不确定每月80欧元是否真的包含了门卫服务。房屋粉刷肯定不包括在内。这既昂贵又费时。
 

kosan

2014-03-17 14:33:03
  • #4
分割声明也可以个别协商,只要其他各方和业主共有制度(WEG,相关规定在那)配合。这些决议是在业主大会上通过的,但如果有业主故意阻挠(我遇到过这样的情况),那么我会远离该房产。你的双拼别墅是单独一栋吗?如果总共有4栋的话?然后要考虑维修储备金,如果没有充足的储备金,我建议不要考虑。每套单位例如每月100-150欧元,管理员负责将资金以有利息的方式进行投资。如果存在维修积压,最好自己动手修建。
 

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