问题:新建程序 - 融资与土地购置

  • Erstellt am 2016-09-13 08:29:27

DanielaS

2016-09-13 08:29:27
  • #1
大家好,

我们正准备签署一块土地的购房合同。同时,我们也在与开发商和房屋融资顾问进行洽谈,以找到我们建房的最佳方案。

现在我的问题是:通常先做什么?我们大约有20%的自有资金,想投入使用。但土地的价格,包括公证费、中介费和土地购置税,比我们的自有资金高出约35,000欧元。如果我们签署土地合同,流程是怎样的?通常会立即支付全部自有资金,还是可以等到拿到房屋贷款时,由贷款资金支付这块土地的费用?我们不想把所有的自有资金用完,因为这可能会影响我们的融资,因为没有足够的自有资金了。

这一切对我们来说都很新,我到目前为止也没能在任何地方找到相关信息。如果你们能帮帮我就太好了。

谢谢!

DanielaS
 

RobsonMKK

2016-09-13 08:37:57
  • #2
早上好,

自有资本并没有消失,而是你们拥有一块大部分是建筑用地的土地,这本身也算作自有资本。
有多种选择,一方面你们可以用一笔为期一年的贷款融资这35千欧元,之后再进行后续融资。优点是,你们在购房过程中可以更换银行。
另一种选择是,直接与银行沟通,看看是否能为你们提供一个好的整体方案。

另一个问题是,土地需要多快签约和付款?可能这里有些时间,可以用来推进规划。

最后,你们已经和建筑公司谈过了,开发商是那些会在地块上卖给你们成品房的人 ;)
 

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