确定土地实际价值的问题

你好社区，

由于目前的低房贷利率，我想投资一套自有住房。过去我已经看过一些二手房产。每次看房后，我总是被同一个问题困扰。

卖家总是向我说明，现在按每平方米的价格计算，土地有一个确定的价值。

我现在一直在想，这能否简单地应用到现今时代。

举例来说：40年前，土地的每平方米价格是例如300德国马克。现在出售时，应是350欧元。我总觉得土地和40年前是一样的。这段时间里，如果有的话，土地只是被维护和保值。

这是否合理地解释了价格上涨？我一直觉得卖家只是想赚一大笔钱。

这应该如何理解和评估？

问候
ITFan

遗憾的是现实情况不同…… 15年前酒吧里一杯啤酒多少钱？2.20到2.50马克。今天这杯啤酒要3欧元甚至更多。上周两个人去电影院，门票27欧元，爆米花和饮料又花了10欧。那时候如果花80马克买这些……绝不可能。

当土地紧缺且位置优越时，一块地皮的价值总会增加。

地皮的价值取决于客户愿意支付多少。如果你不愿意出300欧元，可能会有人愿意。如果找不到买家，卖家就得降价。据我所知，没有规定限制我卖地皮的价格高低。

我们在卡尔斯鲁厄及其20公里范围内找了很久，遇到的价格在每平方米300到600欧元之间。因为我们不想出这个价，就往普法尔茨那边去了，那里更乡村，且没有S-Bahn（城市快铁）连接。那里的地价只要100欧元每平方米。有些乡村的地价已经开始大幅上涨，因为四年后那里将有S-Bahn停靠，价格涨得让人难以承受。你觉得为什么很多地皮虽然卖了，但没有建筑呢？在合适的地区，地皮是极有利可图的投资。钱避免了投机失败，有实物在手，维护成本也很低。我们和两个拥有绝佳地皮的业主聊过，他们不愿卖，因为他们知道三年内地皮价格几乎会翻倍。

我想，如果你不愿意支付300欧元，也会遇到同样的情况。你只有三个选择：买下并接受现状，买块更小的地皮盖双拼或排屋，或者搬到更远的地方。

最终，价值总是由愿意支付的人决定。你拥有一只估价一万欧元的稀有表但没人愿意出价，那也没什么用:D（这是许多收藏家和他们所谓宝物的问题。上周我又去了跳蚤市场，经常惊讶于有些卖家的定价。我买的只是装饰品，根本不在乎年代或来源，但卖家却对他们的破烂赋予更高的价值） :)

我的意思是，如果40年后价格再次翻倍，对我来说也是一笔好买卖 :-) 如果？嗯，对我来说最终更重要的是，我能拥有一个漂亮的自住房，而不是让我的钱成为欧元的牺牲品，或者被其他危机摧毁价值。更严重的问题可能是房子本身，位于地皮上的房子。在这里我觉得评估非常困难。可能需要请一个鉴定师。卖家对于1973年建的房子额外要价14万欧元。建筑面积是140平方米。但浴室的管道必须进行现代化改造，浴室本身也要装修。所有窗户都必须换掉。外墙需要保温处理，加上其他的油漆、地板和墙面工程。关于电路，我不太确定40年老房子的电路情况如何。