关于估算老建筑修缮费用的问题

  • Erstellt am 2017-05-08 16:40:48

Altbau1930

2017-05-08 16:40:48
  • #1
大家好,

我们从亲戚那里以100,000欧元买了一栋房子(1930年代建造,状态良好,仍有人居住),根据最新的评估,房子的价值约为200,000欧元。房子有一个地下室,然后是一楼加两层楼。70年代的附楼(与主楼分开,但属于购买范围内)是一套两居室出租公寓,只需要换新地板(复合地板)和新门。

房子的所有图纸都备齐了。

在搬进去之前,我们当然想对主楼进行一些维修,包括:

- 完整更换电路(由专业公司完成)
- 屋顶及可能的隔热层(预算还未出,需要部分修理)
- 两个浴室重新装修(我们自己做,借助有经验的朋友)
- 在承重墙上开一个约2.5米宽的门洞,那里已有门(由一位熟悉的泥瓦匠师傅完成,包括钢梁/门楣的计算)
- 更换11扇新窗户(木材白色带格条,或者铝木混合)由专业公司完成
- 小范围石膏板/干墙施工(自行负责,有帮手协助)

中央供暖系统于2000年完全安装,包括燃烧器、油罐、管道和散热器,我们可以保持不变。

在银行的初步融资谈话中,我们说预计维修费用约为120,000欧元,这是我们的粗略但相当实际的估算。但我们还需等待屋顶工人的评估。

银行现在想要承包商的报价,电工已经被联系,两周来我们一直在等待报价。其他公司也在联系中,但进展缓慢。我们很想推动并完成融资。银行对资金总额没有问题,只是承包商的报价拖慢了进程。

相关问题:

是否更合理(尽管更贵)让建筑师来制定费用清单,还是这样不够准确?我们最终希望大致预算内完成,不想再追加5万欧元……

或者你们是如何制定维修费用的?

我们很幸运,熟悉这栋房子,也可以随时进入测量和检查。如果是外人买旧房,这几乎不可能,维修费用也难以估算,买后常常会出现意想不到的问题。

如果运气好,我们可以通过KFW银行办理屋顶和窗户的融资,因为这里涉及隔热改造,对吗?

如果这里有人能分享相关经验,那就太好了。这对我们来说完全是新领域…… ;-)

提前感谢!
 

Joedreck

2017-05-08 17:53:18
  • #2
你好,根据要求,120k欧元可能是合理的。
ELT至少10k欧元
屋顶30-40k欧元
浴室每个5-10k欧元

所有价格上限不封顶。浴室价格极大依赖于大小和配置,但自助施工能大幅节省费用。
电气部分可以通过凿槽和安装盒子来节省。请记住:一次搞定,务必做好!
屋顶费用视状况而定。简单覆盖我会估计20k欧元。你们这种情况采用屋面板隔热正合适。这里也不要省那2厘米,因为相对成本几乎可以忽略。

KfW也支持单项措施。不妨打电话咨询一下...?
窗户可能直接配置卷帘。为此请考虑铺设电源线以供电动卷帘使用。
如果你们急需,或许可以给几家公司打电话,问问是否能稍微快一点。
当然也可以找建筑师,但这方面我就不太清楚了。
 

Altbau1930

2017-05-08 20:43:14
  • #3
非常感谢,Joedreck!

刚才又和一位自由/独立的理财顾问谈过,他可以向多家银行咨询/中介。

我们说明了房子需要做的所有工作,大致哪些由我们自己完成,哪些由公司完成,并估算了翻修费用约为120,000欧元,前提是屋顶费用低于30,000欧元。稍微增加预算也没关系,因为我们还有每月约350欧元的净租金收入(附属建筑的套内公寓)。

明天我会联系一位既是屋顶工匠又是能源顾问的大师傅,希望他能尽快给出一个大致价格。

我明天会轻轻催促一下电工,希望他能尽快提供报价,他已经忙了两个多星期了……

我们一致认为,所有事情都应在搬入前完成。十年后,如果屋顶或其他昂贵工程需要维修,筹钱会更复杂。我们想避免这种情况。不过至少一开始每个月会留点钱,以便及时更换坏掉的热水器或锅炉燃烧器。作为房东,我们无论如何都必须能立即应对。

我认为,如果我们自己动手做两个浴室的许多工作,那里可能有最大的节省潜力。

问候
 

Caspar2020

2017-05-09 09:07:20
  • #4


我建议找一个能全面考虑的人。特别是因为你有两项措施可能涉及节能(屋顶和新窗户)。这需要协调一致。尤其是考虑到现有的建筑结构。否则你会遇到更多麻烦而不是乐趣。
 

Altbau1930

2017-05-09 13:06:49
  • #5
没错,Caspar,我们大概会走这条路,咨询一位建筑师。[Übernächste Woche kommt noch ein Dachdeckermeister, der auch Energieberater ist, um sich ein Bild vom Dachzustand zu machen.]
 

Caspar2020

2017-05-09 13:27:41
  • #6
水/污水到底怎么样了?已经有更新了吗?
 

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